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第1章 概述1

1.1 物业会计的概念及对象1

1.2 物业会计的目标与职能2

1.3 物业会计核算的前提、要求及方法4

1.3.1 物业会计核算的基本前提和基础4

1.3.2 物业会计核算的质量要求5

1.3.3 物业会计计量的要求7

1.3.4 物业会计的核算方法7

1.4 物业企业财务管理概述9

1.4.1 物业企业财务管理的内容及特点9

1.4.2 物业企业财务管理的目标和职能10

1.4.3 物业企业财务管理的任务及基本环节12

本章小结13

思考与练习14

第2章 物业会计基础知识15

2.1 会计要素15

2.1.1 会计要素的分类15

2.1.2 会计等式17

2.2 会计科目与账户19

2.2.1 会计科目19

2.2.2 账户22

2.3 复式记账23

2.3.1 复式记账原理23

2.3.2 借贷记账法23

2.4 会计凭证31

2.4.1 原始凭证31

2.4.2 记账凭证36

2.4.3 会计凭证的传递和保管39

2.5 会计账簿的登记和审核41

2.5.1 会计账簿的种类和内容41

2.5.2 会计账簿的设置与登记42

2.5.3 会计账簿的登记规则46

2.5.4 对账和结账47

2.6 账务处理程序50

2.6.1 账务处理程序的种类50

2.6.2 记账凭证账务处理程序51

2.6.3 科目汇总表账务处理程序51

本章小结52

思考与练习53

实训53

第3章 物业企业货币资金的核算与管理56

3.1 货币资金管理概述56

3.1.1 货币资金的构成与特点56

3.1.2 货币资金的管理要求57

3.2 货币资金的核算58

3.2.1 库存现金的核算58

3.2.2 银行存款的核算61

3.3 银行结算业务的核算62

3.3.1 银行结算业务的概念与分类62

3.3.2 物业企业常用的银行结算业务63

3.3.3 其他货币资金的核算68

3.4 货币资金的管理与控制70

3.4.1 货币资金的日常控制70

3.4.2 货币资金持有量的控制72

本章小结76

思考与练习77

实训77

第4章 物业企业应收款项的核算与管理79

4.1 应收票据的核算79

4.1.1 应收票据的种类79

4.1.2 应收票据的核算80

4.2 应收账款的核算83

4.3 预付账款的核算86

4.4 其他应收款的核算87

4.5 应收款项的管理与控制87

4.5.1 物业企业的授信管理制度88

4.5.2 应收账款控制90

本章小结91

思考与练习92

实训93

第5章 物业企业存货的核算与管理95

5.1 物业企业存货概述95

5.1.1 物业企业存货的分类95

5.1.2 物业企业存货的计价方法96

5.2 物业企业存货的核算101

5.2.1 库存材料的核算101

5.2.2 低值易耗品的核算104

5.2.3 库存商品的核算106

5.3 物业企业存货的管理107

5.3.1 存货的日常管理107

5.3.2 存货期末的计价与管理111

本章小结115

思考与练习115

实训116

第6章 物业企业固定资产的核算与管理118

6.1 固定资产管理概述118

6.2 固定资产的折旧120

6.2.1 折旧的概念120

6.2.2 计提折旧的方法120

6.3 固定资产的核算123

6.3.1 固定资产增加的核算123

6.3.2 固定资产减少的核算127

6.3.3 固定资产修理的核算129

6.3.4 固定资产折旧的核算129

6.4 固定资产的日常管理131

6.4.1 固定资产日常管理的要求131

6.4.2 固定资产的日常控制与评价132

本章小结134

思考与练习134

实训134

第7章 物业企业负债的核算与管理137

7.1 物业企业负债概述137

7.1.1 物业企业负债的分类137

7.1.2 负债的特征与负债经营140

7.2 流动负债的核算143

7.2.1 短期借款的核算143

7.2.2 应付账款的核算144

7.2.3 应付职工薪酬的核算145

7.2.4 应交税费的核算147

7.2.5 应付股利的核算151

7.2.6 其他应付款的核算152

7.3 长期负债的核算153

7.3.1 长期借款的核算153

7.3.2 长期应付款的核算154

7.4 维修基金的核算与管理156

7.4.1 维修基金的管理原则156

7.4.2 维修基金的核算158

7.5 物业企业负债的管理与控制160

本章小结162

思考与练习163

实训163

第8章 物业企业所有者权益的核算166

8.1 所有者权益概述166

8.2 实收资本的核算168

8.2.1 实收资本的概念168

8.2.2 一般企业实收资本的核算168

8.2.3 企业资本（或股本）变动的核算169

8.3 资本公积的核算171

8.4 物业企业留存收益的管理与核算173

8.4.1 留存收益的组成及其用途173

8.4.2 留存收益的核算174

本章小结176

思考与练习177

实训177

第9章 物业企业经营业务的核算179

9.1 物业企业营业收入的核算与管理179

9.1.1 物业企业营业收入的构成179

9.1.2 物业企业营业收入的确认180

9.1.3 物业企业营业收入的核算180

9.1.4 物业企业营业收入的管理与控制185

9.2 物业企业营业成本的核算与管理189

9.2.1 物业企业营业成本的内容189

9.2.2 物业企业营业成本核算的原则与要求190

9.2.3 物业企业营业成本核算方法191

9.2.4 物业企业营业成本的核算192

9.2.5 物业工程成本的核算196

9.3 物业企业期间费用的核算与管理198

9.3.1 物业企业销售费用的核算198

9.3.2 物业企业管理费用的核算199

9.3.3 物业企业财务费用的核算202

9.3.4 物业企业成本费用的管理与控制202

9.4 物业企业经营税金及附加的核算204

9.5 物业企业利润的核算与管理206

9.5.1 物业企业利润的构成206

9.5.2 利润总额的核算207

9.5.3 企业所得税的核算208

9.5.4 利润分配的核算209

9.5.5 物业企业的利润管理211

本章小结212

思考与练习213

实训213

第10章 物业企业财务会计报告与财务分析217

10.1 物业企业财务会计报告概述217

10.1.1 财务会计报告的作用217

10.1.2 财务会计报告的构成218

10.1.3 会计报表的种类和编制要求218

10.2 资产负债表221

10.2.1 资产负债表的结构及内容221

10.2.2 资产负债表列示说明223

10.3 利润表226

10.3.1 利润表的构成和内容226

10.3.2 利润表列示说明227

10.4 物业企业财务分析228

10.4.1 物业企业财务分析概述228

10.4.2 物业企业财务分析的方法229

10.4.3 物业企业偿债能力分析232

10.4.4 物业企业营运能力分析237

10.4.5 物业企业赢利能力分析241

本章小结243

思考与练习244

实训244

附录A 物业管理企业财务管理规定247

附录B 物业服务收费管理办法250

附录C 物业管理企业资质管理办法253

附录D 广州市物业服务收费管理实施细则258

参考文献262