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前言1

第一编 业主、物业公司之纠纷3

跳楼自杀者砸坏轿车 责任谁负？3

私装监视器引发争议4

业主状告房管局行政不作为5

业委会应规范自己的行为6

业主被打伤 物业是否担责？7

业主委员会无权收取投标押金8

夜半鸡叫“叫”声扰人 物管部门出手治理10

房管局不履职被判违法11

三年未交暖气费遭起诉 居民抗议“强行供暖”11

业主拖欠物业费不合理12

不承认物业管理 拒交小区停车费13

物业员工法庭讨尊严 打人业主同意给赔偿15

业委会可否追索欠交的物业费？16

业委会不合法 被800名业主“炒掉”18

业委会指责物业“贪污”被判侵权19

醉汉小区内被撞死 物业公司赔偿22万19

物业合同到期后顺延 不交物业费属于违约21

小狗咬伤儿童 责任由谁承担？22

第二编 前期物业管理之纠纷25

以签到方式与业主签合同不合法25

水管噪音大 业主状告开发商26

自家阁楼为何“缩水”？27

开发商拒交房屋违约28

房屋质量不达标 业主反诉开发商28

化粪池炸伤男童 开发商赔偿14万29

开发商有权承诺物管的内容吗？30

物业费收得低就不保安全？31

先签协议再验房 开发商被判违约33

这笔物管费到底该谁交？34

业主磕破头 开发商赔偿36

业主被窃 开发商赔偿37

建设单位出售人防工程违法38

手持房产证难进自家门39

第三编 物业管理服务之纠纷43

女业主命丧豪宅物管担责43

物业公司无作为 业主有权炒鱿鱼44

居委会状告物业侵权胜诉45

外出猝死算不算工伤？47

小区道上停车引发民事纠纷47

车在车棚被盗物业拒担责49

空置房要交物业费50

业主被害物管是否该担责？50

电梯间内接连发生劫案 小区物业该不该担责？51

接到业主家中的报警信号 可以破门入室吗？52

物业锁住消防器材 违法54

保安客串水暖工 水漫业主家55

未签订物业合同 拒交物业费行吗？55

楼上空调漏水 物业检测有误同赔偿56

大学生宿舍内丢失电脑 状告学校败诉57

物业停车管理有疏漏 丢车业主可否获赔？58

宣传栏酿祸是否属于不可抗力59

未经业主同意擅自对外供暖 业主委员会一审告赢物业公司60

小区内丢车 物业究竟负什么责任61

护栏扎伤儿童 物业公司赔偿62

炒掉物业就能一了百了？63

装谁的电话业主自主选择65

业主一年丢失17辆摩托车 物业公司赔偿50％损失66

小区发生“命案”谁担责？67

住户电话被掐断 各有说法难解决68

大楼起火 房客跳楼致残谁来赔？70

停电“制裁”居民 物业败诉70

家中被淹 业主获赔71

烧坏业主电器 物业公司“埋单”72

车库水淹奔驰车 物业赔偿86万元72

业主车位被占 物业公司当赔75

物业公司替“肇事烟花”赔偿75

物业公司移交管理权应规范76

业主电动车被盗 保安公司应否担责？77

物业擅自涨价业主拒绝交纳 法院当庭判决收费不应乱加81

儿童溺水 物业赔钱82

业主滑倒受伤 物业赔八千83

车未放车棚丢了白丢 车主向物管索赔败诉84

代收费纠纷暴露物管难题85

小区物业拒绝代收邮件 物管业主骤起纷争85

为防用户偷用暖气水 物业竟称水中加毒86

没有签订物管服务合同，业主该不该支付物业管理费？87

丰田轿车小区被盗 物业无责不赔88

保险公司向物业索赔一审胜诉89

电梯挤死15岁童工 劳务公司赔偿19万90

三名保安滥用职权 殴打司机被判拘役91

业主被打 物业赔偿千元92

小区停车不入位 丢车责任自负93

