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1房地产开发与经营概述1

1.1本章导读1

1.1.1本章主要内容1

1.1.2本章主要教学要求1

1.2房地产概述1

1.2.1房地产的含义1

1.2.2房地产的特征4

1.2.3房地产的分类5

1.3房地产业概述7

1.3.1房地产业的含义7

1.3.2国内外关于房地产业在国民经济体系地位的界定7

1.3.3房地产业在国民经济中的地位与作用9

1.3.4房地产业与建筑业10

1.3.5房地产业与金融业11

1.4房地产开发概述12

1.4.1房地产开发的含义12

1.4.2房地产开发的特征12

1.4.3房地产开发的分类14

1.4.4房地产开发的基本流程15

1.4.5房地产开发的主要参与者20

1.5房地产经营概述22

1.5.1房地产经营的含义22

1.5.2房地产经营的基本类型23

1.6本章课外学习建议25

1.6.1本章课外理论研究选题25

1.6.2本章课外实践调研选题25

2房地产开发经营环境分析26

2.1本章导读26

2.1.1本章主要内容26

2.1.2本章主要教学要求26

2.2房地产开发经营环境概述26

2.2.1房地产开发经营环境的含义27

2.2.2房地产开发经营环境的构成27

2.2.3房地产开发经营环境的特征27

2.3房地产开发经营经济环境28

2.3.1宏观经济条件29

2.3.2区域的经济地位29

2.3.3居民经济收入和购买力29

2.4房地产开发经营政治环境30

2.4.1中央政府及其机构的房地产政策和制度30

2.4.2地方政府及其机构的房地产政策32

2.5房地产开发经营法制环境33

2.5.1我国房地产市场的法制体系33

2.5.2房地产行业规范33

2.6房地产开发经营其他环境34

2.6.1房地产开发经营社会环境34

2.6.2房地产开发经营自然环境35

2.6.3房地产开发经营交通环境35

2.7本章课外学习建议36

2.7.1本章课外理论研究选题36

2.7.2本章课外实践调研选题36

2.7.3本章课外热点问题研究或调研36

3房地产市场分析38

3.1本章导读38

3.1.1本章主要内容38

3.1.2本章主要教学要求38

3.2房地产市场概述38

3.2.1房地产市场的含义38

3.2.2房地产市场的特征39

3.2.3房地产市场的分类41

3.3房地产市场基本要素42

3.3.1房地产市场需求42

3.3.2房地产市场供给43

3.3.3房地产价格44

3.4房地产周期45

3.4.1房地产周期的含义45

3.4.2房地产周期的特点46

3.4.3房地产周期的分类47

3.4.4房地产周期的阶段48

3.5本章课外学习建议50

3.5.1本章课外理论研究选题50

3.5.2本章课外实践调研选题50

3.5.3本章课外热点问题研究或调研51

4房地产市场调研52

4.1本章导读52

4.1.1本章主要内容52

4.1.2本章主要教学要求52

4.2房地产市场调研概述52

4.2.1房地产市场调研的含义52

4.2.2房地产市场调研的原则53

4.2.3房地产市场调研的作用55

4.2.4房地产市场调研的途径56

4.2.5房地产市场调研的制约因素56

4.3房地产市场调研的内容57

4.3.1房地产市场环境调研57

4.3.2房地产市场需求调研57

4.3.3房地产市场供给调研58

4.4房地产市场调研的分类59

4.4.1按调研资料量化程度划分房地产市场调研59

4.4.2按时间划分房地产市场调研59

4.4.3按调查范围划分房地产市场调研60

4.4.4按功能划分房地产市场调研60

4.4.5按资料来源划分房地产市场调研61

4.5房地产市场调研的流程62

4.5.1房地产市场调研的准备阶段62

4.5.2房地产市场调研的实施阶段63

4.5.3房地产市场调研的分析和总结阶段64

4.6房地产市场调研的方法65

4.6.1房地产市场定性调研方法65

4.6.2房地产市场定量调研方法65

4.7房地产市场调研报告66

4.7.1房地产市场调研报告的含义66

4.7.2房地产市场调研报告的写作要求67

4.7.3房地产市场调研报告的基本结构67

4.8本章课外学习建议68

4.8.1本章课外理论研究选题68

4.8.2本章课外实践调研选题69

4.8.3本章课外热点问题研究或调研69

5房地产开发项目策划70

5.1本章导读70

5.1.1本章主要内容70

5.1.2本章主要教学要求70

