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第一章 绪论1

第一节 本书研究的经济社会背景1

第二节 研究问题的界定和相关基本概念4

一、住房保障的涵义4

二、基本概念6

第三节 研究思路和主要研究内容8

第四节 主要研究方法和数据来源9

一、研究方法9

二、数据来源10

第五节 本书的特色和创新之处10

第六节 本书研究的基础工作11

一、理论基础12

二、工作基础12

三、研究基础12

第二章 住房保障基础理论13

第一节 住房保障的基础理论13

一、福利经济学13

二、新公共管理理论18

三、公共经济学22

四、消费经济学25

第二节 主要问题论述30

一、公平与效率30

二、住房市场的过滤模型34

三、收入与住房消费支出36

第三节 国内关于住房保障的文献综述38

第三章 发达国家及香港地区住房保障发展规律研究及启示40

第一节 发达国家及香港地区住房保障制度及政策40

一、美国住房保障制度40

二、英国住房保障制度48

三、瑞典住房保障制度53

四、日本住房保障制度56

五、香港住房保障制度63

第二节 发达国家和香港地区住房保障制度发展规律及对我国的启示68

一、发达国家和香港地区住房保障制度的发展规律68

二、发达国家和香港地区住房保障制度对我们的几点启示71

第四章 我国住房制度改革发展历程及当前住房保障政策评价74

第一节 我国住房制度改革发展历程及各阶段住房保障的特点74

一、住房制度改革的背景分析74

二、住房制度改革的发展历程76

三、各阶段住房保障的特点78

第二节 当前的住房保障政策及落实情况80

一、当前的住房保障手段与政策80

二、住房保障政策落实情况89

第三节 各种住房保障方式的经济社会效益评价92

第五章 城镇居民住房消费现状评价100

第一节 全国住房的基本情况100

一、城镇房屋基本情况100

二、城镇居民住房水平101

三、成套住宅情况102

四、城镇私有住宅情况102

五、住房困难情况102

第二节 部分城市住房状况分析103

一、部分城市住房状况103

二、各城市住房状况评价105

第三节 城镇居民消费现状及住房消费倾向评价106

一、城镇居民消费现状分析106

二、城镇居民住房消费满意度分析评价110

三、城镇居民住房消费倾向分析评价113

第六章 城镇住房保障政策模式选择与运作机制研究117

第一节 城镇住房保障政策模式选择119

一、住房保障政策模式选择119

二、主要保障方式的选择121

三、城镇住房保障研究的理论框架127

第二节 城镇住房保障政策设计128

一、目标定位128

二、收入线的划分128

三、住房保障总规模的测算132

四、住房保障面积标准135

五、城镇住房保障数量模型141

第三节 城镇住房保障运行机制及政策建议143

一、运行机制143

二、政策建议146

第七章 实证研究：北京的住房保障政策设计及实施148

第一节 北京市房地产市场情况和住房制度改革情况148

一、北京市的基本情况148

二、北京市的住房制度改革历程150

第二节 北京的住房保障状况及分析153

一、住房保障政策153

二、住房保障实施情况160

三、北京市住房保障状况分析164

第三节 北京的住房保障政策设计及实施164

一、北京市低收入家庭住房现状164

二、北京市的住房保障政策设计及实施166

第八章 保障性住房的物业管理171

第一节 物业管理的定义、起源及现代物业管理的作用171

一、物业管理的定义171

二、物业管理的起源和发展172

三、现代物业管理的作用173

第二节 不同住房保障方式下的物业管理175

一、物业管理的内容175

二、物业管理的特点177

三、不同住房保障方式下的物业管理178

第三节 物业管理费到底要多少：房价与物业管理费180

一、关于房价与物业管理费180

二、住房保障与物业管理181

参考文献182

后记187