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第1章 美国金融体系：住宅融资机制形成的基础1

1.1 金融监管与金融工具和金融制度创新1

1.2 人口结构储蓄结构的变化13

1.3 非存款金融机构的发展17

1.4 传统住宅金融业的萎缩29

第2章 住宅金融机构：节俭机构的兴衰46

2.1 以节俭机构为主的间接住宅融资机制的形成47

2.2 住宅存款金融机构的监管框架56

2.3 80年代节俭机构危机65

第3章 抵押货款合约81

3.1 借款者资信的审定83

3.2 抵押物的价值评估92

3.3 产权状况的审查103

3.4 抵押货款的终结程序104

4.1 抵押货款价格的决定因素109

第4章 固定利率抵押货款109

4.2 非均付的抵押货款112

4.3 完全均付的抵押货款115

4.4 非均付与完全均付的抵押货款的比较118

4.5 分级支付的抵押货款121

4.6 小结：三种固定利率抵押货款的比较124

第5章 可调整利率抵押货款127

5.1 固定利率抵押货款的缺陷127

5.2 按价格水平调整的抵押货款130

5.3 可调整利率的抵押货款134

5.4 可调整利率抵押货款：问题及其比较139

第6章 抵御抵押货款风险：担保和保险机制147

6.1 美国抵押货款保障机制的形成与发展148

6.2 政府保险担保与私营保险：比较分析156

6.3 自我融资机制和风险防范机制160

6.4 混合抵押货款保障机制的作用166

第7章 金融工程中的抵押货款证券创新(上)172

7.1 转手抵押货款证券173

7.2 本息切块抵押货款证券189

第8章 金融工程中的抵押货款证券创新(中)198

8.1 多级抵押证券：基本分析198

8.2 按次序支付的多级抵押证券200

8.3 按计划分期支付多级证券210

8.4 按预定目标支付多级证券219

8.5 其他多级抵押证券举要222

第9章 金融工程中的抵押货款证券创新(下)225

9.1 大额抵押货款证券市场的崛起228

9.2 大额抵押货款证券：市场结构235

9.3 大额抵押货款证券：增强信用机制237

9.4 大额抵押货款证券化对抵押货款一级市场的影响244

第10章 抵押货款证券化的延伸：资产证券化251

10.1 资产证券化的兴起与发展251

10.2 资产担保证券的特点与风险防范257

10.3 资产证券化对融资机制的影响及效益262

10.4 抵押货款证券和资产证券化的未来268

第11章 抵押货款市场中政府的作用274

11.1 政府发起设立的住宅抵押货款机构275

11.2 政府机构和准政府企业经营的产品及特色285

11.3 联邦国民抵押协会资金的来源与运用298

11.4 抵押货款证券化中的风险管理304

第12章 政府扶持的二级抵押市场：成本与效益分析316

12.1 公共目标与社会效益318

12.2 混合机制的公共成本327

第13章 政府发起设立企业的“私有化”339

13.1 “私有化”问题的提出340

13.2 “私有化”的利和弊347

13.3 尚无定论的“私有化”改革361

主要参考文献363