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上篇 国内外住房保障制度概述2

第1章 绪论2

1.1研究背景与意义2

1.1.1研究背景2

1.1.2研究意义5

1.2研究目标和内容5

1.3研究方法和技术路线7

1.3.1研究方法7

1.3.2技术路线8

第2章 国内外研究综述9

2.1国外研究综述9

2.1.1住房供需研究9

2.1.2发达国家的住房保障制度研究10

2.1.3发展中国家的住房保障制度研究11

2.1.4住房保障研究的理论基础12

2.2国内研究综述12

2.2.1我国住房保障制度研究综述12

2.2.2经济适用房制度研究14

2.2.3廉租房制度研究15

2.2.4住房公积金制度研究16

2.3本章小结17

第3章 相关理论与住房保障制度概述18

3.1相关理论18

3.1.1福利经济学理论18

3.1.2国家干预理论20

3.1.3制度经济学理论21

3.1.4社会保障理论22

3.2住房保障制度概述25

3.2.1住房保障制度的含义25

3.2.2住房保障的基本概念26

3.2.3城镇住房保障的主要形式27

3.2.4农村住房保障的主要形式28

3.3本章小结28

第4章 国外住房保障制度及其启示29

4.1福利型国家的住房保障制度29

4.1.1英国的住房保障制度29

4.1.2瑞典的住房保障制度32

4.2社会保险型国家的住房保障制度37

4.2.1美国的住房保障制度37

4.2.2日本的住房保障制度41

4.3储蓄型国家的住房保障制度44

4.3.1新加坡的住房保障制度44

4.3.2德国的住房保障制度47

4.4国外住房保障制度的启示50

4.4.1国外住房保障制度的主要形式50

4.4.2国外住房保障经验的启示50

4.5本章小结52

第5章 我国住房保障制度的变迁和发展趋势54

5.1我国住房保障制度的发展历程54

5.1.1计划经济体制时期我国城镇住房保障制度（1949～1978年）54

5.1.2经济体制转型时期我国城镇住房保障制度（1979～1998年）56

5.1.3以市场为主导时期我国城镇住房保障制度（1999年至今）59

5.1.4我国农村住房保障制度66

5.2推进我国住房保障制度的全面发展69

5.2.1尽可能扩大住房保障范围70

5.2.2倾全力增加住房保障房源70

5.2.3全方位筹集住房保障资金71

5.2.4设立住房保障机构，加强保障性住房监管71

5.2.5建立健全住房保障法规72

5.3本章小结72

中篇 广西城镇住房保障制度研究74

第6章 广西城镇住房保障制度的变迁和运行效果74

6.1广西城镇住房保障制度现状74

6.1.1广西城镇住房保障制度发展历程74

6.1.2广西城镇经济适用房制度79

6.1.3广西城镇廉租房制度83

6.1.4广西城镇住房公积金制度84

6.2广西城镇住房保障体系运行效果调查分析85

6.2.1调查目的和对象85

6.2.2调查方法设计86

6.2.3调查结果分析86

6.3本章小结89

第7章 目前广西城镇住房保障体系中存在的主要问题90

7.1经济适用房体系中存在的主要问题90

7.1.1保障对象不能明确定位，保障对象出现“误判”90

7.1.2建设规模不合理，住房中小户型少91

7.1.3销售价格偏高，低收入者无力购买92

7.1.4经济适用房项目布局不合理92

7.2廉租房体系中存在的主要问题93

7.2.1廉租房保障范围狭窄93

7.2.2廉租房房源紧缺93

7.2.3位置的集中和偏远引发新问题94

7.2.4认识不够，缺乏明确目标和长远规划94

7.2.5退出机制不完善，住房保障监管机构不健全95

7.3住房公积金制度存在的主要问题95

7.3.1制度覆盖面狭窄95

7.3.2资金来源单一96

7.3.3所有者权益得不到保障96

7.3.4住房公积金使用效率不高，防范贷款风险机制缺失97

7.4本章小结97

第8章 对完善广西城镇住房保障制度的思考98

8.1广西城镇住房保障制度的建设构想98

8.1.1广西城镇住房保障制度建设的重要性100

8.1.2广西城镇住房保障制度建设的原则100

8.1.3制约广西城镇住房保障制度发展的主要因素101

8.1.4广西城镇住房保障制度的框架模型102

8.1.5广西城镇工棚区和危旧房改造103

8.2完善广西城镇住房保障制度的对策建议104

8.2.1完善广西城镇经济适用房制度的对策建议105

8.2.2完善广西城镇廉租房制度的对策建议107

8.2.3完善广西住房公积金制度的对策建议109

8.2.4完善广西危旧房和工棚区改造的对策建议111

8.3本章小结114

下篇 广西农村住房保障制度研究118

第9章 广西农村住房保障制度现状分析118

9.1广西农村宅基地制度118

9.1.1广西农村宅基地制度的特征119

9.1.2广西农村宅基地制度存在的问题120

9.2 广西农村受灾地区住房保障126

9.2.1广西的自然灾害126

9.2.2广西农村受灾地区住房保障制度存在的问题128

9.3广西农村危旧房改造129

9.3.1广西农村危旧房改造现状129

9.3.2广西农村危旧房改造中存在的问题131

9.4本章小结132

第10章 广西农村住房保障制度的总体构想与对策建议134

10.1广西农村住房保障制度的总体构想134

10.1.1健全广西农村住房保障制度的重要性134

10.1.2广西农村住房保障制度的目标和原则136

10.2广西农村住房保障制度的框架138

10.2.1广西农村住房保障制度的影响因素139

10.2.2广西农村住房保障制度的框架模型141

10.3完善广西农村宅基地制度的对策建议143

10.3.1广西农村宅基地制度理论层面的完善措施143

10.3.2广西农村宅基地制度现实层面的完善措施145

10.3.3完善农村住房困难户住房保障的对策建议145

10.4对受灾地区农民住房安置的对策建议146

10.5完善失地农民住房安置制度的政策建议147

10.6对农村危旧房改造的对策建议149

10.7本章小结150

第11章 结论与展望152

11.1研究结论152

11.2创新之处156

11.3研究不足157

11.4研究展望157

参考文献159

附录一 调查问卷和访谈提纲161

一、广西城镇住房现状和需求调查问卷161

二、广西城镇住房保障制度建设访谈提纲163

附录二 专题研究164

一、北部湾港口城市农民工住房保障实证研究164

二、南宁市失地农民住房安置研究170

三、广西城市住房供给模式及制度改革研究176

后记182