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第1章 房价之争1

本章摘要1

1.1 中国房地产宏观调控历程2

1.2 问题与困惑4

1.3 中国房地产市场泡沫之争6

1.4 地价与房价之争10

1.5 开发商暴利与房价上涨之争16

1.6 政府宏观调控与房价上涨24

1.7 “炒房团”、外地人买房与房价35

1.8 外资购房、“限外令”与房价40

1.9 拐点论、退房门与救市52

第2章 房价评价休系61

本章摘要61

2.1 房价理论62

2.2 房价评价体系72

2.3 失真的房地产价格指数81

2.4 令人困惑的房价收人比87

2.5 似是而非的空置率93

2.6 值得反思的人均住房面积100

2.7 住房自有率过高102

2.8 口径不一的房地产统计数据105

第3章 中国城镇住房价格的变化特征109

本章摘要109

3.1 本书使用的数据与模型110

3.2 中国城镇住房价格变化特征117

3.3 中国城镇住房价格与投资122

3.4 中国城镇住房价格与消费124

第4章 中国城镇住房市场的供给与需求128

本章摘要128

4.1 中国城镇住房需求总量模型与预测129

4.2 中国城镇住房供给总量模型与预测135

4.3 中国城镇住房市场供给与需求的均衡136

4.4 基于面板数据的中国城镇住房供给模型140

4.5 基于面板数据的中国城镇住房需求模型148

4.6 基于面板数据的中国城镇住房价格模型157

4.7 基于模型结果对“救市”的反思166

第5章 中国城镇住房价格与市场结构性失衡169

本章摘要169

5.1 居民实际购房能力明显下降170

5.2 住房市场结构性失衡明显176

5.3 房价形成机制极度扭曲181

5.4 住房市场结构调整任重道远189

5.5 居民住房消费模式的革命渐行渐近193

第6章 北京市房价与市场结构性失衡201

本章摘要201

6.1 奥运会与北京房地产市场202

6.2 对奥运会后北京房地产市场形势的论争205

6.3 北京市住房市场发展历程208

6.4 北京市住房市场结构性失衡明显217

6.5 控总量调结构，启动中端市场226

6.6 特大型城市住房问题的反思235

第7章 房价的企业博弈与政府宏观调控240

本章摘要240

7.1 房价、垄断与开发商博弈241

7.2 房价、信贷与融资博弈251

7.3 房价、话语权与政策博弈261

7.4 政府调控房价的国际经验与教训265

7.5 政府宏观调控的原则和边界274

第8章 失衡与重构280

本章摘要280

8.1 中国住宅产业改革发展的五大困惑281

8.2 重构中国住宅产业政策体系288

8.3 控总量调结构，重建住房市场体系291

8.4 收人分配不破，住房保障不立298

8.5 住房金融政策的创新势在必行303

8.6 强制披露房地产信息刻不容缓308

8.7 改进政府调控方式任重道远311

参考文献314