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第1章 绪论1

1.1 研究背景1

1.1.1 城市化时代——转型期的中国1

1.1.2 我国城市面临的问题2

1.2 国内外城市更新研究进展4

1.2.1 城市更新的内涵4

1.2.2 国外城市更新的实践及其理论9

1.2.3 我国城市更新理论与实践11

1.3 研究的内容、意义与创新点16

1.3.1 研究的内容、意义16

1.3.2 本书的创新点17

1.4 研究方法、技术路线与框架18

1.4.1 研究方法18

1.4.2 技术路线19

1.4.3 本书的框架20

第2章 新发展片区基础研究22

2.1 新发展片区的形成24

2.1.1 单位建设24

2.1.2 开发建设26

2.1.3 自发建设26

2.2 新发展片区的特征27

2.2.1 速度—密度—高度—规模28

2.2.2 整体的相似性32

2.2.3 内部的差异性33

2.3 新发展片区更新的动因35

2.3.1 人的需求变化是新发展片区更新的内在动因35

2.3.2 新发展片区更新的外部动因42

2.3.3 内外因共同作用的体现56

第3章 更新地65

3.1 更新地的确定65

3.1.1 更新地的产生——比较劣势65

3.1.2 更新地的确定——可比性69

3.1.3 更新地范围的确定72

3.2 更新地的特征74

3.2.1 层次性74

3.2.2 延续性77

3.2.3 动态性78

3.3 更新地改造的优先性79

3.3.1 更新地比较劣势大小及更新地范围的大小79

3.3.2 需要更新的城市空间的开放程度、公共程度79

3.4 时间维度下的更新地考察82

3.4.1 城市演变过程82

3.4.2 更新地之间的关系84

第4章 更新时与更新期88

4.1 更新时88

4.1.1 更新的标志89

4.1.2 更新时的影响因素91

4.1.3 更新时的确定94

4.2 更新期98

4.2.1 国内外更新期对比98

4.2.2 阶段性更新与分期更新102

4.2.3 更新期的判断标准106

第5章 更新度113

5.1 更新度的基础研究113

5.1.1 更新度的内涵113

5.1.2 改造“失度”的三种情况118

5.1.3 更新度的特征122

5.1.4 时空作用下的更新度124

5.2 宏观上“度”的确定128

5.2.1 横向看城市空间结构128

5.2.2 纵向看城市空间结构130

5.2.3 城市空间的层级与连接137

5.3 微观上“度”的确定140

5.3.1 基于保留的建筑改造140

5.3.2 基于发展的拆除重建143

第6章 城市更新空间、时间、度问题的整合146

6.1 城市更新的空间、时间、度基本问题的回答146

6.1.1 要不要更新147

6.1.2 哪里先更新与什么时候更新147

6.1.3 更新过程多长149

6.1.4 现状的保留程度与改造后达到的程度149

6.2 城市更新空间、时间、度的关系150

6.2.1 时间与度150

6.2.2 空间与度154

6.2.3 时间与空间156

6.3 城市更新空间、时间、度问题的动态研究160

6.3.1 城市更新的动态模型161

6.3.2 城市空间结构—框架的形成163

6.3.3 两种可能、两套方案164

第7章 实证研究167

7.1 重庆渝中半岛城市更新宏观问题研究167

7.1.1 渝中半岛发展概况168

7.1.2 渝中半岛现状调查及分析174

7.1.3 渝中半岛城市更新的宏观问题研究185

7.2 城市更新现状的评判193

7.2.1 重庆南滨路片区更新193

7.2.2 厦门江头—莲坂片区改造204

7.2.3 小结213

第8章 结语215

8.1 几点结论215

8.2 尚待继续研究的问题216

参考文献218

致谢230