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第1部分 理论溯源Theorys Original1

第1章 城界消失2

1.经典语录2

2.城界如何消失2

（1）什么叫城界消失2

（2）城市化发展谱写城界消失的历史3

（3）郊区化发展的两个不同阶段5

3.都市区化——城界走向交融8

4.城市群——城界走向消失8

5.城界消失——旅游地产的价值诉求8

6.发展实例：珠江三角洲城市群9

附：城界消失的历程及相关理论研究大事记13

1.城界消失的历程（以美国为例）13

（1）人的活动范围在城市不同区域中扩大13

（2）第二波郊区化浪潮13

（3）“集合城市”的形成13

2.城市化相关理论研究大事记15

第2章 旅游地产18

1.旅游地产理论初探18

（1）旅游地产的概念18

（2）旅游地产的发展历程19

2.几种旅游地产概念引介20

（1）景观住宅（第一居所）20

（2）度假休闲区20

（3）主题公园（旅游区畔地产）21

（4）康体娱乐区（旅游区内地产）21

（5）商业游憩区21

3.旅游地产六大开发模型22

（1）旅游地产第一居所开发模型22

（2）旅游地产第二居所开发模型22

（3）产权酒店开发模型22

（4）商务度假开发时机模型23

（5）商务度假开发模型23

（6）旅游地产空间分布模型23

4.经典国际案例23

（1）案例一：托乐嘉社区23

（2）案例二：日光河度假村29

（3）度假及居住型项目模式小结32

（4）案例三：日本豪斯登堡生态旅游城的启示34

第2部分 案例解读Case Study49

案例一 偶然中的必然——华侨城旅游地产50

1.华侨城地产并不煊赫的过去51

2.以旅游为龙头的区域开发模式52

3.国企背景造就今天成功的旅游地产53

4.规划先行、循序渐进的开发思路54

5.顺应大势的豪宅策略56

6.可资借鉴的经验62

（1）成功的旅游是开发旅游地产的先决条件62

（2）特色配套是特色区域地产开发成功的首要条件62

案例二 观澜豪园GolfBuilding64

1.观澜高尔夫球会背景资料64

2.交通区位条件64

3.观澜豪园物业简介64

4.宏观背景环境66

（1）深港一体化趋势中的市场脉络66

（2）Golf流发展大势67

（3）因高尔夫球运动引出的物业开发68

5.客户分析69

6.市场定位74

7.方案设计75

第3部分 往后看Backward83