小区百万“洗脸”费遭置疑 物业该不该公示费用明细？94

业主抓贼受伤 状告物业95

业主摔伤物业是否该赔偿？95

化粪井旁烧奠纸 引爆沼气致身亡96

太阳能热水器溢水冰挂坠落致人死亡 谁担责？97

墙上掉砖头 物业警示不免责101

物业未尽保管责任要担责101

住户摔成骨折 物管赔偿2万多102

家中被盗迁怒小区绿化103

停车管理存在疏漏 物业公司赔偿业主104

物业告业主索取物业费105

业主被砍伤 谁来担责？106

业主溺水 谁担责任？107

歹徒劫走保险柜 业主向物管讨说法108

不交物业费就拆电表？110

儿童高空坠落身亡 谁担责？110

轿车被划 物业是否担责？111

物业公司起诉欠费业主113

业主被盗小区保安要负责吗？113

保安盗打电话之后：当事人判刑一年 业主索赔无望115

水漫新居 物业担责116

物管公司擅自提价 小区居民诉诸法律117

大学生掉入通风井致死 家属获赔10万118

业主家中被盗诉小区保安渎职119

第四编 物业使用和维护之纠纷123

漏水纠纷闹了八年 业主物业两不相让123

房屋渗漏物业无法维修 业主拒交物业费可行否？124

绿地建起物业管理楼 业主委员会遭质疑125

物管擅自出租公共场地违法126

装修擅改结构打穿楼板 物业被判连带赔偿损失127

小区楼间空地属于业主 物业强划车位收费无效128

楼上业主装修污水反灌 楼下业主状告物业被驳回129

物业只收占道费 不负责看管车辆129

小区业主私自搭建车棚怎么办？130

转让公共用地物业侵权131

切勿忽视不动产相邻权132

不让业主装太阳能 开发商扣下房产证133

暖气跑水家中遭殃 业主擅自拆改损失自负134

楼上装修砸穿地板 楼下不堪骚扰索赔135

违法装修造成损失 物业公司是否应承担责任135

楼上漏水 物业管理处要楼下主人分摊出钱修136

要求业主拆除私建护栏 物业公司诉求被驳回137

空调噪音扰民 法院判决移走137

占据阁楼养鸽扰邻 一养鸽人因屡抗执行被拘15天138

物业有权行使墙体租赁权吗？139

广告贴入小区电梯 业主竟然无权话事139

小区会所变成鲍翅馆 业主状告俱乐部败诉140

电梯停运为哪般？141

小区居民改绿地当菜园 物管部门发现及时制止143

排水管堵塞渗漏 物业公司被判赔偿143

供水单位抄表不到户一审被判败诉144

私人车位被他人占用 物业疏于管理要赔偿144

市民打赢“采光权”官司 城管被判不作为145

私装水床 造成他人财产损失145

楼上装修砸死邻居 业主工头连带赔偿40万146

门卫室变杂货店 开发商被判违约147

房屋产权人未履行消防安全职责要赔偿148

损坏公共设施应赔偿148

车位产权被撤消 业主打赢“停车场官司”149

空调安装不适当侵扰邻里应拆除150

租物业车库开店被查封，物业是否该赔偿损失？151

护栏超出楼上阳台底部 市民打赢“空间”官司152

业主告物业违约败诉153

业主随意改建房屋 别墅被“开膛破肚”153

楼顶建基站业主不知情 物业称不需业主同意155

小区美容广告抢居民地盘156

养鸽扰民引发邻里纠纷157

小区物业叫卖停车位违法158

绿地变成锅炉房 46名业主获赔32万158

物管向业主“出卖”公共用地违法159

第五编 物业管理相关法规163

物业管理条例163

物业管理企业资质管理办法172

前期物业管理招标投标管理暂行办法177

前期物业服务合同（示范文本）184

物业服务收费管理办法195

物业服务收费明码标价规定198

业主临时公约（示范文本）200

业主大会议事规则（示范文本）206

后记212