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第1篇 建设项目经济评价方法与参数在工程造价管理中的应用1

1 建设项目经济评价方法与参数概述1

1.1 建设项目经济评价方法与参数在工程造价管理中的作用与地位1

1.1.1 相关概念1

1.1.2 建设项目的主要分类2

1.1.3 工程造价管理与建设项目经济评价3

1.2 项目经济评价的主要内容及其选择4

1.2.1 项目经济评价的主要内容4

1.2.2 项目经济评价内容的选择5

1.3 项目经济评价的经济理论基础与基本原则5

1.3.1 项目经济评价的经济理论基础5

1.3.2 项目经济评价的基本原则8

2 财务分析——融资前分析9

2.1 建设项目需求分析与价格体系10

2.1.1 建设项目需求分析10

2.1.2 价格体系与计算期11

2.2 融资前财务分析基础数据估算11

2.2.1 收入估算11

2.2.2 建设投资估算13

2.2.3 经营成本估算14

2.2.4 流动资金估算18

2.3 融资前财务分析21

2.3.1 融资前财务分析的现金流21

2.3.2 融资前财务分析的指标22

2.3.3 项目投资现金流量表23

2.3.4 融资前财务分析——盈利能力的判别24

3 财务分析——融资后分析25

3.1 资金来源与融资方案25

3.1.1 融资主体与资金来源25

3.1.2 资金结构与融资方案26

3.1.3 资金可靠性分析27

3.1.4 建设期利息27

3.1.5 项目投资使用计划与资金筹措28

3.2 融资后财务分析基础数据30

3.2.1 项目总投资的构成30

3.2.2 折旧、摊销与财务费用30

3.2.3 总成本费用33

3.2.4 税费35

3.3 融资后财务分析——盈利能力分析36

3.3.1 折现盈利能力分析36

3.3.2 非折现盈利能力分析38

3.4 融资后财务分析——偿债能力分析38

3.4.1 利息备付率39

3.4.2 偿债备付率39

3.4.3 资产负债率39

3.5 融资后财务分析——生存能力分析42

3.6 融资后财务分析——融资方案优化与其他分析44

3.6.1 融资方案优化44

3.6.2 非经营性项目财务分析44

4 不确定性分析与风险分析45

4.1 盈亏平衡分析与敏感性分析45

4.1.1 盈亏平衡分析45

4.1.2 敏感性分析45

4.2 风险分析48

4.2.1 风险分析概念48

4.2.2 风险分析步骤49

4.2.3 风险综合分析实例51

5 经济费用效益分析52

5.1 经济费用效益分析概述52

5.2 经济费用与经济效益的识别与估算53

5.2.1 经济费用的识别与估算53

5.2.2 经济效益的识别与估算53

5.3 经济价值的估计53

5.3.1 计算价格与影子价格53

5.3.2 有市场价格的货物的影子价格（计算价格）54

5.3.3 不具有市场价格的产出的计算价格54

5.3.4 特殊投入物的影子价格（计算价格）54

5.4 经济费用效益分析及其主要参数55

5.4.1 经济费用效益分析55

5.4.2 经济费用效益分析的主要参数56

5.5 红树林开发项目经济费用效益分析案例57

6 费用效果分析59

6.1 费用效果分析概述59

6.1.1 费用效果分析相关概念59

6.1.2 项目进行费用效果分析应满足的条件59

6.2 费用效果分析的实施59

6.2.1 费用效果分析的步骤59

6.2.2 费用的计算公式60

6.2.3 费用效果分析的基本方法与指标60

6.2.4 某市排水系统费用效果分析案例60

第2篇 工程合同管理中价款支付相关条款解读63

1 建设工程承包合同及价款63

1.1 建设工程承包合同概述63

1.1.1 建设工程管理模式63

1.1.2 建设工程承包合同的类型64

1.1.3 我国的《建设工程施工合同（示范文本）》介绍65

1.1.4 FIDIC合同条件介绍65

1.2 建筑工程承包合同价格65

1.2.1 建筑安装工程造价的组成65

1.2.2 工程量清单及其计价67

1.2.3 工程总承包合同价格69

2 建设工程施工合同中关于造价支付条款的解读69

2.1 合同价款的确定方式69

2.1.1 相关合同条款69

2.1.2 分析与解读70

2.2 预付款支付和偿还70

2.2.1 相关合同条款70

2.2.2 分析与解读70

2.3 中间支付70

2.3.1 关于工程量的确认（测量和估价）70

2.3.2 关于支付程序、支付时限和违约责任71

2.3.3 关于价格调整71

2.3.4 关于变更72

2.3.5 关于索赔73

2.4 竣工结算（最终支付）74

2.4.1 相关合同条款74

2.4.2 分析与解读75

