图书介绍

美国房地产投资信托制度与运用【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

邢建东，陶然著著
出版社：北京：中国法制出版社
ISBN：7509305853
出版时间：2008
标注页数：405页
文件大小：16MB
文件页数：418页
主题词：房地产－投资－信托制度－美国

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图书目录

第一章概述1

第一节美国房地产投资信托（RETT）的概念与特点2

一、概念2

二、特点7

第二节 RETT的发展进程16

一、RETT的起源16

二、20世纪60年代至80年代的RETT17

三、20世纪90年代的RETT28

四、现代RETT33

第三节 REIT的类型34

一、RETT的分类34

二、REIT的种类39

第四节 RETT的相关术语43

第二章 RETT的资格条件54

第一节 RETT的组织条件55

一、法规综述55

二、相关立法史56

三、公司抑或商业信托57

四、RETT的特殊组织结构62

第二节 RETT的股权结构条件70

一、百名股东规则70

二、“5-50”规则71

第三节 RETT的资产条件76

一、资产的含义76

二、子公司资产的相关问题77

三、资产价值的确定78

四、违反资产条件的改正期78

第四节 RETT的收入条件79

一、相关规定综述79

二、RETT的主要收入80

第五节 RETT的分配条件92

一、“C”类公司的收入分配92

二、公司收益的收回93

三、溢出股息94

四、迟付股息选择94

五、不足股息95

六、清算分配95

七、优先股息96

第六节 RETT资格之丧失96

第三章 RETT的证券事宜99

第一节上市100

一、RETT的上市目的100

二、RETT的上市方式和程序101

三、RETT的招股说明书110

第二节联邦证券法律的相关规定136

一、证券法137

二、证券交易法155

三、2002年公众公司会计改革及投资者保护法159

四、其他联邦证券法189

第三节州蓝天法的相关规定191

一、综述191

二、北美证券管理者协会声明和加州法规193

三、1996年全国证券市场促进法199

第四节证券交易委员会的相关规范202

一、D条例203

二、第144号规则205

三、S-X条例206

四、S-K条例209

五、G条例209

第五节证券交易所的上市要求211

一、纽约证交所211

二、美国证交所213

三、纳斯达克214

第六节 RETT证券公募与私募的合并与转换217

一、公开发行和私募发行的合并217

二、将私募发行转为公开发行220

三、将公开发行转为私募发行221

第四章 RETT及其股东的税务事宜223

第一节 RETT的联邦税务223

一、RETT的免税机制224

二、RETT的应税收入226

三、RETT的常见税项228

第二节 RETT的州级税务236

一、州的征税权237

二、收入的认定和分配238

三、所得税242

四、特许税244

五、其他税种245

第三节 RETT股东的税务事宜246

一、RETT股东的联邦税务246

二、RETT股东的州级税务249

A 《美国国内税法》（节选）251

B 2002年萨班斯-奥克斯利法313