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第一章 商品房买卖的基本理论问题1

一、商品房与买卖的词义解释1

(一)商品房的经济学与法学释义1

(二)买卖的经济学与法学释义15

二、商品房买卖特殊性研究21

(一)商品房现售与一般买卖之比较21

(二)商品房预售与商品房现售之比较24

三、房地关系的比较法考察26

(一)两种模式：结合主义与分别主义26

(二)我国做法：分别主义30

四、结合主义还是分别主义：交易规则的确立与选择31

(一)“地随房走”与“房随地走”31

(二)分析与建议37

五、商品房买卖与土地使用权出让的关系47

第二章 商品房预售研究53

一、商品房预售性质争论与解说53

二、商品房预售个性分析58

(一)商品房预售具有较强的国家干预性58

(二)商品房预售是法律关系比较复杂的一种交易行为61

(三)商品房预售是履行周期长、市场风险大的一种交易行为62

三、商品房预售转让探讨62

(一)我国应肯定商品房预售的转让62

(二)商品房预售转让的类型：债权转让与概括转移66

(三)商品房预售转让要件分析71

(四)结语74

四、情事变更原则在商品房预售中的适用74

(一)我国有无和是否应规定情事变更原则之争论74

(二)商品房预售适用情事变更原则的要件79

(三)商品房预售中的情事变更与相关问题的界限83

五、预购方享有的基本权利探析86

(一)真情知悉权87

(二)公平交易权89

第三章 商品房现售研究93

一、论商品房销售广告93

(一)商品房销售广告的主要类型及存在的问题94

(二)法律性质之界定与法律责任之探究97

二、论商品房包销108

(一)商品房包销概念争论及作者的观点109

(二)商品房包销性质争论及作者的观点113

(三)规范商品房包销的必要性与措施117

(四)需进一步探讨的几个问题121

三、论购房者的法律地位及适用《消法》“双倍赔偿”的探讨124

(一)关于购房者的消费者地位125

(二)关于“双倍赔偿”的适用129

(三)对《解释》的几点质疑134

(四)立法建议142

四、论商品房分期付款买卖143

(一)分期付款买卖基本理论143

(二)所有权保留应适用于商品房分期付款买卖145

(三)商品房所有权保留买卖的法律效力150

五、论商品房的样板房买卖157

(一)我国商品房买卖市场中的样板房及存在的问题157

(二)用《合同法》规定解读样板房买卖161

第四章 商品房买卖按揭研究166

一、按揭含义考：英美法与我国166

(一)英美法的按揭166

(二)中国香港法的按揭171

(三)中国内陆的按揭173

(四)英美法、中国香港法、中国内陆法按揭之比较176

二、商品房按揭法律关系的构成178

三、商品房按揭法律性质定位探究182

四、商品房按揭若干法律问题的探讨191

(一)关于房地产开发商和银行的诉讼地位191

(二)关于商品房按揭中的保险201

(三)关于提前还贷211

(四)关于混合共同担保216

第五章 商品房买卖合同研究222

一、关于商品房买卖合同的基本内容与完善其内容的设想222

(一)价格条款224

(二)质量条款226

(三)面积条款227

(四)购房者的知情条款228

(五)退房条款229

(六)购房者的损失赔偿条款231

二、关于商品房买卖中的认购书234

(一)用预约、本约之法理解读认购书的基本法律问题234

(二)认购书中的定金和其他法律责任239

(三)对认购书的再思考245

三、关于商品房的交付250

(一)对交付的基本认识250

(二)对商品房交付的理解252

(三)应规定商品房交付的要件255

(四)风险责任258

四、关于商品房买卖合同中出卖人的瑕疵担保责任262

(一)瑕疵担保责任基本理论述要262

(二)商品房瑕疵担保责任之探讨265

第六章 商品房买卖登记研究279

(一)房地产登记：物权公示方法280

一、房地产登记一般理论280

(二)房地产登记：三大功能281

(三)房地产登记：性质与机关283

(四)房地产登记：模式的比较法考察289

(五)房地产登记：种类之划分与解说293

二、商品房买卖与登记关系研究296

(一)不动产物权变动模式296

(二)我国的规定、做法与选择299

三、商品房预售登记备案制度的反思与构建预告登记制度的探讨309

(一)对现行法律规定的反思309

(二)预告登记制度的比较法观察312

(三)我国建立预告登记制度几个具体问题的探讨317

四、关于登记机关的法律责任324

(一)我国房地产登记机关赔偿制度的检讨325

(二)房地产登记机关承担责任的制度设计与立法建议328

第七章 商品房买卖中权益冲突与规制研究332

一、建设工程价款优先受偿权的法律定位与权利冲突332

(一)问题的提出332

(二)建立先取特权制度的思考333

(三)商品房买卖中先取特权与其他权益的冲突和协调338

二、商品房买卖权利瑕疵担保责任中的权利冲突与现行法的规制343

(一)出卖人无权处分商品房343

(二)出卖人出售设定抵押权的商品房345

(三)出卖人出售设定承租权的商品房——兼论房屋租赁权的物权化349

三、土地使用权与商品房等地上物所有权的权利冲突与解决355

(一)问题的提出355

(二)不同观点的争论358

(三)作者的观点和修正思路360

主要参考文献368

后记375