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第一章1990年代以来武汉城市土地开发及空间发展规律研究1

第一节1990年代以来武汉城市土地开发实证分析1

一、城市土地开发案例数据整理（1992—2005）1

二、城市土地开发空间分布分析8

三、城市土地开发时序分析12

四、城市土地开发类型分析16

五、城市土地开发规模分析23

第二节1990年代以来武汉城市土地开发及空间发展的主要影响因素27

一、主要影响因素的选择27

二、自然地理因素的影响28

三、区位因素的影响28

四、交通因素的影响29

五、经济因素的影响30

六、政策因素的影响33

第三节1990年代以来武汉城市土地开发特征及空间发展规律34

一、1990年代以来武汉城市土地开发特征34

二、1990年代以来武汉城市空间发展规律43

第二章1990年代以来武汉主城区出让用地的开发强度指标研究57

第一节武汉市主城区出让用地的容积率指标研究57

一、总平均容积率指标值的空间分布特征57

二、各组团容积率指标值的空间分布特征58

三、各类型用地容积率指标值的空间分布特征61

四、各时期容积率指标值的变化特征70

第二节武汉市主城区出让用地的建筑高度指标81

一、总平均建筑高度指标值的特征81

二、各组团建筑高度指标值特征82

三、各类型宗地建筑高度指标值的特征83

四、高层建筑空间分布特征85

五、各时期建筑高度指标值的变化特征86

六、武汉主城区竖向空间增长特征总结89

第三节武汉市主城区出让用地开发强度控制的绩效评价90

一、经济绩效评价90

二、环境绩效评价96

第四节武汉市主城区开发强度控制的对策建议101

一、合理划分强度控制区域101

二、建立分类型分区域用地开发强度的控制标准102

三、完善土地开发强度指标测算方法103

四、灵活选择控制方式103

第三章武汉市旧城土地再开发特征及其实施效果研究105

第一节武汉市旧城土地再开发的情况及其特征105

一、武汉市旧城的界定105

二、旧城土地再开发时序特征106

三、旧城土地再开发空间分布特征112

四、旧城土地再开发类型特征125

五、旧城土地再开发强度特征129

六、旧城土地再开发总量规模特征135

第二节武汉市旧城土地再开发的实施效果139

一、评价维度和方法139

二、旧城土地再开发对城市经济发展的影响139

三、旧城土地再开发对城市社会发展的影响143

四、旧城土地再开发对城市物质环境的影响146

五、旧城土地再开发存在的主要问题150

第四章规划目标导引下的武汉城市土地供应调控策略研究151

第一节1990年代以来武汉城市土地供应的调查和分析151

一、研究范围的划分151

二、历年土地出让案例数据整理153

三、武汉城市土地供应规模的调查和分析154

四、武汉城市土地供应空间分布的调查和分析157

五、武汉城市土地供应时序的调查和分析163

六、武汉城市土地供应状况的总体评价167

第二节城市规划目标引导下的武汉城市土地供应规模调控策略168

一、武汉城市土地供应规模预测168

二、基于规划目标的武汉土地供应规模预测值修正175

三、规划目标引导下的武汉城市土地供应规模调控策略176

第三节规划目标引导下的武汉城市土地供应空间分布调控策略184

一、规划目标引导下的武汉城市土地供应空间分布调控依据184

二、规划目标引导下的武汉城市土地供应空间分布调控策略188

第四节规划目标引导下的武汉城市土地供应时序调控策略192

一、规划目标引导下的武汉城市土地供应时序调控依据193

二、规划目标引导下的武汉城市土地供应时序调控策略194

第五章武汉市旧城区存量建设用地开发规划控制策略研究199

第一节武汉市旧城区存量建设用地的评价与选择199

一、旧城区建设用地规划控制的分类199

二、旧城区存量建设用地的评价因素200

三、旧城区存量建设用地的分组团评价过程及结果202

第二节武汉市旧城区存量建设用地的特征215

一、旧城区存量建设用地的类型划分215

二、旧城区存量建设用地的规模构成及空间分布215

三、旧城区存量建设用地的特征221

第三节武汉市旧城区存量建设用地再开发的规划控制策略223

一、武汉旧城区存量建设用地开发面临的主要问题223

二、旧城区存量建设用地开发的影响因素226

三、旧城区存量建设用地开发规模及空间分布控制策略228

四、旧城区存量建设用地开发时序控制策略230

五、旧城区存量建设用地开发分类型控制策略232

第六章武汉市旧城土地再开发过程特征及时序控制研究239

第一节1990年代以来武汉市旧城土地再开发过程特征239

一、从重点地段到全域开发的空间区位延展239

二、从散点式、表皮化开发到成规模块状推进的改造方式转变244

三、从经营性用地到全类型覆盖的开发类型拓展248

四、旧城改造的总体过程特征257

第二节武汉市旧城土地再开发时序的影响因素分析260

一、城市更新自构力：经济水平及产业结构调整的影响261

二、政府力：政府政策目标及政绩追求的影响263

三、市场力：土地市场完善和房地产周期性发展276

四、规划调控力：合理建设时序的要求279

第三节武汉市旧城土地再开发时序控制的策略280

一、旧城改造时序控制的原则和方法280

二、旧城改造时序控制规划目标282

三、旧城改造时序控制对策284