征收补偿法律实务深度解析【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

征收补偿法律实务深度解析PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 国有土地上房屋征收与补偿法律实务1

第一节《征收条例》的亮点及不足2

一、《征收条例》的亮点3

（一）明确法律原则，彰显法治理念3

（二）法律关系回归，责任主体明确3

（三）界定公共利益，排除商业开发3

（四）完善征收程序，彰显程序正义4

（五）取消行政强拆，强化司法监督4

（六）设定法律责任，促进依法征收5

二、《征收条例》的不足5

（一）《征收条例》生效后，城乡二元化的矛盾将更为突出5

（二）《征收条例》对于政府是否坚持公益征收保障不力6

（三）《征收条例》对补偿的范围界定过于狭窄6

三、《征收条例》执行的制约因素7

（一）能否理顺中央政府与地方政府的关系7

（二）能否理顺公平与发展的关系7

（三）能否有效制定操作细则8

（四）能否强化依法办事的观念及法院权威8

第二节 房屋征收与补偿的行政管辖及实施单位9

一、房屋征收与补偿工作主体9

二、房屋征收与补偿组织实施主体9

三、房屋征收与补偿组织实施单位9

四、实务中的问题10

（一）市、县级人民政府对房屋征收部门的确定10

（二）商业利益排除所带来的思考12

（三）征收与补偿组织实施单位的选择14

第三节 房屋征收决定15

一、征收目的15

（一）公共利益的范围15

（二）实务中的问题16

二、房屋征收决定的作出25

（一）作出决定25

（二）作出要件27

（三）实务中的问题28

第四节 房屋征收补偿45

一、房屋征收补偿的范围及实务中的问题45

（一）房屋征收补偿的范围45

（二）实务中的问题45

二、房屋征收补偿的方式及实务中的问题48

（一）房屋征收补偿的方式48

（二）实务中的问题48

三、房屋征收补偿金额的确定50

（一）被征收房屋价值的补偿50

（二）因征收造成的搬迁、临时安置的补偿51

（三）征收房屋造成的停产、停业损失的补偿52

（四）房屋征收的补助和奖励55

四、被征收房屋价值的评估55

（一）房地产评估机构的选择及委托55

（二）房地产价格评估方法59

（三）房地产价值评估程序62

五、房屋征收补偿协议65

（一）房屋征收补偿协议的主体65

（二）房屋征收补偿协议的内容65

（三）实务中的问题66

六、房屋征收补偿决定68

（一）作出房屋征收补偿决定的主体69

（二）应当作出房屋征收补偿决定的情形69

（三）房屋征收补偿决定的内容70

（四）实务中的问题70

第五节 房屋征收的司法监督70

一、房屋征收行政案件的受案范围71

二、房屋征收行政案件的诉讼当事人73

（一）房屋征收行政案件中适格原告的认定73

（二）房屋征收行政案件中适格被告的确定73

三、几种房屋征收行政案件的审查75

（一）房屋征收决定的合法性审查75

（二）房屋征收补偿决定的合法性审查76

四、房屋征收补偿决定的强制执行77

（一）申请强制执行的主体78

（二）申请强制执行的条件78

（三）申请强制执行应当提供的材料80

（四）申请强制执行的期间81

（五）强制执行前的催告程序82

（六）强制执行的管辖82

（七）强制执行的审查83

（八）强制执行审查的期限84

（九）强制执行的方式85

（十）复议或者诉讼期间是否停止执行86

第六节 法律责任87

一、市、县级人民政府、房屋征收部门及房屋征收实施单位在房屋征收中的法律责任87

（一）市、县级人民政府及房屋征收部门工作人员不作为或滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的法律责任87

