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第一章 绪论1

第一节 房地产估价的需要1

第二节 房地产估价在中国的发展5

第三节 房地产估价的对象和学习方法12

习题14

第二章 房地产的价值和价格16

第一节 房地产的概念16

第二节 房地产特性18

第三节 房地产价值和价格22

第四节 国内外房地产估价协会及估价师资格取得28

习题37

第三章 影响房地产价格的因素39

第一节 影响房地产价格因素的分类39

第二节 影响房地产价格的一般因素42

第三节 影响房地产价格的区域因素47

第四节 影响房地产价格的个别因素48

第五节 影响房地产价格的供求因素50

第六节 对影响房地产价格因素的认识54

习题55

第四章 房地产估价概述57

第一节 房地产估价简介57

第二节 房地产估价人员65

第三节 房地产估价目的和原则67

第四节 其他国家与地区的房地产估价体系76

第五节 房地产估价报告81

习题86

第五章 成本法88

第一节 成本法概述88

第二节 新开发的房地产成本法估价89

第三节 旧房地产的成本法估价94

第四节 成本法中经常遇到的问题及解决的对策建议103

第五节 成本法运用举例（一）104

第六节 成本法运用举例（二）107

习题109

第六章 收益还原法112

第一节 收益还原法的原理及概述112

第二节 收益还原法的计算方法113

第三节 净收益和收益年限的确定123

第四节 报酬率、资本化率和收益乘数的确定128

第五节 收益还原法中经常遇到的问题及解决的对策建议137

第六节 收益还原法的运用举例141

习题144

第七章 市场比较法147

第一节 市场比较法概述147

第二节 交易实例的搜集和可比实例的选择149

第三节 交易情况修正153

第四节 各项修正计算156

第五节 求取比准价格163

第六节 市场比较法中常见问题及解决的对策建议165

第七节 市场比较法案例分析167

习题174

第八章 假设开发法177

第一节 假设开发法概述177

第二节 假设开发法的估价公式179

第三节 假设开发法估价的步骤及各项计算182

第四节 假设开发法中经常遇到的问题及解决的对策建议187

第五节 假设开发法的运用举例190

习题195

第九章 基准地价修正法198

第一节 基准地价评估概述198

第二节 基准地价修正法的基本原理与估价步骤209

第三节 基准地价修正法存在的问题214

第四节 基准地价修正法的改进建议219

第五节 基准地价修正法应用举例222

习题227

第十章 路线价法230

第一节 路线价法的基本原理230

第二节 路线价法的操作过程232

第三节 路线价法中经常遇到的问题及解决的对策建议242

第四节 路线价的应用举例247

习题251

第十一章 长期趋势法254

第一节 长期趋势法的基本原理254

第二节 长期趋势法的运用方法255

第三节 房地产价格指数263

第四节 长期趋势法中经常遇到的问题及解决的对策建议272

第五节 长期趋势法的运用举例274

习题278

第十二章 房地产估价信息系统281

第一节 信息系统281

第二节 房地产估价信息系统概述284

第三节 与房地产估价有关的主要信息系统288

习题291

参考文献293