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目录1

第一章 总则1

第一条 （立法宗旨）1

【关键词解释】1

【理解与适用】2

第二条 （适用范围）6

【关键词解释】6

【理解与适用】7

第三条 （国有土地有偿、有限期使用制度）12

【关键词解释】12

【理解与适用】12

第四条 （居民住宅建设的扶持）15

【理解与适用】15

第五条 （保护房地产权利人合法权益的原则）17

【关键词解释】18

【理解与适用】18

第六条 （房地产管理体制）23

【关键词解释】23

【理解与适用】24

第二章 房地产开发用地30

第一节 土地使用权出让30

第七条 （土地使用权出让的概念）30

【关键词解释】30

【理解与适用】30

第八条 （集体土地使用权出让的限制）32

【关键词解释】32

【理解与适用】33

【关键词解释】46

第九条 （土地使用权出让的宏观管理）46

【理解与适用】47

第十条 （年度出让土地使用权总量控制）49

【关键词解释】49

【理解与适用】49

第十一条 （土地使用权出让的程序）52

【关键词解释】52

【理解与适用】53

【案例与评析】55

第十二条 （土地使用权出让的方式）56

【关键词解释】56

【理解与适用】57

【案例与评析】64

【理解与适用】65

【关键词解释】65

第十三条 （土地使用权出让的最高年限）65

第十四条 （土地使用权出让合同）67

【关键词解释】67

【理解与适用】67

第十五条 （土地使用者支付出让金的义务）99

【关键词解释】99

【理解与适用】99

【案例与评析】102

第十六条 （出让人提供出让土地的义务）106

【关键词解释】107

【理解与适用】107

第十七条 （土地用途的改变）109

【关键词解释】109

【理解与适用】110

【理解与适用】112

第十八条 （土地使用权出让金的管理）112

第十九条 （出让土地使用权的提前收回）113

【关键词解释】113

【理解与适用】113

第二十条 （土地使用权的灭失）116

【关键词解释】116

【理解与适用】116

第二十一条 （土地使用权出让年限届满的法律后果）117

【理解与适用】118

第二节 土地使用权划拨120

第二十二条 （土地使用权划拨的概念）120

【关键词解释】120

【理解与适用】121

第二十三条 （土地使用权划拨的范围）130

【理解与适用】131

【关键词解释】131

【案例与评析】133

第三章 房地产开发135

第二十四条 （房地产开发的基本原则）135

【关键词解释】135

【理解与适用】135

第二十五条 （开发土地的用途和期限）138

【关键词解释】139

【理解与适用】139

第二十六条 （房地产开发项目的设计、施工和竣工验收）141

【理解与适用】142

第二十七条 （土地使用权的作价入股）158

【关键词解释】158

【理解与适用】158

第二十八条 （开发居民住宅的鼓励和扶持）160

【理解与适用】161

第二十九条 （房地产开发企业的设立）163

【关键词解释】164

【理解与适用】164

【案例与评析】198

第三十条 （房地产开发企业注册资本与投资总额的比例）200

【关键词解释】200

【理解与适用】200

第四章 房地产交易203

第一节 一般规定203

第三十一条 （房地产同时转让、抵押原则）203

【关键词解释】203

【理解与适用】203

【理解与适用】206

【关键词解释】206

第三十二条 （房地产价格管理的范围）206

第三十三条 （房地产价格评估制度）209

【关键词解释】209

【理解与适用】209

第三十四条 （房地产成交价格申报制度）212

【关键词解释】213

【理解与适用】213

【案例与评析】215

第三十五条 （房地产转让和抵押时权属登记）216

【关键词解释】216

【理解与适用】216

【案例与评析】218

第二节 房地产转让219

第三十六条 （房地产转让的概念）219

【关键词解释】219

【理解与适用】220

【关键词解释】224

第三十七条 （不得转让的房地产）224

【理解与适用】225

第三十八条 （以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件）229