5.2房地产开发项目策划概述70

5.2.1房地产开发项目策划的含义70

5.2.2房地产开发项目策划的特点71

5.2.3房地产开发项目策划的作用72

5.2.4房地产开发项目策划的流程72

5.3房地产市场细分73

5.3.1房地产市场细分的含义73

5.3.2房地产市场细分的作用73

5.3.3房地产市场细分的依据74

5.3.4房地产市场细分的流程76

5.3.5房地产市场细分的评估76

5.4房地产开发项目区位分析与选择77

5.4.1区位的含义及区位效益的实质77

5.4.2影响房地产开发项目区位的因素78

5.4.3房地产开发项目区位选择的原则79

5.4.4不同类型房地产项目对区位选择的要求80

5.5房地产开发项目市场定位83

5.5.1房地产开发项目市场定位概述83

5.5.2房地产开发项目客户定位83

5.5.3房地产开发项目产品定位84

5.5.4房地产开发项目形象定位84

5.5.5房地产开发项目品牌定位85

5.6本章课外学习建议88

5.6.1本章课外理论研究选题88

5.6.2本章课外实践调研选题88

6房地产开发项目可行性研究89

6.1本章导读89

6.1.1本章主要内容89

6.1.2本章主要教学要求89

6.2房地产开发项目可行性研究概述89

6.2.1房地产开发项目可行性研究的含义89

6.2.2可行性研究的作用90

6.2.3房地产开发项目可行性研究的特点91

6.2.4房地产开发项目可行性研究的依据91

6.3房地产开发项目可行性研究的内容和步骤91

6.3.1房地产开发项目可行性研究的主要内容91

6.3.2房地产开发与经营项目可行性研究的步骤93

6.4房地产开发项目不确定性分析94

6.4.1房地产开发项目不确定性分析概述94

6.4.2房地产开发项目盈亏平衡分析94

6.4.3房地产开发项目敏感性分析96

6.4.4房地产开发项目风险分析100

6.5房地产开发项目方案比选102

6.5.1房地产开发项目方案比选概述102

6.5.2计算期相同的互斥方案的比选102

6.5.3计算期不同的互斥方案的比选103

6.6房地产开发项目可行性研究报告的格式和框架105

6.6.1房地产开发项目可行性研究报告的文本格式105

6.6.2房地产开发与经营项目可行性研究报告正文的框架105

6.6.3房地产开发项目可行性研究报告的附件与附表109

6.7本章课外学习建议110

6.7.1本章课外理论研究选题110

6.7.2本章课外实践调研选题110

7房地产开发项目的土地获取111

7.1本章导读111

7.1.1本章主要内容111

7.1.2本章主要教学要求111

7.2国有土地使用权的获取111

7.2.1国有土地使用权出让111

7.2.2国有土地使用权转让114

7.2.3国有土地使用权行政划拨116

7.3房地产征收117

7.3.1房地产征收概述117

7.3.2房地产征收程序118

7.3.3房地产征收补偿120

7.4房地产开发企业的土地竞标121

7.4.1拟竞标土地的地价测算121

7.4.2拟竞标土地的竞标策略122

7.5本章课外学习建议124

7.5.1本章课外理论研究选题124

7.5.2本章课外实践调研选题124

7.5.3本章课外热点问题研究或调研125

8房地产开发项目的融资与投资126

8.1本章导读126

8.1.1本章主要内容126

8.1.2本章主要教学要求126

8.2房地产开发项目融资概述126

8.2.1房地产开发项目融资的含义126

8.2.2房地产开发项目融资的目的127

8.2.3房地产开发项目融资的原则127

8.2.4房地产开发项目融资的来源128

8.3房地产开发项目融资方式与成本130

8.3.1房地产开发项目融资的方式130

8.3.2房地产开发项目融资的成本132

8.4房地产开发项目融资方案选择132

8.4.1我国选择项目融资方案的限制因素133

8.4.2现阶段我国选择项目融资方案的主要模式133

8.5房地产投资概述134

8.5.1房地产投资的含义134

8.5.2房地产投资的分类134

8.5.3房地产投资的特点135

8.5.4房地产投资的构成136

8.6房地产开发项目的投资估算和收入估算137

8.6.1房地产开发项目的投资估算137

8.6.2房地产开发项目的收入估算139

8.7本章课外学习建议139

8.7.1本章课外理论研究选题139

8.7.2本章课外实践调研选题140

8.7.3本章课外热点问题研究或调研140

9房地产开发项目的规划设计141