（二）暴力拆迁的法律责任88

（三）贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的法律责任91

（四）房屋征收实施单位工作人员的责任承担91

二、被征收入的法律责任92

三、房地产价格评估机构及房地产估价师的法律责任93

第七节 征收实践与《征收条例》的冲突及解决（以昆明市为例）95

一、国有土地上房屋征收与补偿的组织实施主体及组织实施单位96

（一）《征收条例》之设定96

（二）昆明市的实务操作97

（三）冲突及解决99

二、征收补偿101

（一）《征收条例》之设定101

（二）昆明市实务中的操作103

（三）冲突及解决106

三、不予补偿的情形106

（一）《征收条例》之设定106

（二）昆明市实务中的操作107

（三）冲突及解决107

四、国有土地使用权的收回107

（一）征收条例之设定107

（二）昆明市实务中的操作107

（三）冲突及解决108

五、行政强拆111

（一）征收条例之设定111

（二）昆明市实务中的操作111

（三）冲突及解决112

案例：收回国有土地使用权应如何补偿？112

（一）案情简介112

（二）案件焦点113

（三）各方观点113

（四）评析114

第二章 集体土地征收与补偿法律实务117

第一节 集体土地征收与补偿现行法律规定118

一、集体土地上房屋征收与补偿未纳入《征收条例》的调整范围118

二、征收与征用的关系119

三、集体土地征收与补偿的现行法律依据120

（一）《宪法》120

（二）《物权法》120

（三）《土地管理法》120

（四）《土地管理法实施条例》120

四、征收集体土地的前提是基于公共利益121

五、征收集体土地的批准权限121

（一）应由国务院批准的征收122

（二）应由省、自治区、直辖市人民政府批准的征收122

（三）可由市、县人民政府批准的事项122

（四）农用地的转用审批122

（五）土地征收审批手续的办理程序123

六、征收集体土地的主体及征收集体土地的实施主体123

七、征收集体土地的补偿原则124

八、集体土地征收的补偿方式124

九、集体土地征收的补偿标准125

十、集体土地征收补偿的对象125

（一）土地补偿费的补偿对象125

（二）地上附着物及青苗补偿费的补偿对象126

（三）安置补助费的补偿对象126

十一、集体土地征收与补偿的基本程序126

（一）征收补偿的批准程序126

（二）征收补偿的实施程序128

第二节 集体土地征收与补偿实务（以昆明市为例）132

一、昆明市集体土地征收与补偿的相关法律依据132

（一）土地一级开发的相关文件132

（二）城中村改造的相关文件133

二、征收集体土地的具体实施主体135

（一）昆明市征收集体土地的相关主体135

（二）昆明市征收集体土地相关职能部门的工作职责138

三、集体土地的征收程序139

（一）告知、调查、确认139

（二）报批139

（三）征收决定公告139

（四）征收补偿登记140

（五）拟订并公告征收补偿、安置方案140

（六）听证140

（七）签订土地征收责任书140

（八）支付补偿安置费140

（九）签订土地移交书140

四、征收集体土地补偿的原则性规定141

五、集体土地征收的补偿方式142

（一）货币补偿方式142

（二）产权调换方式142

六、集体土地征收的补偿标准143

（一）土地补偿费143

（二）安置补助费143

（三）地上附着物补偿费143

（四）建（构）筑物拆迁补偿标准144

（五）其他费用及补助148

（六）不予补偿的情形149

七、集体土地征收补偿的对象149

八、被征地农民的社会保障150

（一）建立健全村改居人员的就业服务机制150

（二）建立村改居人员的社会保障体系150

（三）进一步推进最低生活保障制度151

第三节 集体土地征收与补偿立法研究及建议151

一、《土地管理法》立法回顾151

（一）1988年第一次修订151

（二）1998年第二次修订152

（三）2004年第三次修订153

二、《土地管理法》修改的热点问题探析153

（一）建立、完善集体土地流转制度153

（二）明晰集体土地产权主体，确保征收与补偿政策合法执行156

（三）公共利益的范围及审查批准157

（四）集体土地征收的审批160

（五）完善集体土地征收与补偿的基本程序162

（六）集体土地征收的补偿方式168

（七）集体土地征收的补偿原则、标准及金额确定168

（八）社会保障制度170

（九）完善土地收益的分配与监管173

（十）进行集体土地上房屋征收专项立法的考量174

案例：集体土地征收补偿款应如何分配176

一、案情简介176

二、案件焦点177

三、各方观点177

四、案件处理结果181

五、评析182

第三章 违法建筑与违章建筑184

第一节 违法建筑、违章建筑概述185

一、违章建筑概述185

（一）“违章建筑”一词的出现185

（二）违章建筑的概念186

（三）违章建筑与违法建筑的区别188

（四）实践中的误区188

第二节 违法建筑、违章建筑的重要规定条款简读190

一、《中华人民共和国建筑法》190

二、《建设工程质量管理条例》192

三、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》196

四、《城乡规划法》200

五、《征收条例》203

六、《行政强制法》205

七、《风景名胜区条例》206

八、《城市绿化条例》208

九、昆明市对违章建筑的相关规定210

（一）《昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告》（昆政发[2006]24号）210

（二）《昆明市人民政府关于进一步加强农房管理严厉查处违法建设行为的通知》（昆政发[2008]23号）211

（三）《昆明市农村住宅建设管理办法》（昆政令第79号）213

（四）《昆明市人民政府办公厅关于违法违章建筑和农房违法加层无序建房一律不予补偿的通告》（昆政办文[2010]61号）216

第三节 违法建筑、违章建筑的认定与处理217

一、违法建筑、违章建筑的认定217

（一）认定违法建筑、违章建筑的主体217

（二）如何认定违法建筑、违章建筑219

（三）姜明安教授谈到的八种违章建筑222

二、违法建筑、违章建筑的处理223

（一）对违章建筑的处置原则224

（二）违法建筑与非违法建筑的违章建筑的区别处理225

（三）违法建筑的分类处理225

三、违法建筑的认定、处理程序228

（一）处理违法建筑的法律依据228

（二）拆除违法建筑的程序230

四、法律责任231

（一）违建者的法律责任231

（二）行政机关处理违法建筑、违章建筑中的法律责任233

第四节 国外关于违法建筑处理的制度简介235

一、美国违法建筑处理制度235

二、英国违法建筑处理制度237

三、日本违法建筑处理制度240

（一）违反消防安全法律规定的建筑241

（二）违反质量安全法律规定的建筑241

（三）违反绿化比例规定的建筑241

四、新加坡违法建筑处理制度242

五、埃及违法建筑处理制度242

六、外国治理违法建筑制度对我国的借鉴意义243

案例——云南某物流公司诉昆明某有限公司租赁合同纠纷案244

一、案情简介244

二、法理评析246