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第一部分 民用建筑可行性研究1

第1章 民用建筑特征与当前技术政策2

1.1 民用建筑的概念及特征2

1.2 民用建筑分类3

1.3 民用建筑的技术政策5

1.4 民用建筑项目与城乡规划8

第2章 民用建筑设计通则19

2.1 基本规定19

2.2 城市规划对建筑的限定21

2.3 场地设计24

2.4 建筑物设计27

2.5 室内环境37

2.6 建筑设备41

第3章 城市居住区规划设计46

3.1 总则46

3.2 用地与建筑46

3.3 规划布局与空间环境47

3.4 住宅48

3.5 公共服务设施50

3.6 绿地51

3.7 道路53

3.8 竖向55

3.9 管线综合55

3.10 综合技术经济指标58

第4章 民用建筑项目建设程序71

4.1 国内大中型民用建筑项目的建设程序71

4.2 建设程序阶段划分和内容71

4.3 房地产项目开发程序76

第5章 民用建筑可行性研究与项目评价概论81

5.1 项目周期、可行性研究与评价81

5.2 从可行性研究的角度看民用建筑分类83

5.3 民用建筑可行性研究的作用83

5.4 民用建筑项目可行性研究的基本原则85

5.5 新投资体制下民用建筑可行性研究与项目申请报告的关系85

5.6 可行性研究报告编写的步骤86

5.7 编写可行性研究报告的要求87

第6章 民用建筑项目可行性研究内容89

6.1 总论89

6.2 产业政策与城乡规划92

6.3 现状、需求分析与建设规模96

6.4 场址条件及选择100

6.5 建筑方案与公用工程方案102

6.6 土地利用及移民搬迁安置方案110

6.7 资源利用与节约（节能、节地、节水、节材）112

6.8 环境影响评价115

6.9 劳动安全卫生消防117

6.10 项目实施进度安排118

6.11 项目组织机构和人员培训118

6.12 投资估算与资金筹措120

6.13 经济分析121

6.14 社会评价122

6.15 风险分析123

6.16 可行性研究结论与建议123

6.17 附图、附表、附件124

第7章 几类民用建筑可行性研究的重点125

7.1 房地产开发项目可行性研究的重点125

7.2 政府投资民用建筑项目可行性研究125

7.3 企业投资民用建筑项目可行性研究126

7.4 大型公共建筑项目可行性研究侧重点126

7.5 风景园林项目可行性研究侧重点128

7.6 新农村建设项目可行性研究侧重点129

7.7 地下构筑物项目可行性研究侧重点129

7.8 利用国际金融组织和外国政府贷款民用建筑项目可行性研究侧重点130

第8章 民用建筑项目评估与房地产项目经济评价方法131

8.1 民用建筑项目评估131

8.2 房地产开发项目的特点135

8.3 房地产开发项目经济评价方法137

第9章 民用建筑项目可行性研究方法166

9.1 可行性研究方法的多样性166

9.2 思维方式167

9.3 操作方法191

9.4 定性分析法195

9.5 专业方法195

附件 西部某省大剧院可行性研究案例202

1．总论202

2．产业政策与城乡规划207

3．现状、需求分析与建设规模213

4．场址条件214

5．建筑方案和公用工程方案216

6．土地利用及移民搬迁安置方案233

7．资源利用与节约234

8．环境影响评价236

9．劳动安全卫生消防238

10．项目实施进度安排240

11．项目组织机构和人员培训241

12．投资估算与资金筹措242

13．经济分析242

14．社会评价244

15．风险分析246

16．研究结论与建议247

附表248

附图262

第二部分 民用建筑快速报价265

第1章 民用建筑项目投资估算266

1.1 投资估算的作用和内容266

1.2 民用建筑项目投资构成268

1.3 民用建筑项目投资估算的编制依据和方法279

第2章 民用建筑项目的快速报价281

2.1 单元估算法快速报价281

2.2 单位指标估算法快速报价282

2.3 土建工程快速报价282

2.4 建筑设备快速报价282

2.5 室外工程快速报价293

第3章 投资估算、快速报价的常用数据295

3.1 常用设计参数295

3.2 部分城市民用建筑建筑安装工程造价302

3.3 主要材料消耗指标及各类造价参考数据303

3.4 工程建设各项取费标准317

3.5 常用材料及构件的重量363