特征价格法与城市住宅价格的决定机制【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

特征价格法与城市住宅价格的决定机制PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

1导论1

1.1研究背景与意义1

1.2国内外研究现状及进展2

1.2.1国内住宅市场研究的现状2

1.2.2住宅价格决定机制的相关研究3

1.3现有房地产估价方法的经济学理论支撑6

1.4住宅的基本特征及一些概念界定8

1.5研究方法与研究技术路线10

1.6主要内容和结构安排12

2住宅价格空间差异的理论分析14

2.1住宅价格空间差异的宏观理论：城市经济学视角14

2.1.1原因Ⅰ：企业的投标租金曲线14

2.1.2原因Ⅱ：公共物品投资的空间差异与亨利·乔治定理15

2.1.3原因Ⅲ：居民的投标租金曲线17

2.1.4总结20

2.2住宅价格空间差异分析的微观技术：特征价格法22

2.2.1特征价格法的起源与发展22

2.2.2特征价格法理论基础Ⅰ：Lancaster的消费者理论23

2.2.3特征价格法理论基础Ⅱ：Rosen的隐形市场理论25

3 Hedonic模型的函数形式与具体应用28

3.1参数形式及其争论28

3.1.1函数形式28

3.1.2函数形式的争论29

3.1.3非参数回归方法30

3.1.4模型评价的标准32

3.2模型的潜在问题及处理措施33

3.2.1模型参数设定问题33

3.2.2多重共线性35

3.2.3市场细分的问题36

3.2.4特征价格方法的局限性37

3.3 Hedonic价格模型在各个领域的具体应用37

3.3.1价格指数的编制37

3.3.2建筑特征的估值39

3.3.3区位与交通特征对住宅价格的重要性40

3.3.4邻里因素对住房价格影响的评价41

3.3.5政府公共政策效果评估47

3.3.6城市经济学理论和模型的验证和完善47

3.3.7其他领域48

4市场化、经济增长与上海住宅市场的发展历程49

4.1上海住宅房地产市场发展历程回顾49

4.1.1 1993年前的上海住宅房地产业49

4.1.2 1994—1997年住房体制改革前：低市场化阶段51

4.1.3 1998—1999年：改革后的徘徊和调整51

4.1.4 2000—2005年5月：快速发展阶段52

4.1.5 2005年5月—2006年住房市场的适度回调56

4.1.6结论与启示56

4.2 2004年7月—2006年6月上海市住宅市场的总体特征58

4.3变量的选取及定义60

5到CBD距离、交通可达性与住宅价格的地理空间差异65

5.1引言65

5.2区位重要性的相关研究65

5.2.1“区位重要性”的理论文献65

5.2.2相关经验研究66

5.3数据说明及变量定义67

5.3.1上海住宅价格的空间差异：背景及数据说明67

5.3.2定义变量及简单描述70

5.3.3主要变量的统计性描述71

5.4特征价格模型和回归方程72

5.5回归结果和讨论74

5.6价格梯度方向性的进一步讨论76

5.7小结78

6商业便利性与住宅价格的空间差异80

6.1引言80

6.2理论模型和相关经验研究80

6.3研究对象、变量定义及描述82

6.3.1研究对象82

6.3.2变量定义83

6.3.3简单统计描述84

6.4计量模型：对特征价格法的说明85

6.5回归结果86

6.6小结89

7城市化、收入增长与长三角住宅价格的决定因素90

7.1长三角城市群房地产市场的价格差异90

7.2住宅价格宏观决定因素的相关研究91

7.3理论模型92

7.4数据收集及实证结果93

7.4.1数据收集和指标筛选93

7.4.2 函数形式94

7.4.3实证结果94

7.5小结96

8主要结论和研究展望97

8.1主要结论97

8.2学术价值和应用价值99

8.2.1学术价值99

8.2.2应用价值99

8.3研究不足及进一步展望101

参考文献104

附录A：冯·屠能模型（Von Thünen Model）118

附录B：亨利·乔治定理（Henry George Theorem）119

附录C：106板块区域划分说明121

附录D：106板块特征各属性说明（2004年第三季度）126

人名、地名、专业术语双语对照索引131

后记141