【关键词解释】229

【理解与适用】229

【案例与评析】231

第三十九条 （以划拨方式取得土地使用权的房地产的转让的条件）232

【关键词解释】232

【理解与适用】232

【案例与评析】235

【关键词解释】238

【理解与适用】238

第四十条 （房地产转让合同）238

第四十一条 （房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系）254

【理解与适用】254

第四十二条 （房地产转让后土地使用权的使用年限的折算）255

【理解与适用】255

第四十三条 （房地产转让后土地使用权用途的变更）256

【理解与适用】256

第四十四条 （商品房预售的条件）258

【关键词解释】258

【理解与适用】258

【案例与评析】262

第四十五条 （商品房预售后的再行转让）264

【理解与适用】264

【关键词解释】266

【理解与适用】266

第四十六条 （房地产抵押的概念）266

第三节 房地产抵押266

【案例与评析】268

第四十七条 （房地产抵押物的范围）270

【关键词解释】270

【理解与适用】270

【案例与评析】275

第四十八条 （房地产抵押登记）277

【关键词解释】277

【理解与适用】277

【案例与评析】284

第四十九条 （房地产抵押合同）285

【关键词解释】285

【理解与适用】285

第五十条 （以划拨土地使用权设定的房地产抵押权的实现）292

【理解与适用】293

第五十一条 （房地产抵押后土地上的新增房屋问题）298

【理解与适用】298

第四节 房屋租赁299

第五十二条 （房屋租赁的概念）299

【关键词解释】299

【理解与适用】299

【案例与评析】302

第五十三条 （房屋租赁合同的签订与备案）305

【关键词解释】305

【理解与适用】306

第五十四条 （住宅用房和非住宅用房的租赁）318

【关键词解释】318

【理解与适用】318

【案例与评析】321

【理解与适用】323

第五十五条 （以划拨方式取得的国有土地上的房屋出租的特别规定）323

【关键词解释】323

第五节 中介服务机构325

第五十六条 （房地产中介服务机构）325

【关键词解释】326

【理解与适用】326

第五十七条 （房地产中介服务机构的设立条件和程序）328

【关键词解释】328

【理解与适用】329

第五十八条 （房地产估价人员资格认证制度）333

【关键词解释】333

【理解与适用】333

【理解与适用】337

【关键词解释】337

第五十九条 （房地产登记发证制度）337

第五章 房地产权属登记管理337

【案例与评析】341

第六十条 （房地产权属登记的具体运作）342

【关键词解释】343

【理解与适用】343

第六十一条 （房地产抵押登记）350

【关键词解释】350

【理解与适用】350

第六十二条 （统一的房地产权属证书的颁发）353

【理解与适用】354

第六章 法律责任356

第六十三条 （擅自出让或擅自批准出让土地使用权用于房地产开发的法律责任）356

【关键词解释】356

【理解与适用】356

【案例与评析】358

第六十四条 （擅自从事房地产开发的法律责任）360

【关键词解释】361

【理解与适用】361

第六十五条 （非法转让土地使用权的法律责任）363

【理解与适用】363

【案例与评析】366

第六十六条 （非法转让划拨土地使用权的房地产的法律责任）367

【关键词解释】367

【理解与适用】368

第六十七条 （非法预售商品房的法律责任）369

【关键词解释】370

【理解与适用】370

【关键词解释】372

【理解与适用】372

第六十八条 （擅自从事房地产中介服务业务的法律责任）372

第六十九条 （向房地产开发企业非法收费的法律责任）374

【关键词解释】375

【理解与适用】375

第七十条 （管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、索贿、受贿的法律责任）377

【关键词解释】377

【理解与适用】378

第七章 附则388

第七十一条 （本法适用的参照）388

【关键词解释】388

【理解与适用】388

第七十二条 （时间效力）391

【理解与适用】391

后记401

主要参考书目403