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导论1

第一节 问题提出和研究意义1

一、问题提出1

二、研究意义8

第二节 相关文献研究综述10

一、经济周期理论回顾10

二、房地产周期研究19

三、中国经济周期研究26

四、房地产周期与经济周期互动研究28

第三节 房地产周期概念、特征与衡量指标32

一、房地产周期概念界定32

二、房地产周期的特征37

三、房地产周期的衡量指标39

第四节 研究目标、方法与框架41

一、研究目标41

二、研究方法42

三、研究框架44

第一章 房地产周期与经济周期互动的理论分析框架45

第一节 房地产价格周期性波动的特征45

第二节 房地产周期与经济周期的互动关系52

第三节 房地产周期与经济周期的互动机理57

一、经济周期对房地产周期的作用机理61

二、房地产周期对经济周期的影响效应66

第四节 本章小结72

第二章 经济周期波动对房地产周期的作用机理74

第一节 经济基本面对房地产周期的作用机理75

一、经济基本面对房地产经济的供求冲击75

二、经济基本面供求冲击的传导机制86

第二节 地方政府行为对房地产周期的作用机理103

一、地方政府对土地市场的垄断103

二、土地市场中的地方政府行为108

三、地方政府行为的作用机制118

第三节 房地产企业行为对房地产周期的作用机理123

一、房地产市场的区域寡头垄断结构126

二、房地产企业的价格竞争行为131

三、房地产企业行为的作用机制139

第四节 本章小结144

第三章 房地产周期波动对经济周期的影响效应148

第一节 房地产周期波动的消费效应149

一、消费和资产持有关系的理论基础149

二、房地产周期波动消费效应的传导机制152

三、影响消费效应发挥的主要因素166

第二节 房地产周期波动的投资效应172

一、资产价格和企业投资决策的相关理论173

二、房地产周期波动对投资的资产负债表效应174

三、房地产周期波动对投资的收入效应181

四、房地产周期波动对投资的挤出效应183

第三节 房地产周期波动的产业效应187

一、有关产业效应的理论基础188

二、房地产周期波动的产业关联效应190

三、房地产周期波动的价格波及效应196

第四节 本章小结200

第四章 房地产泡沫形成及其风险效应203

第一节 房地产泡沫的形成机理204

一、房地产泡沫的内涵204

二、房地产泡沫的形成机制207

第二节 房地产泡沫风险效应与经济周期218

一、房地产泡沫风险效应的作用渠道219

二、房地产泡沫风险效应的形成机制225

三、房地产泡沫风险效应的传导机制234

第三节 房地产泡沫风险效应的国际借鉴247

一、日本泡沫经济247

二、美国储贷危机253

三、泰国泡沫经济255

四、教训与启示261

第四节 本章小结262

第五章 房地产周期与经济周期互动的实证研究——以北京和上海区域房地产市场为例264

第一节 房地产周期与经济周期的协调性检验266

一、周期关系描述267

二、检验方法与数据272

三、检验结论与分析281

第二节 房地产周期波动影响效应的实证分析289

一、消费效应290

二、投资效应300

三、风险效应317

第三节 实现周期良性互动的政策建议326

第四节 本章小结329

结论与展望331

参考文献335

后记351