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目 录1

第一章绪论1

第一节城市房产在国民经济中的地位和作用1

第二节城市房产的性质和内容3

第三节城市房产的特点9

第四节城市房产经营管理及发展趋势12

第五节城市房产经济核算14

第二章城市房产财务会计22

第一节城市房产财务会计的概念22

第二节城市房产财务会计的内容、任务和工作组织30

第三节会计科目和复式记帐38

第四节 会计凭证和帐簿55

第五节记帐程序和记帐规则70

第三章货币资金和结算业务74

第一节现金的管理与核算75

第二节银行存款的管理与核算77

第三节往来结算款的管理与核算87

第四章工资91

第一节工资核算的任务和工资基金的管理91

第二节职工的分类和工资总额的组成93

第三节 工资的结算和分配97

第五章材料、低值易耗品、周转材料115

第四节 工资附加费的核算116

第一节材料的分类和计价117

第二节材料采购124

第三节材料收发业务核算148

第四节材料耗用的核算155

第五节库存材料明细分类核算163

第六节低值易耗品核算166

第七节周转材料核算174

第八节材料的清查盘点和价格调整的核算180

第六章固定资产186

第一节固定资产的分类和计价187

第二节固定资产增加的核算194

第三节固定资产折旧的核算203

第四节固定资产大修理的核算212

第五节 固定资产减少的核算220

第六节固定资产清查盘点的核算228

第七章经租房产234

第一节经租房产核算的意义和任务234

第二节经租房产的分类和计价236

第三节经租房产增加的核算240

第四节经租房产折旧和修理的核算250

第五节经租房产减少的核算256

第六节经租房产的清查259

第七节经租房产明细分类的核算261

第八章经租房产租金265

第一节经租房产租金管理的意义265

第二节经租房产租金的计算267

第三节经租房产基数租金、应收租金及租金调整和损失的管理与核算276

第九章房产经营收支和结余292

第一节经租房产租金收入的管理与核算293

第二节其他业务收入的管理与核算301

第三节房产经营支出的管理与核算303

第四节交拨款项和房产经营收支结余的管理与核算314

第五节托管房租金的管理与核算325

第一节商品房概述328

第十章商品房的管理与核算328

第二节商品房的成本和价格组成331

第三节商品房的管理与核算336

第四节商品房销售340

第十一章修建工程成本343

第一节修建工程成本核算的意义和任务343

第二节生产费用的分类347

第三节修建工程成本核算的对象、组织和程序351

第四节修建工程成本核算357

第五节竣工成本决算384

第十二章附属生产387

第一节附属生产的特点和核算内容387

第二节附属生产成本核算397

第三节供暖生产成本核算409

第四节汽车运输成本核算419

第五节机械修理成本核算426

第六节木材制品加工成本核算430

第七节预制钢筋混凝土构件成本核算436

第十三章工程结算、销售和盈余442

第一节修建工程结算443

第二节销售449

第三节盈余454

第十四章 固定基金、流动基金、房产基金、商品461

房周转金和银行借款461

第一节固定基金462

第二节流动基金463

第三节经租房产基金467

第四节商品房周转金468

第五节银行借款470

第十五章 专项基金和城市维护费拨款473

第一节房产重置基金475

第二节更新改造基金477

第三节大修理基金481

第四节经营发展基金483

第五节后备基金486

第六节职工福利基金487

第七节职工奖励基金489

第八节技术装备基金、临时设施包干基金和劳保基金491

第九节城市维护费拨款501

第十六章财务计划505

第一节房产经营财务计划概述505

第二节财务计划的编制509

第三节月度财务收支计划521

第十七章会计报表526

第一节会计报表的意义和作用526

第二节会计报表的种类和编制要求527

第三节会计报表的内容和编制方法530

第四节会计报表的复核和汇总550

第五节财务情况说明书的编写552

第十八章经济活动分析572

第一节经济活动分析的意义和内容572

第二节经济活动分析的种类和技术方法573

第三节房产经营收支分析585

第四节成本分析593

第五节资金分析635

第六节盈余分析671