2.5 因故造成合同解除（合同终止）时的支付75

2.5.1 相关合同条款75

2.5.2 分析与解读75

2.6 质量保修金的扣减与归还76

2.6.1 相关合同条款76

2.6.2 分析与解读76

2.7 工程保险的相关条款76

2.7.1 相关合同条款76

2.7.2 分析与解读76

2.8 各种保函以及担保措施77

2.8.1 相关合同条款77

2.8.2 分析与解读77

3 FIDIC施工合同条件中有关价款的条款解读77

3.1 合同价款的确定方式77

3.1.1 相关合同条款78

3.1.2 分析与解读78

3.2 预付款支付和偿还78

3.2.1 相关合同条款79

3.2.2 分析与解读79

3.3 中间支付79

3.3.1 关于工程量的确认（测量和估价）79

3.3.2 关于支付程序80

3.3.3 支付时限和违约责任82

3.3.4 由承包人采购的材料和设备的支付83

3.3.5 价格调整85

3.3.6 变更87

3.3.7 索赔90

3.4 竣工结算（最终支付）91

3.4.1 相关合同条款91

3.4.2 分析与解读91

3.5 因故造成合同解除（合同终止）时的支付91

3.5.1 由业主终止的情况92

3.5.2 不可抗力的情况93

3.5.3 由承包商终止的情况93

3.6 质量保修金的扣减和归还93

3.6.1 相关合同条款94

3.6.2 分析与解读94

3.7 工程保险中费用相关条款94

3.7.1 相关合同条款94

3.7.2 分析与解读95

3.8 各种保函以及担保措施95

3.8.1 履约保函95

3.8.2 预付款保函97

3.8.3 保留金保函97

4 施工合同示范文本与FIDIC支付条款的比较97

4.1 关于合同价款确定方式的比较97

4.1.1 《示范文本》中关于合同价款的确定方式97

4.1.2 FIDIC中关于合同价款的确定方式98

4.2 关于预付款支付的比较98

4.2.1 《示范文本》中关于预付款支付98

4.2.2 FIDIC中关于预付款支付99

4.3 关于中间支付的比较99

4.3.1 施工合同示范文本与FIDIC关于工程量的确认（测量和估价）的比较99

4.3.2 施工合同示范文本与FIDIC关于支付程序的比较99

4.3.3 施工合同示范文本与FIDIC关于支付时限和违约责任的比较100

4.3.4 施工合同示范文本与FIDIC关于由承包人采购的材料和设备的支付比较100

4.3.5 施工合同示范文本与FIDIC关于价格调整的比较101

4.3.6 施工合同示范文本与FIDIC关于变更的比较101

4.3.7 施工合同示范文本与FIDIC关于索赔的比较102

4.4 关于竣工结算（最终支付）的比较103

4.5 因故造成合同解除（合同终止）时的支付104

4.6 质量保修金的扣减和归还104

4.7 各种保函以及担保措施105

5 工程合同管理中有关工程造价条款的实务操作105

5.1 关于合同价款确定方式的案例105

5.2 关于价款中间支付的案例108

5.3 关于因故造成合同解除（合同终止）时支付的案例115

5.4 各种保函以及担保措施115

第3篇 工程造价纠纷典型案例及相关法规和司法解释117

1 综述117

2 建设工程承发包模式相关法律规定与典型案例的解读118

2.1 建设工程承发包模式相关法律规定和司法解释的主要内容118

2.2 建设工程承发包模式相关法律规定的解读119

2.2.1 关于建设工程承包资质的问题119

2.2.2 关于施工承包权的非专业分包、专业分包和劳务分包的法律特征121

2.2.3 关于违法分包、非法转包、肢解分包的法律规定122

2.3 建设工程承发包模式典型案例评析123

2.3.1 基本案情123

2.3.2 争议焦点124

2.3.3 简要评析124

3 工程价款确定方式与计价方法相关法律规定及典型案例的解读125

3.1 工程价款确定方式与计价方法相关法规和司法解释的主要内容125

3.2 工程价款确定方式与计价方法相关法律规定的解读127

3.2.1 工程价款的确定形式与计价方法的区别与联系127

3.2.2 工程价款确定形式与计价方法的变更及适用范围129

3.2.3 选择不同工程价款确定方式应注意的几个问题130

3.3 工程价款的确定方式与计价方法典型案例评析131

3.3.1 基本案情131

3.3.2 争议焦点132

3.3.3 简要评析132

4 竣工结算与工程欠款利息相关法律规定及典型案例的解读133

4.1 竣工结算与工程款利息相关法规和司法解释的主要内容133

4.2 竣工结算与工程款利息相关法规解读134

4.2.1 按“黑白合同”或补充协议进行竣工结算时对工程造价的影响134

4.2.2 工程价款利息和垫资款利息规定对工程造价的影响136

