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第1章　概论1

1.1　建筑管理学的概念及学科体系1

1.1.1 建筑工程管理学1

1.1.2　建筑业产业管理学2

1.1.3　建筑业企业管理学2

1.1.4　建筑管理学的学科体系2

1.2　建筑管理学科特点3

1.2.1 建筑管理是一门科学3

1.2.2　建筑管理学科的二重性4

1.2.3 建筑管理是科学与艺术的统一4

1.2.4　建筑管理的特殊性4

1.3.1 历史上的两个发展阶段5

1.3　建筑管理学科的发展简史5

1.3.2 目前建筑管理学科的专业设置7

1.4　建筑管理学科目前存在的问题8

1.5　建筑管理学的主要研究方向9

1.5.1 目前主要研究方向9

1.5.2　可采取的研究手段10

第2章　建筑管理涉用的基本理论12

2.1　行政管理理论12

2.2　目标管理理论13

2.2.1 目标管理与目标的性质13

2.2.2 目标管理的过程15

2.3　行为管理理论16

2.3.1 行为科学的产生与发展16

2.3.2　行为科学的主要理论18

2.4　权变理论23

2.4.1 菲德勒的领导权变理论23

2.4.2　途径-目标理论24

2.5　系统管理理论25

2.5.1 系统及其特点25

2.5.2 系统管理方法26

2.5.3 系统管理模式28

2.6　计划评审理论29

2.6.1 计划评审技术的基本原理29

2.6.2　计划评审技术的特点30

2.7　组织管理理论30

2.7.1 组织与组织管理30

2.7.2　组织设计32

2.8　控制理论33

2.8.1　控制论及其特点33

2.8.2　控制论的基本方法34

2.8.3　控制的基本方法35

2.9　CQT函数理论36

2.9.1　概述36

2.9.2　质量与成本之间的函数关系37

2.9.3　成本与工期之间的函数关系37

2.10　投入产出理论38

2.10.1　投入产出分析的基本原理38

2.10.2　投入产出模型39

2.11.1 资源与资源开发40

2.11　资源开发与经营扩张理论40

2.11.2　经营扩张理论41

2.11.3　经营扩张一体化战略42

2.12　可持续发展理论45

2.12.1 可持续发展及其基本特点46

2.12.2　可持续发展的原则46

第3章　建筑管理的基本原则49

3.1　建设程序原则49

3.2　设计方案竞选原则51

3.3　投标竞争原则52

3.4　工程监理原则53

3.5　合同履约原则54

3.6　投资回报原则56

3.7　结构寿命原则57

3.8　建筑安全原则58

3.9　文明施工原则59

3.10　风险责任原则59

3.11　标准规范原则61

3.12　科技领先原则62

第4章　建筑管理的基本特点和规律64

4.1　建筑管理的基本特点64

4.1.1 建筑业产业构成中的劳动密集64

4.1.2　建设前期是建筑工程造价的重点控制阶段66

4.1.3　投标报价承揽工程的机会性66

4.1.4　建筑施工生产的特性68

4.1.5　建筑过程中的个人责任69

4.2　建筑管理的基本规律70

4.2.1　投资的波浪规律70

4.2.2　合约双方的信用交易和社会价值规律73

4.2.3　合同履行的长期（长效）规律74

4.2.4　履约风险与灾害的测不准规律75

4.2.5　建筑工程项目文化的层次规律76

4.2.6　建筑业承建和房地产开发的关联规律78

4.2.7　施工企业经营利润“两低一高”规律79

第5章　建筑管理涉用的基本方法82

5.1 一般方法82

5.2　建筑工程管理方法85

5.3　建筑业产业管理方法89

5.4　建筑业企业管理方法91

第6章　建筑管理涉用的基本艺术97

6.1　管理艺术及其特征97

6.1.1管理艺术的含义97

6.1.2　建筑管理艺术的特征97

6.2　基本艺术的内容98

6.2.1 辩证思维艺术98

6.2.2　指挥艺术99

6.2.3 决策艺术101

6.2.4　激励艺术102

6.2.5 经营艺术103

6.2.6　合作艺术104

6.2.7　公关艺术104

6.2.8　权变艺术105

第7章　建筑工程管理学简论106

7.1 工程建设方面的法律、行政法规和有关制度106

7.1.1 工程建设法规体系的效力层次106

7.1.2　工程建设法规体系的规范内容107

7.1.3 工程建设法规体系框架结构107

7.1.4　工程建设管理制度108

7.2　建筑工程管理学的基本内容114

7.2.1 项目策划与立项114

7.2.2　工程总承包116

7.2.3 工程项目管理122

7.2.4　项目设计125

7.2.5　项目施工127

7.2.6　项目中介服务129

7.2.7　项目运行131

7.3　建筑工程管理研究课题131

