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绪论1

第1章 国内外房地产业发展回顾3

1.1 概述3

1.2 海内外房地产市场的发展历程4

1.3 中国房地产市场的发展历程13

1.4 结论与建议24

参考文献26

第2章 房地产业及其运行环境27

2.1 房地产业27

2.2 房地产市场28

2.3 房地产业的运行环境31

2.4 房地产业与社会经济环境的主要协调关系31

2.5 本项目重点研究的协调关系33

第3章 房地产市场的内部结构及其协调35

3.1 概述35

3.2 地价与房价的关系38

3.3 租金与价格的关系51

3.4 房地产市场中的空置问题58

3.5 房地产市场均衡价格-供需关系模型67

3.6 结论及政策建议72

参考文献74

第4章 房地产业增加值与房地产业对国民经济发展的贡献76

4.1 概述76

4.2 房地产业的产业界定77

4.3 房地产业和住宅产业增加值的测算82

4.4 房地产业对国民经济增长贡献的量测84

4.5 结论与政策建议88

参考文献89

第5章 房地产相关投资与社会经济发展的协调91

5.1 概述91

5.2 研究使用的计量经济学方法简介92

5.3 建设投资与GDP的互动关系研究95

5.4 住房投资与GDP的互动关系研究98

5.5 房地产开发投资与GDP的互动关系101

5.6 房地产开发投资与国民经济的互动关系研究106

5.7 结论和政策建议111

参考文献112

第6章 房地产价格和市场规模与社会经济发展的协调114

6.1 概述114

6.2 房地产价格与宏观经济指标的关系与协调115

6.3 房地产资产价值量与GDP的关系研究120

6.4 住房价格与居民收入的关系——房价收入比问题研究123

6.5 住房需求量与居民收入的关系——住房需求收入弹性的研究129

6.6 结论与政策建议133

参考文献134

第7章 房地产市场中的泡沫与过度开发问题的研究136

7.1 研究背景与国内外研究概况136

7.2 房地产泡沫与房地产市场中的过度开发138

7.3 房地产泡沫和过度开发的识别和量测141

7.4 结论与措施建议155

参考文献157

第8章 房地产市场的景气循环与周期159

8.1 房地产市场景气循环与周期的概念159

8.2 房地产市场景气循环与周期的影响因素分析164

8.3 反映房地产市场景气循环及其周期的指标168

8.4 房地产景气循环的子市场互异性和地区互异性170

8.5 房地产市场的景气循环与周期规律分析172

8.6 景气循环与周期理论的应用分析193

8.7 本章主要结论200

参考文献201

第9章 房地产业与其他产业的协调203

9.1 概述203

9.2 房地产产业关联系数的计算204

9.3 房地产业感应度系数和影响力系数的计算205

9.4 房地产业对其他产业的价格波及效应分析209

9.5 结论与政策建议219

参考文献220

第10章 房地产市场与资本市场的关系与协调221

10.1 房地产市场与资本市场的关系概述221

10.2 房地产企业上市融资问题223

10.3 房地产投资信托及其在中国的发展前景226

10.4 住房抵押贷款证券化问题230

10.5 主要货币政策对房地产市场发展的影响239

10.6 国际资本流动对中国房地产市场的影响246

10.7 结论与建议251

参考文献258

第11章 研究结论和措施建议259

11.1 研究结论259

11.2 措施建议267