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序章 研究的背景·目的·方法·文献综述1

0.1研究的背景3

0.2研究的目的与方法4

0.2.1研究目的与研究问题4

0.2.2研究的方法4

0.3研究的构成6

0.4相关研究综述7

0.4.1城市贫困地域的现状和发展中国家的特征7

0.4.2城市贫困地域的人居环境整治8

0.4.3城中村研究的展开14

0.4.4城中村的概念15

0.4.5城中村的价值评价17

0.4.6城中村整治理想模式的讨论18

0.4.7本研究的定位和意义19

第Ⅰ部分 城中村现象及其人居环境的实况23

第1章 城中村的概况23

1.1导言25

1.2城中村的类型25

1.2.1因子·聚类分类25

1.2.2动态变迁分类25

1.2.3按用地比例的分类26

1.2.4按位置关系和综合要素的分类26

1.2.5按周边环境的分类26

1.2.6本研究中的分类和研究对象26

1.3城中村的规模与人口构成27

1.3.1全国的概况27

1.3.2典型都市城中村的规模与人口构成27

1.3.3从城中村规模和人口构成看城中村问题的本质28

1.4城中村的特征28

1.4.1共同的特征28

1.4.2各地方的特征29

1.5典型城市城中村的现状——以西安为例30

1.5.1城中村的形成30

1.5.2城中村的数量31

1.5.3城中村的人口规模31

1.5.4城中村的分布31

1.6小结33

第2章 城中村的形成背景和机制35

2.1导言37

2.2背景1：改革开放以来的快速城市化37

2.2.1城市数量急速增加37

2.2.2城市建成区面积急剧扩大38

2.2.3城市化率快速上升38

2.2.4“农民工”剧增38

2.3背景2：城乡分割的二元体制39

2.3.1户籍制度40

2.3.2土地制度42

2.3.3住宅制度47

2.4城中村的形成机制48

2.4.1关于城中村成因的讨论和本研究的分析框架48

2.4.2作为原村民居住地的城中村的形成49

2.4.3作为城市非正式廉租房地区的城中村的形成50

2.5小结52

第3章 居住环境的实况和改善意识53

3.1导言55

3.2城中村居住环境的评价55

3.2.1调查的概要55

3.2.2案例城中村居住环境概况56

3.2.3居住环境评价指标61

3.2.4城中村物质环境的评价结果64

3.2.5综合考察67

3.3居住环境的改善意识——以重庆市为例68

3.3.1调查的概要68

3.3.2居住相关者的属性和住房条件实况71

3.3.3居住环境改善意识的实况73

3.3.4满意度、定居意识及居住环境改善意识的相关关系76

3.4小结79

第Ⅱ部分 人居环境整治与评价83

第4章 拆除重建型人居环境整治的效果及评价——以西安市为例83

4.1导言85

4.2传统的政府主导型人居环境整治效果85

4.2.1案例城中村的概况85

4.2.2村民的生计状况86

4.2.3建成之初的物质环境87

4.2.4现在的物质环境89

4.2.5对传统政府主导型居住环境整治工程的评价91

4.3现行的城中村改造手法93

4.3.1领导组织机构的构成93

4.3.2无形改造（制度改革）93

4.3.3有形改造（再开发）95

4.4现行改造手法的整治效果96

4.4.1案例的工程概况和实施经纬96

4.4.2物质环境97

4.4.3村民生计100

4.4.4对人际关系的影响102

4.4.5对租户的影响102

4.5对现行拆除重建型改造模式的综合评价102

4.5.1无形改造（制度改革）102

4.5.2有形改造（再开发）103

4.6传统模式和现行模式的比较104

4.7小结105

第5章 渐进改善为主的居住环境整治107

5.1导言109

5.2深圳市城中村的概况109

5.2.1深圳的概况109

5.2.2城中村的概况109

5.3深圳市的城中村政策和居住环境整治的规划体系113

5.3.1城中村政策113

5.3.2城中村整治的规划体系115

5.4改造完成案例122

5.4.1案例的概要122

5.4.2拆除重建模式的手法和实施经纬124

5.4.3渐进改善模式和改造后的居住环境125

5.5小结130

第6章 各种人居环境整治模式实施效果的比较131

6.1导言133

6.2调查的概要133

6.3调查对象的基本情况133

6.3.1原村民的属性133

6.3.2租户的属性134

6.4调查对象的人际关系135

6.4.1原村民135

6.4.2租户136

6.5对改造效果的评价137

6.5.1村民对改造必要性的事后评价137

6.5.2居住环境满意度评价139

6.6改造带来的影响143

6.6.1对原村民的影响143

6.6.2对租户的影响144

6.7拆除重建型地区中有无租住履历的租户间特征比较145

6.7.1属性比较145

6.7.2人际关系特征比较146

6.7.3收入阶层的比较147

6.7.4定居意识的比较148

6.7.5满意度的比较149

6.8不同主体主导的拆除重建型地区村民特征的比较150

6.8.1属性的比较150

6.8.2人际关系的比较150

6.8.3改造工程必要性的事后评价比较152

6.8.4居住环境满意度的比较153

6.8.5改造引起的经济状况变化的比较153

6.9渐进改善型地区居民的自主改善意识154

6.9.1以居民主导模式进行渐进改善的意识154

6.9.2对今后彻底改造的态度155

6.10小结156

第Ⅲ部分 综合考察161

第7章 结论·讨论·建议161

7.1结论163

7.1.1第一部分：“城中村”现象及其人居环境实况163

7.1.2第二部分：人居环境整治工程的实况及其评价164

7.2关于城中村整治方向性的讨论169

7.2.1现行的拆除重建型再开发手法作为城中村整治的理想模式是否适当169

7.2.2规划法的修订能否彻底解决城中村问题171

7.2.3城中村整治应达到的理想状态173

7.3面向城中村人居环境可持续改善的建议174

7.3.1城中村人居环境整治的基本思路174

7.3.2城市层面的城中村政策建议175

7.3.3国家层面制度改革的方向性177

7.4今后的课题178

附录 各地城中村物质环境评价得分一览179

参考文献Ⅰ（中文文献）193

参考文献Ⅱ（日文文献）197

参考文献Ⅲ（英文文献）201

后记202