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1 生态地产概述1

1.1 建筑与生态环境1

1.1.1 建筑的本质及发展1

1.1.2 建筑活动对生态环境的影响2

1.2 生态地产的含义与本质2

1.2.1 基本概念2

1.2.2 生态地产的基本内涵5

1.2.3 生态地产的要素6

1.3 生态地产发展8

1.3.1 生态意识的产生8

1.3.2 生态地产概念的形成和发展8

1.3.3 “绿色建筑”评估工具的产生10

1.3.4 我国绿色建筑起步与生态地产的发展13

1.3.5 中国香港和中国台湾地区生态建筑16

1.4 国外生态地产的发展19

1.4.1 美国的生态地产基本情况19

1.4.2 英国生态建筑基本情况20

1.4.3 日本生态建筑基本情况21

1.4.4 荷兰的绿色可持续建筑21

1.4.5 澳大利亚的绿色建筑发展概况22

2 土地利用与生态地产23

2.1 土地利用规划概述23

2.1.1 土地利用规划的概念23

2.1.2 土地利用规划的特征23

2.1.3 土地利用规划任务24

2.1.4 土地利用规划内容25

2.1.5 土地利用规划程序25

2.1.6 土地利用规划理论27

2.1.7 土地利用规划原则29

2.2 土地利用总体规划32

2.2.1 土地利用总体规划的概念32

2.2.2 土地利用总体规划的特点33

2.2.3 土地利用总体规划的目标33

2.2.4 土地利用总体规划的任务33

2.2.5 土地利用总体规划的内容34

2.2.6 土地利用总体规划的作用35

2.2.7 土地利用总体规划的程序35

2.3 土地利用规划的环境影响评价37

2.3.1 土地利用规划对环境的影响38

2.3.2 土地利用规划环境影响评价的意义39

2.4 “十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划40

2.4.1 规划概述41

2.4.2 重点任务42

2.4.3 绿色建筑的保障措施44

3 宜居生活环境与可持续室外环境48

3.1 生态价值观48

3.2 宜居生态生活环境48

3.2.1 生态人居生活环境48

3.2.2 生态环保办公环境54

3.3 可持续室外环境设计59

3.3.1 生态绿网设计59

3.3.2 小生物栖地设计60

3.3.3 生物共生建筑设计64

3.3.4 建筑声、光、热环境67

3.4 中外生态地产案例70

3.4.1 青岛中德生态园70

3.4.2 日本base valley建筑73

4 生态地产的设计过程77

4.1 生态地产的设计依据77

4.1.1 生态基址的选择77

4.1.2 自然地理条件对选址的影响79

4.1.3 社会环境条件对选址的影响81

4.2 生态地产的设计原则83

4.2.1 科学发展观的原则83

4.2.2 功能与性能完备的原则83

4.2.3 节约的原则84

4.2.4 与环境统一的原则84

4.2.5 阶段和全程统一的原则84

4.2.6 技术和经济统一的原则84

4.3 生态地产的设计内容与程序85

4.3.1 生态地产设计内容85

4.3.2 生态地产的设计程序87

4.4 生态地产的设计要素91

4.4.1 室内外生态环境设计91

4.4.2 健康舒适与安全性设计92

4.4.3 生态环保与低耗高效性设计94

4.4.4 科技先导与整体创新设计97

5 节地与水资源的高效利用99

5.1 建筑节地与可持续场地设计99

5.1.1 建筑节地99

5.1.2 可持续场地设计101

5.2 建筑节水途径与器具111

5.2.1 建筑与给水排水111

5.2.2 建筑节水途径112

5.2.3 节水器具116

5.3 建筑节水技术117

5.3.1 保水设计117

5.3.2 直接渗透与“贮集渗透”设计118

5.3.3 节水绿化设计120

5.4 建筑用水的循环利用122

5.4.1 景观用水122

5.4.2 中水回用系统123

5.4.3 雨水利用124

5.4.4 海水利用126

5.4.5 污水处理127

5.5 国外节地与节水案例128

5.5.1 日本城市综合体案例128

5.5.2 国外节水之道——雨水污水循环利用133

6 生态地产的节能与能源有效利用135

6.1 建筑节能的含义及意义135

6.1.1 建筑节能与建筑能耗135

6.1.2 建筑节能的意义136

6.2 建筑节能的影响因素137