4.2.3 关于发包人逾期审核结算文件视为确认的法律规定及相关规章对此规定的解读137

4.3 竣工结算与工程款利息纠纷典型案例评析140

4.3.1 基本案情140

4.3.2 争议焦点140

4.3.3 简要评析140

5 工程变更相关法律规定与典型案例的解读142

5.1 工程变更相关法规的主要内容142

5.2 工程变更相关法规解读143

5.2.1 工程变更的必要性及法律性质的分析143

5.2.2 工程变更价款计价中的法律规定144

5.2.3 工程变更签订程序中“送达”及“默示条款”的分析145

5.3 工程变更典型案例评析147

5.3.1 基本案情147

5.3.2 争议焦点147

5.3.3 简要评析147

6 建设工程质量相关法律规定与典型案例的解读149

6.1 建设工程质量相关法规的主要内容149

6.2 建设工程质量相关法规解读150

6.2.1 发包人和承包人承担质量责任的分析150

6.2.2 发包人和承包人共同对工程质量承担责任的情形151

6.2.3 工程质量返修与工程质量保修两种不同法律概念所对应的费用承担分析153

6.3 建设工程质量纠纷典型案例评析154

6.3.1 基本案情154

6.3.2 争议焦点155

6.3.3 简要评析155

7 施工合同无效相关法律规定与典型案例的解读156

7.1 施工合同无效相关法律规定的主要内容156

7.2 施工合同无效相关法规解读157

7.2.1 建设工程施工合同无效的种类分析157

7.2.2 建设工程施工合同被认定无效后的处理原则159

7.2.3 避免施工承包合同无效应注意的几个问题161

7.3 施工合同无效纠纷典型案例评析162

7.3.1 基本案情162

7.3.2 争议焦点162

7.3.3 简要评析162

8 法律责任相关法律规定与典型案例的解读163

8.1 法律责任相关法律规定的主要内容163

8.2 法律责任相关法规的解读165

8.2.1 法律责任的概念和《建筑法》中的连带责任的归纳165

8.2.2 参与建设工程项目有关主体可能涉及到的刑事责任166

8.2.3 作为受托人的工程造价咨询单位在委托合同中的法定义务168

8.3 法律责任相关典型案例评析169

8.3.1 基本案情169

8.3.2 争议焦点169

8.3.3 简要评析169

第4篇 建设工程合理低价中标方式的探讨与尝试172

1 国内外招投标制度的建立和实施现状172

1.1 美国工程招投标制度172

1.1.1 美国的招投标法规172

1.1.2 美国建设工程招投标程序172

1.1.3 美国招投标的特点与基本原则172

1.1.4 美国招标投标管理体制173

1.1.5 美国招投标管理机构174

1.2 其他发达国家和地区政府工程招投标制度174

1.2.1 英国政府工程招投标制度174

1.2.2 德国公共工程招投标制度175

1.2.3 日本政府工程招投标制度175

1.2.4 我国香港地区的合理低价中标制度175

1.3 合理低价中标法在我国的实施176

1.3.1 我国建设工程招投标制度的发展回顾176

1.3.2 合理低价中标法在我国的萌芽与发展177

1.3.3 经评审合理低价中标法是我国市场经济催生的宠儿178

1.3.4 实施合理低价中标法的意义179

2 合理低价中标的理论分析与实务181

2.1 合理低价中标法适用条件及理论分析181

2.1.1 “一级密封价格招标”的必要条件181

2.1.2 我国建筑市场的市场经济程度及条件分析182

2.2 评审成本价的方法简介182

2.2.1 专家成本法183

2.2.2 平均报价下浮法184

2.2.3 单价评审法184

2.2.4 总价评审法186

2.3 厦门市合理低价中标实务简介187

2.3.1 从单价上评判成本价187

2.3.2 从总报价上评审成本价188

2.3.3 设置最高控制价188

2.3.4 采用电子辅助评标系统评审成本价188

3 合理低价中标实施过程中违规现象及对策191

3.1 串通投标现象及对策191

3.1.1 串通投标与反串通投标的博弈历程191

3.1.2 投标人之间的串通投标现象及对策192

3.1.3 评标专家与投标人之间的串通投标现象及对策194

3.1.4 招标代理机构与投标人的串通投标及对策196

3.2 合理低价中标制度下恶性压价现象及对策197

3.2.1 措施项目费199

3.2.2 定额消耗量201

3.2.3 定额工程量202

3.2.4 低价证明书202

3.3 合理低价中标后施工过程中存在的主要问题及其对策203

3.3.1 合理低价中标后施工中存在的主要问题203

3.3.2 解决合理低价中标工程施工中存在问题的对策204

4 合理低价中标法的制度保障与监管206