9.1本章导读141

9.1.1本章主要内容141

9.1.2本章主要教学要求141

9.2房地产项目规划设计概述141

9.2.1房地产项目规划设计的含义141

9.2.2房地产项目规划设计的意义142

9.2.3房地产项目规划设计的原则142

9.2.4房地产项目规划设计的基本内容143

9.3房地产开发项目的工程勘察、设计143

9.3.1工程勘察、设计概述143

9.3.2工程勘察工作143

9.3.3居住区项目规划设计146

9.3.4住宅建筑设计153

9.3.5住宅配套及环境设计159

9.4房地产开发项目规划设计管理162

9.4.1工程勘察、设计单位的质量责任162

9.4.2房地产开发项目工程勘察管理163

9.4.3房地产开发项目工程设计管理165

9.5本章课外学习建议167

9.5.1本章课外理论研究选题167

9.5.2本章课外实践调研选题167

9.5.3本章课外热点问题研究或调研167

10房地产开发项目的报批168

10.1本章导读168

10.1.1本章主要内容168

10.1.2本章主要教学要求168

10.2房地产开发项目报建程序概述168

10.2.1房地产开发项目报建的含义168

10.2.2房地产开发项目报建的一般程序169

10.2.3房地产开发项目报建制度的作用170

10.3选址意见书和建设用地规划许可证的审批程序171

10.3.1选址意见书的审批程序171

10.3.2建设用地规划许可证的审批程序172

10.4建设工程规划许可证和施工许可证的审批程序175

10.4.1建设工程规划许可证的审批程序175

10.4.2施工许可证的审批程序178

10.5地方房地产开发项目报建程序案例179

10.5.1北京市房地产开发项目报建程序179

10.5.2海南省房地产开发项目报建程序183

10.6我国现有房地产开发项目报建程序问题与改进思路185

10.6.1我国现有房地产开发项目报建程序的问题185

10.6.2我国现有房地产开发项目报建程序的改进思路186

10.7本章课外学习建议186

10.7.1本章课外理论研究选题186

10.7.2本章课外实践调研选题187

10.7.3本章课外热点问题研究或调研187

11房地产开发项目的招标与合同管理188

11.1本章导读188

11.1.1本章主要内容188

11.1.2本章主要教学要求188

11.2房地产开发项目招标概述188

11.2.1房地产开发项目招标的含义188

11.2.2房地产开发项目招标的作用189

11.2.3房地产开发项目招标原则189

11.2.4房地产开发项目招标方式190

11.3房地产开发项目勘察设计招标190

11.3.1房地产开发项目勘察设计招标的作用190

11.3.2勘察设计招标的特点191

11.3.3房地产开发项目勘察设计招标流程192

11.4房地产开发项目施工招标193

11.4.1房地产开发项目施工招标的作用与条件193

11.4.2房地产开发项目施工招标的流程193

11.4.3房地产开发项目施工评标指标与方法197

11.5房地产开发项目建设监理招标198

11.5.1工程建设监理招标类型198

11.5.2房地产开发项目工程建设监理招标的流程199

11.5.3房地产开发项目建设监理招标的评价方法200

11.6房地产开发项目建设物资采购招标201

11.6.1房地产开发项目建设物资采购招标条件和方式201

11.6.2房地产开发项目工程建设物资采购招标的流程201

11.7房地产开发项目合同管理202

11.7.1房地产开发项目合同管理概述202

11.7.2房地产开发项目合同管理组织机构202

11.7.3房地产开发项目合同管理流程203

11.8本章课外学习建议209

11.8.1本章课外理论研究选题209

11.8.2本章课外实践调研选题209

12房地产开发项目实施阶段管理210

12.1本章导读210

12.1.1本章主要内容210

12.1.2本章主要教学要求210

12.2房地产开发项目建设管理模式211

12.2.1自行建设管理211

12.2.2委托建设管理211

12.3房地产开发项目实施阶段投资控制212

12.3.1房地产开发项目投资控制概述212

12.3.2房地产开发项目实施阶段投资控制流程212

12.4房地产开发项目实施阶段质量控制215

12.4.1房地产开发项目质量控制概述215

12.4.2房地产开发项目实施阶段质量控制流程215

12.5房地产开发项目实施阶段进度控制217