6.2.1 气候与选址137

6.2.2 建筑布局与间距138

6.2.3 建筑朝向与太阳辐射140

6.2.4 建筑物的体形系数140

6.2.5 建筑的外部结构设计141

6.2.6 室内外环境设计143

6.3 建筑节能技术的利用146

6.3.1 低能耗建筑节能技术综述146

6.3.2 太阳能的利用149

6.3.3 浅层地热的利用154

6.3.4 风能的利用157

6.3.5 生物质能的利用159

6.4 我国建筑节能的发展161

6.4.1 我国建筑节能的发展现状161

6.4.2 我国建筑节能存在的问题164

6.4.3 我国建筑节能的目标和任务165

6.5 国外建筑节能主要技术及实施案例166

6.5.1 日本山行县建筑节能的实际效果166

6.5.2 德国建筑节能主要技术168

6.5.3 英国的建筑节能工作170

7 建筑节材与材料的循环利用171

7.1 建筑耗费的材料171

7.1.1 混凝土171

7.1.2 钢材173

7.1.3 黏土砖173

7.1.4 钢筋混凝土173

7.2 影响建筑材料的浪费因素174

7.2.1 建筑过分追求豪华174

7.2.2 建筑寿命过短174

7.2.3 建筑的奢华内装和二次装修175

7.3 绿色构造与建筑节材的途径176

7.3.1 结构选型和结构体系176

7.3.2 引进新材料和新技术181

7.3.3 节约材料的设计185

7.3.4 材料的循环利用187

8 室内环境质量与控制191

8.1 室内声环境191

8.1.1 声环境设计基础知识191

8.1.2 室内声环境质量评价与技术保障195

8.2 室内光环境198

8.2.1 室内采光、照明的基本概念和要求198

8.2.2 照明的控制202

8.2.3 生态建筑室内光环境设计204

8.3 室内热湿环境206

8.3.1 热舒适研究基础理论206

8.3.2 室内环境热舒适性指标209

8.4 室内空气质量212

8.4.1 室内空气质量的定义及意义212

8.4.2 常见污染物及其危害213

8.4.3 室内空气质量评价方法和控制218

8.5 全球十大生态地产222

8.5.1 生态之塔222

8.5.2 蜂兰生态房222

8.5.3 蒲公英之家223

8.5.4 和平王旅馆223

8.5.5 绿洲酒店223

8.5.6 太阳能度假村223

8.5.7 生态宾馆224

8.5.8 丛林旅馆224

8.5.9 回收雨水的吊脚楼225

8.5.10 制造肥料的客栈225

9 设备及能源与物业管理227

9.1 生态地产的设施设计选型227

9.1.1 给水排水设施设备227

9.1.2 强弱电设施设备227

9.1.3 暖通空调设施设备228

9.1.4 人防消防设施设备228

9.1.5 燃气电梯通信设施设备229

9.1.6 其他设施设备229

9.2 生态地产的能源管理230

9.2.1 合同能源管理的概念230

9.2.2 我国合同能源管理发展现状231

9.2.3 合同能源管理在绿色建筑中的运作框架232

9.2.4 合同能源管理在绿色建筑中应用的主要障碍234

9.2.5 合同能源管理在绿色建筑中应用的风险管理235

9.3 生态化物业管理238

9.3.1 生态化物业管理的内涵238

9.3.2 生态化物业管理的业务范畴238

9.3.3 生态化物业管理的宗旨240

9.3.4 生态化物业管理的特点240

9.3.5 生态化管理维护与服务方式241

10 生态地产开发与运营管理244

10.1 生态化投资决策244

10.1.1 投资环境分析244

10.1.2 经济效益评价245

10.2 生态化全程策划248

10.2.1 开发用地获得248

10.2.2 生态化施工建设250

10.2.3 生态化施工的推广255

10.2.4 租售服务255

10.3 绿色化可持续发展258

10.3.1 政府层面258

10.3.2 企业层面259

10.3.3 公众层面261

10.4 生态地产的运营管理261

10.4.1 建筑全寿命周期262

10.4.2 “以人为本”的运营管理263

10.4.3 高新技术与运营管理263

10.4.4 环境管理263

10.4.5 节能、节水、节材管理266

10.5 数字化与智能化管理267

10.5.1 运营管理的数字化技术267

10.5.2 数字化网络平台268

10.5.3 智能化系统269

10.5.4 未来的“智能住宅”273

参考文献276