4.1 合理低价中标的制度保障206

4.1.1 工程量清单招标制度206

4.1.2 工程量清单核查、监管制度207

4.1.3 投标价限制制度208

4.1.4 投标承包风险包干制度209

4.1.5 工程担保制度210

4.1.6 勘探、设计审核制度210

4.1.7 招标文件备案制度211

4.2 合理低价中标法的监管212

4.2.1 合理低价中标法的市场监管212

4.2.2 合理低价中标法的信用监管213

第5篇 工程造价管理信息化建设操作实务219

1 工程造价管理信息化概述219

1.1 工程造价管理信息化概念及其内涵219

1.1.1 工程造价管理信息化概念219

1.1.2 工程造价管理信息化内涵219

1.2 工程造价管理信息化内容体系220

1.2.1 工程造价管理信息化构成的内外部要素220

1.2.2 工程造价管理信息化内容体系221

1.3 工程造价管理信息化建设问题分析222

1.3.1 工程造价管理信息系统与应用问题分析222

1.3.2 工程造价管理信息资源建设问题分析223

1.3.3 工程造价管理信息化标准与规范问题分析223

1.4 工程造价管理信息化的实施223

1.4.1 工程造价管理信息化实施的组织与管理223

1.4.2 工程造价管理信息化的实施方法224

2 工程造价管理信息系统建设224

2.1 工程造价管理信息系统模型224

2.1.1 工程造价管理信息化对模型的需求224

2.1.2 工程造价管理信息系统模型224

2.2 工程造价管理信息系统的框架与内容227

2.2.1 工程造价管理信息系统总体架构227

2.2.2 工程造价信息资源体系结构228

2.2.3 工程造价管理信息技术体系结构229

2.2.4 工程造价管理业务流程体系结构230

2.3 网络环境下工程造价管理信息系统构建231

2.3.1 工程造价管理信息化与互联网231

2.3.2 网络环境下工程造价管理信息系统构建的规则、原则与步骤233

2.3.3 网络环境下工程造价管理信息系统构建与应用案例234

2.4 信息门户在工程造价管理中的应用236

2.4.1 工程造价管理需要信息门户236

2.4.2 工程造价信息门户的解决方案236

2.4.3 信息门户在工程造价管理中的应用案例239

2.5 内容管理系统241

2.5.1 内容管理系统概述241

2.5.2 内容管理系统的构成242

2.5.3 内容管理系统在工程造价信息网站中的应用243

3 工程造价信息资源的组织和管理的系统分析245

3.1 工程造价信息资源的集成思维与识别245

3.1.1 工程造价信息资源的集成思维245

3.1.2 工程造价信息资源的识别245

3.2 工程造价信息源及其采集246

3.2.1 工程造价信息源分析246

3.2.2 工程造价信息采集和选择246

3.2.3 工程造价信息调查方法247

3.3 工程造价信息组织248

3.3.1 工程造价信息组织原理248

3.3.2 工程造价信息组织的方法和技术248

3.3.3 工程造价信息组织系统建设248

3.4 工程造价信息检索250

3.4.1 工程造价信息检索概述250

3.4.2 工程造价信息的手工检索250

3.4.3 工程造价信息的计算机检索251

3.4.4 网络搜索引擎251

3.5 工程造价信息资源的开发与利用253

3.5.1 工程造价信息资源建设概述253

3.5.2 工程造价信息资源的开发253

3.5.3 工程造价信息资源的利用254

3.6 工程造价信息资源的交流与服务254

3.6.1 工程造价信息资源交流的实质和条件254

3.6.2 工程造价信息资源交流的效果与障碍255

3.6.3 面向用户的工程造价信息服务体系的建立256

4 工程造价管理相关软件简介258

4.1 工程造价管理相关软件概述258

4.1.1 工程造价管理软件类型258

4.1.2 软件在工程造价管理活动中的应用258

4.2 工程造价管理活动中的各种实用软件259

4.2.1 工程量计算与钢筋翻样软件259

4.2.2 工程预决算软件259

4.2.3 投标报价软件260

4.3 工程造价管理类软件的应用规划260

4.3.1 工程造价管理软件应用的必要性260

4.3.2 工程造价管理软件应用规划的内容261

4.4 工程造价指数指标分析软件262

4.4.1 工程造价指数指标的整理分析262

4.4.2 工程造价指数指标软件构建263

4.5 Excel在工程造价管理中的应用266

4.5.1 Excel工具基本概念与分析方法266

4.5.2 工程造价信息的读取271

4.5.3 常用的工程造价分析方法274

4.5.4 分析工程造价文件的编辑与管理279

4.5.5 高级工程造价分析方法283