12.5.1房地产开发项目进度控制概述217

12.5.2房地产开发项目实施阶段进度控制流程217

12.5.3房地产开发项目实施阶段进度计划的编制方法218

12.6房地产开发项目实施阶段索赔管理219

12.6.1工程索赔概述219

12.6.2工程索赔流程220

12.6.3房地产开发项目实施阶段索赔的防范措施222

12.7房地产开发项目竣工验收管理223

12.7.1竣工验收概述223

12.7.2竣工验收的流程223

12.7.3竣工结算与竣工决算224

12.7.4编制竣工档案资料225

12.8本章课外学习建议225

12.8.1本章课外理论研究选题225

12.8.2本章课外实践调研选题226

13房地产市场营销227

13.1本章导读227

13.1.1本章主要内容227

13.1.2本章主要教学要求227

13.2房地产市场营销概述227

13.2.1房地产市场营销的含义227

13.2.2房地产市场营销的特点228

13.2.3现代市场营销观念与方法228

13.3房地产价格策略231

13.3.1房地产定价目标和原则232

13.3.2房地产定价基本方法232

13.3.3房地产定价基本流程233

13.3.4房地产定价策略234

13.3.5房地产价格调整方法235

13.4房地产渠道策略235

13.4.1房地产销售渠道的种类235

13.4.2房地产销售渠道的选择236

13.4.3商品房销售代理236

13.5房地产促销策略237

13.5.1房地产人员促销237

13.5.2房地产广告238

13.5.3房地产营业推广240

13.5.4房地产公共关系推广241

13.6本章课外学习建议241

13.6.1本章课外理论研究选题241

13.6.2本章课外实践调研选题242

13.6.3本章课外热点问题研究或调研242

14商业房地产开发项目租售243

14.1本章导读243

14.1.1本章主要内容243

14.1.2本章主要教学要求243

14.2商业房地产项目概述243

14.2.1商业房地产项目的含义243

14.2.2商业房地产的分类244

14.2.3商业房地产项目的经营模式244

14.3商业房地产项目租售计划245

14.3.1商业房地产项目租售计划概述245

14.3.2商业房地产项目租售计划的工作流程247

14.4商业房地产项目租售工作整体流程252

14.4.1认租手续审批252

14.4.2商场／商铺租户租赁资格评估254

14.4.3写字楼租户租赁资格评估255

14.4.4租赁合同签署与商铺交付256

14.4.5续约、再出租办理257

14.4.6租赁竞价257

14.4.7退租手续办理258

14.4.8带租约出售259

14.4.9办理转租260

14.5商业房地产项目租售后服务261

14.5.1商业房地产项目租售后服务概述261

14.5.2商业房地产项目租售后服务的流程261

14.5.3租售后服务各岗位的职责261

14.6本章课外学习建议262

14.6.1本章课外理论研究选题262

14.6.2本章课外实践调研选题262

14.6.3本章课外热点问题研究或调研263

15房地产开发经营项目后评价264

15.1本章导读264

15.1.1本章主要内容264

15.1.2本章主要教学要求264

15.2房地产开发经营项目后评价概述264

15.2.1房地产开发与经营项目后评价的含义264

15.2.2房地产开发与经营项目后评价的作用265

15.2.3房地产开发与经营项目后评价的方法265

15.2.4设置房地产开发经营项目后评价指标体系的原则266

15.2.5房地产开发经营项目后评价的财务指标运用267

15.3房地产开发经营项目综合效益评价268

15.3.1房地产开发与经营项目经济效益评价指标268

15.3.2房地产开发经营项目社会效益指标270

15.3.3房地产开发与经营项目环境影响评价指标273

15.3.4房地产开发与经营项目综合效益评价275

15.4房地产购买后行为评价276

15.4.1房地产购买后行为评价及其主要内容276

15.4.2影响购买者购买后满意度的因素277

15.4.3注重后行为评价，塑造开发品牌279

15.5本章课外学习建议280

15.5.1本章课外理论研究选题280

15.5.2本章课外实践调研选题280

附录A中华人民共和国城市房地产管理法282

附录B中华人民共和国土地管理法292

附录C中华人民共和国城乡规划法305

附录D中华人民共和国物权法316

参考文献341