7.3.1 政府投资工程管理方式改革131

7.3.2　工程担保与保险制度137

7.3.3　建筑工程项目环境管理142

7.4　国际工程管理143

7.4.1 世界贸易组织（WTO）原则143

7.4.2 国际工程承包市场分析145

8.1.1 建筑业的产业范畴147

8.1.2　产业经济学及其研究范畴147

8.1 基本概念147

第8章　建筑业产业管理学简论147

8.1.3　建筑业产业管理学148

8.2　建筑市场理论148

8.2.1 建筑市场的概念148

8.2.2 建筑产品及建筑市场的特点149

8.2.3 建筑市场的运行机制151

8.3　建筑业产业组织结构理论152

8.3.1社会经济组织结构的基本层次152

8.3.2　建筑业产业结构理论及其研究内容152

8.3.3　建筑业产业发展现状154

8.3.4　我国建筑业产业组织结构155

8.4.2　投入产出分析156

8.4.1 建筑业的支柱产业地位156

8.4　建筑业产业支柱地位和关联特点156

8.4.3　建筑业行业统计157

8.5　建筑业产业技术创新和技术进步158

8.5.1 建筑业产业技术创新159

8.5.2　建筑业产业技术进步159

8.5.3　建筑节能160

8.6　建筑业管理体制及产业政策162

8.6.1 建筑业管理体制和政府的作用162

8.6.2　建筑业产业政策163

第9章　建筑业企业管理简论166

9.1　建筑业企业及其经营管理166

9.1.1 建筑业企业概述166

9.1.2　企业经营管理167

9.1.3 建筑业企业与工商企业经营管理的区别168

9.2　建筑业企业组织机构169

9.2.1企业组织机构的主要形式169

9.2.2 　建筑业企业组织机构的形式172

9.3　建筑业企业的经营方式174

9.3.1 建筑业企业经营方式的含义和类型174

9.3.2　建筑工程投标176

9.3.3　建筑工程合同管理179

9.4　建筑业企业施工管理181

9.4.1 施工项目管理181

9.4.2　人力资源管理187

9.4.3　材料管理193

9.4.4　机械设备管理198

9.4.5　财务管理200

9.5　建筑业企业经营战略203

9.5.1 企业经营战略的概念和特征204

9.5.2　建筑业企业战略管理的要素205

9.5.3　建筑业企业经营发展战略207

9.5.4　建筑业企业核心竞争力209

9.6　建筑业企业的文化211

9.6.1 企业文化概述211

9.6.2　建筑业企业文化建设的原则和内容212

9.6.3 建筑业企业文化建设的程序和途径213

第10章　建筑管理的信息化建设与发展216

10.1　现代信息技术与建筑管理信息化216

10.1.1　现代信息技术发展现状及趋势216

10.1.2　信息管理的基础217

10.1.3　建筑管理信息化的意义224

10.2　建筑管理信息化的建设225

10.2.1 土木工程建筑设计、施工技术和控制信息系统的建立225

10.2.2　建筑行业管理（包括土木工程标准）、工程管理、企业管理信息系统的建立229

10.2.3 基于互联网的企业商务贸易、经营等的信息系统的建立234

附录A236

A1 关于国家大剧院业主委员会工作几个问题的建议236

A2　靠竞争出精品出人才——与建筑设计院院长、建筑师商谈国家大剧院的设计创作事宜242

A3　保证担保与保险的意识和行动——在“建立我国工程保证和保险制度第一期高级研修班”上的专题报告266

A4　深化建设市场运行机制的改革提高工程质量水平274

A5　关于国家大剧院融资的建议279

A6　关于国家大剧院方案设计国际招标事宜的调研报告283

A7 建设工程质量监督职能必须强化　改革必须深化　工作必须改进——在北京市建设工程质量监督工作会议上的讲话287

A8　关于国家大剧院建设过程中实施中介服务的建议293

A9　关于北京市开展创“结构长城杯”活动的调查报告302

A10　关于国家大剧院工程施工总承包的建议307

A11 以与时俱进、奋发有为的精神状态做好监理工作——在北京市建设监理协会2001年会上的讲话318

A12　关于国家大剧院工程实施建设监理的建议323

A13　在全国整顿规范建筑市场秩序新疆检查组反馈意见会上的讲话330

A14　牢记生命的代价　开展严肃的检查——在天津市城建系统安全防火紧急会议上的讲话338

A15　血的教训，重如泰山的责任——就“綦江虹桥垮塌特大事故”在綦江县建设干部大会上的讲话342

A16　建筑企业集团经营结构调整——在北京建工集团领导干部理论培训班上的讲话347

A17　项目经理与项目经理责任制——在全国施工企业项目经理培训暨工程项目管理研讨会上的讲话370

A18　建设科技信息事业的创新与实践——在“建设科技信息事业发展战略研讨会”上的讲话378

结束语386