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类型一 不动产信托3

第一章 不动产信托之基本架构3

一、信托之意义及性质3

（一）信托之意义3

（二）信托之契约性质3

（三）信托之基本关系人6

二、不动产信托16

（一）不动产信托之意义16

（二）不动产信托之目的16

三、不动产信托之基本架构19

（一）不动产信托架构图19

（二）不动产信托契约架构19

第二章 不动产信托之撤销及无效之信托行为23

一、不动产信托之撤销23

（一）不动产信托撤销之规定及要件23

（二）信托法第6条与民法第244条27

（三）三撤销不动产信托的方式与法律效果29

二、无效之信托行为30

（一）其目的违反强制或禁止规定者31

（二）其目的违反公共秩序或善良风俗者32

（三）以进行诉愿或诉讼为主要目的者33

（四）以依法不得受让特定财产权之人为该财产权之受益人者35

（五）消极信托行为36

第三章 不动产信托登记之实务研究39

一、不动产信托登记之概述39

（一）不动产信托登记之规定及目的39

（二）不动产信托登记之流程41

（三）未依信托法第4条登记之法律效果58

二、信托关系结束时，不动产信托之涂销登记58

（一）不动产信托涂销登记之规定58

（二）办理涂销信托登记之流程及应具备文件59

三、申请手续63

四、申请费用63

五、不动产信托登记之实务问题64

（一）内政部88年7月12日台内地字第8807892号函64

（二）内政部90年11月30日台内中地字第9018612号函66

（三）法务部法律字第0960018145号68

第四章 不动产信托与抵押权设定71

一、抵押权设定之简介71

（一）抵押权之定义及特性71

（二）抵押权设定之流程72

二、不动产信托搭配银行融资衍生之问题92

（一）法务部法律字第0910030114号93

（二）内政部94年10月25日内授中办地字第0940053723函96

三、抵押权之实行99

（一）抵押权实行之方式99

（二）拍卖抵押物之声请方式100

第五章 不动产信托受益权转让之实务研究103

一、不动产信托受益权转让之概述103

（一）信托受益权之定义103

（二）不动产信托受益权转让之发展背景104

二、不动产信托受益权转让之相关法令规范105

（一）不动产信托受益权转让之法令依据105

（二）银行业不得藉设质或转让之方式以周转金名目，额外增加不动产开发案贷款金额109

（三）不动产受益权转让之限制——具有履约保证之机制之预收款信托，信托业不得同意其相关受益权之转让110

三、不动产受益权转让之作业实务112

四、中华民国信托业商业同业公会会员受理信托受益权转让及质权设定之作业程序规范128

第六章 不动产信托之强制执行135

一、信托财产之强制执行135

（一）信托法施行前——受托人之债权人得执行信托财产135

（二）信托法施行后——原则上任何人均不得执行信托财产136

（三）得执行信托财产的例外情形137

二、受益权之强制执行141

（一）信托受益权非属信托财产之代位物141

（二）信托受益权为得强制执行之标的142

三、不动产拍卖流程144

（一）查封、鉴价、第一次拍卖144

（二）减价拍卖145

（三）特别变卖145

（四）特别变卖期间声请另行估价、或减价拍卖146

（五）视为撤回该不动产之执行147

类型二 预收款信托153

第七章 预收款信托之实务研析153

一、预售款信托之介绍153

（一）预收款信托之定义153

（二）预收款信托之规范依据157

（三）生前契约预收款信托159

二、预收款信托之实务案例162

三、中华民国信托业商业同业公会会员办理预收款信托业务应行注意事项173

附录181

一、中华民国信托业商业同业公会会员办理预售屋「不动产开发信托」与「价金信托」业务应行注意事项181

二、信托契约书（范本）195