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第一章 房市泡沫很大3

第一节 所有人都在赚钱3

第二节 是不是泡沫6

第三节 中产阶级究竟会不会被套牢13

第四节 如何拯救我们的财富14

第五节 非泡沫理论的批判17

第二章 探究房价本质的逻辑47

第一节 认识这个世界47

第二节 房地产二重性48

第三节 人的冲动与约束50

第四节 从现象到本质的证据51

第一部分 影响房地产价格的因素实证分析57

第三章 背景——不同的20世纪57

第一节 工业革命与人口爆炸58

第二节 农业效率进步与城镇的吸引力59

第三节 两次世界大战67

第四节 本章小结70

第四章 美国房地产百年史73

第一节 概述73

第二节 二战后的暴涨74

第三节 世纪之交的暴涨77

第四节 明斯基时刻83

第五节 影响因素总结85

第五章 日本战后房地产史87

第一节 概述88

第二节 1945～1955年92

第三节 1955～1970年前后93

第四节 1970年前后～1991年95

第五节 明斯基时刻104

第六章 不同的德国109

第一节 概述110

第二节 德国为什么不同112

第三节 14～65岁人口占比之谜120

第四节 本章小结123

第七章 新世纪各国的一致性125

第一节 利率下行127

第二节 全球性泡沫破灭133

第二部分 中国房地产业发展趋势137

第八章 背景：20世纪三大因素在中国137

第一节 二战后的重建137

第二节 人口增长导致产能的过剩146

第三节 存在隐忧的城市化152

第四节 小结171

第九章 总供求、货币和投机173

第一节 吊诡的深圳175

第二节 基本面因素无法解释房价176

第三节 货币现象只能解释一部分的房价179

第四节 投机是一切的根源184

第五节 再论深圳房地产的总供求186

第六节 为何住房拥有率在下降190

第十章 房价的未来195

第一节 货币及汇率195

第二节 投机因素222

第三节 泡沫的随机性222

第四节 未来的不可预测性224

第五节 集体行为改变的猜测225

第六节 房价的未来227

后记233

附一：美国房地产数据概要237

附二：日本房地产数据概要241

附三：德国房地产数据概要246

附四：中国主要城市房地产数据250

参考文献253