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0 导论1

0.1 选题背景1

0.2 国内外有关研究成果评介3

0.2.1 马克思恩格斯关于住房问题性质的论述3

0.2.2 经济学界的住房需求研究5

0.2.3 社会学界、人口学界的住房需求研究13

0.3 研究意义18

0.3.1 理论意义18

0.3.2 实践意义20

0.4 相关概念界定21

0.4.1 人口转变视角21

0.4.2 住房需求22

0.4.3 城镇22

0.5 研究思路与研究方法22

0.5.1 研究思路及结构22

0.5.2 研究方法25

0.6 创新点及不足26

0.6.1 创新点26

0.6.2 不足27

1 理论框架：基于人口转变视角的住房需求变化28

1.1 基本概念28

1.1.1 有关住房28

1.1.2 有关住房需求30

1.2 理论基础33

1.2.1 马克思主义关于“两种生产”理论33

1.2.2 人口与经济发展的辩证关系34

1.2.3 人口与住房的辩证关系35

1.2.4 人口转变理论37

1.3 人口转变视角与住房需求44

1.3.1 人口转变视角的内涵解析44

1.3.2 人口转变视角与住房需求的逻辑内涵47

1.4 影响中国住房需求变化因素的实证考察49

1.4.1 影响因素49

1.4.2 实证考察50

2 人口年龄结构转变与中国城镇住房需求变化55

2.1 人口变动与中国人口年龄结构转变55

2.1.1 中国人口自然变动与人口年龄结构转变55

2.1.2 中国人口机械变动与人口年龄结构转变61

2.2 人口年龄结构转变驱动中国城镇住房需求变化63

2.2.1 25～45岁年龄段人口的住房需求63

2.2.2 60岁及以上老年人口的住房需求65

2.3 人口转变的经济效应与中国城镇住房需求变化67

2.3.1 人口红利理论的提出67

2.3.2 人口红利与中国经济发展69

2.3.3 人口红利背景下的中国城镇居民收入及住房需求变动73

2.4 人口队列效应下的中国城镇住房需求变化79

2.4.1 队列与队列效应79

2.4.2 基于新中国历史变迁的队列划分及消费特征80

2.4.3 队列效应与中国城镇住房需求变化81

3 婚姻家庭转变与中国城镇住房需求变化85

3.1 关于家庭的传统认知85

3.1.1 家庭的内涵和职能86

3.1.2 家庭的规模及结构87

3.1.3 家庭与家庭户88

3.2 家庭转变与中国城镇家庭住房需求变化89

3.2.1 家庭规模不断缩小89

3.2.2 家庭类型渐趋多元93

3.2.3 家庭传统功能弱化96

3.2.4 家庭关系趋于现代98

3.3 基于家庭生命周期的中国城镇住房需求变化102

3.3.1 家庭生命周期理论及应用102

3.3.2 不同生命周期阶段的家庭住房需求106

3.4 婚姻观念转变与中国城镇住房需求变化110

4 人口迁移流动转变与中国城镇住房需求变化113

4.1 人口城市化的一般理论113

4.1.1 人口城市化的基本内涵113

4.1.2 人口城市化的动因114

4.1.3 人口城市化的规律性115

4.1.4 几个重要概念的澄清116

4.2 人口城市化与中国城镇住房需求变化118

4.2.1 中国人口城市化的特征118

4.2.2 中国城镇住房需求总量激增及估计122

4.3 “围城内外”的住房需求变化126

4.3.1 与住房区位有关的理论126

4.3.2 中国城镇居民住房区位需求指向130

4.3.3 外来流动人口住房区位需求指向134

4.4 社区分化趋势下的中国城镇住房需求变化138

4.4.1 社区的概念和类型138

4.4.2 社区分化与中国城镇住房需求变化139

5 社会阶层转变与中国城镇住房需求变化142

5.1 中国社会阶层分化及其后果142

5.1.1 阶层与社会分层理论142

5.1.2 中国社会阶层的划分145

5.1.3 中国社会分层的社会经济后果148

5.2 经济分层与中国城镇住房获得150

5.2.1 职业状况与住房福利150

5.2.2 教育资本与住房状况153

5.3 阶层消费文化型塑中国城镇住房需求价值取向157

5.3.1 消费文化的演进157

5.3.2 阶层消费文化与中国城镇住房需求取向160

6 结论、启示及研究展望163

6.1 主要结论163

6.1.1 关于住房问题的性质163

6.1.2 有关住房需求变化的理解164

6.1.3 关于人口转变视角的内涵解读165

6.1.4 以人口转变视角查找影响住房需求变化的原因165

6.2 有关启示167

6.2.1 和谐住房关系的内涵167

6.2.2 和谐住房关系的构建168

6.3 研究展望176

参考文献179

致谢189

后记190