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第一篇 总报告1

1 上海商业整体运行情况2

1.1 整体运行平稳2

1.2 对经济增长贡献持续提升4

1.3 市场的主要特点4

2 上海商业发展回顾9

2.1 上海商业发展回顾9

2.2 上海零售商业发展40年阶段划分12

3 上海商业网点布局不断规范14

3.1 规划目标14

3.2 规划原则14

3.3 商业建筑设施规模15

3.4 商业网点布局体系15

4 上海消费观念日益变化18

4.1 消费观念的变化19

4.2 针对消费观念变化，经营创新和营销创新22

5 上海商业的时空不断拓展24

5.1 夜间经济24

5.2 地下商业26

5.3 屋顶商业27

6 上海商业的跨界融合29

6.1 百联集团与阿里巴巴的合作29

6.2 商业与大健康融合30

6.3 商业与体育融合31

7 新零售的兴起34

7.1 无人店发展现状与趋势34

7.2 无人店35

7.3 无人售货机系列38

8 打响上海购物品牌40

8.1 从消费对品牌选择的层次看上海购物40

8.2 从不同来源消费者分析看上海购物41

8.3 从四个品牌之间的关系看上海购物41

第二篇 专题篇45

1 上海城市商业更新的政策、规划及展望46

1.1 商业更新的概念界定46

1.2 上海城市商业更新的诉求、目标与难点48

1.3 上海城市商业更新相关政策解读54

1.4 结论与展望57

参考文献57

2 江东新画慰春申——黄浦江两岸城市开放空间开发及2035上海全球城市图景展望58

2.1 引言58

2.2 黄浦江的前身今世59

2.3 国际滨水发展案例启示62

2.4 浦江两岸协同开发的历程67

2.5 继往开来69

参考文献69

3 产业与商业共融的新趋势71

3.1 城市产业升级及商业模式的演变史71

3.2 90后、00后新一代白领的工作和消费模式71

3.3 移动互联网及电商影响下传统工作和商业空间的困局74

3.4 产业与商业共融的新趋势76

4 肆城记——伦敦、巴黎、纽约、东京，城市及其剧院区78

4.1 前传78

4.2 伦敦，戏剧王国79

4.3 巴黎，艳丽花都81

4.4 纽约，新世界中心85

4.5 东京，亚洲先行者87

4.6 后记90

参考文献90

5 零售业态变化与感官体验发展特点分析91

5.1 零售业态变化规律分析91

5.2 购物中心业态变化特点93

5.3 消费体验发展趋势分析96

6 历史风貌保护建筑在城市商业更新改造中的应用和创新102

6.1 历史商业建筑曾经的上海商业帝国102

6.2 新商业运营模式的问题与痛点102

6.3 石库门历史建筑注入全新生命商业更新改造104

6.4 历史商业建筑更新改造提升商业价值的必要性105

6.5 保护建筑商业空间BIM建筑模型信息应用105

6.6 历史建筑商业体智慧运营的发展应用106

7 既有商业建筑绿色更新改造的标准和关键技术107

7.1 既有商业建筑的背景现状107

7.2 既有商业建筑绿色改造的实践进展108

7.3 既有商业建筑改造的标准和关键技术109

7.4 总结110

参考文献111

8 开放与创新：大湾区新格局中的舟山发展新思考112

8.1 以最大开放姿态，促进舟山在接轨大上海和融入大湾区中再出发，发挥独特作用112

8.2 以最大创新勇气，促推舟山在大湾区新格局中抢占先机，贡献独特力量113

8.3 以最佳人居范例，加快舟山建设高品质国际化海上花园城，追逐独特梦想115

第三篇 技术篇117

1 商场综合节能改造技术应用118

1.1 商场用能结构119

1.2 商场用能系统120

1.3 商场用能特点121

1.4 商场节能改造措施技术经济性评价123

1.5 主要节能改造技术措施维护成本129

1.6 商场建筑节能改造重点技术措施介绍130

1.7 减排成本曲线140

1.8 小结144

2 商业建筑结构改造流程与技术介绍147

2.1 商业改造加固的实施流程147

2.2 商业更新改造中的结构改造方式148

2.3 上海特色商业建筑改造简介150

2.4 商业改造涉及的结构加固技术153

2.5 新型加固材料应用161

参考文献162

3 增强现实（AR）技术的释义及其在商业中的应用163

3.1 什么是增强现实（AR）技术163

3.2 AR整体的发展趋势165

3.3 AR在商业领域的应用169

第四篇 案例篇173

1 上海国际时尚中心商业更新案例174

1.1 概况174

1.2 周边条件175

1.3 商业改造定位175

1.4 业态与品牌176

1.5 硬件改造176

1.6 运营情况177

1.7 商场更新特点总结与点评178

2 上海五角场合生汇商业更新案例179

2.1 概况179

2.2 周边条件179

2.3 业态与品牌181

2.4 空间布局及流线设计182

2.5 运营情况184

2.6 商场更新特点总结与点评185

参考文献185

3 金茂大厦商业局部更新改造案例186

3.1 概况186

3.2 周边条件186

3.3 商业改造定位187

3.4 业态与品牌188

3.5 硬件改造188

3.6 运营情况190

3.7 商场更新特点总结与点评190

4 上海静安大悦城商业更新案例192

4.1 概况192

4.2 周边条件193

4.3 商业定位194

4.4 业态与品牌195

4.5 空间布局及流线设计196

4.6 运营情况198

4.7 商场更新特点总结与点评199

参考文献199

5 上海大世界商业更新案例200

5.1 概况200

5.2 周边条件200

5.3 商业改造定位201

5.4 业态与品牌202

5.5 硬件改造202

5.6 运营情况204

5.7 商场更新特点总结与点评206

6 上海K11购物艺术中心商业更新案例207

6.1 概况207

6.2 周边条件207

6.3 商业改造定位208

6.4 业态与品牌209

6.5 硬件改造209

6.6 运营情况212

6.7 商场更新特点总结与点评213

7 百联西郊购物中心简介215

7.1 概况215

7.2 周边条件216

7.3 商业定位218

7.4 业态与品牌218

7.5 硬件设施219

7.6 运营情况225

7.7 商场特点总结与点评225

8 思南公馆——历史文化风貌街坊综合保护改造案例227

8.1 概况227

8.2 周边条件235

8.3 商业改造定位237

8.4 业态与品牌238

8.5 硬件改造244

8.6 营运情况250

8.7 商场更新特点总结与点评250

第五篇 资料篇253

1 城市商业更新的相关法规与政策254

1.1 关于印发《上海市房屋立面改造工程规划管理规定》的通知255

1.2 关于加强上海市工业用地出让管理的若干规定259

1.3 关于加强上海市经营性用地出让管理的若干规定266

1.4 关于深化城市有机更新促进历史风貌保护工作的若干意见273

1.5 关于上海市盘活存量工业用地的实施办法276

1.6 关于加快上海商业转型升级提高商业综合竞争力的若干意见284

1.7 国务院办公厅关于深入实施“互联网＋流通”行动计划的意见291

1.8 国务院办公厅关于推动实体零售创新转型的意见295

2 国内论文动态索引（论文索引、摘要）300

2.1 商业设施更新302

2.2 商业模式更新311

2.3 商业理念更新316

3 2018～2019上海城市商业更新热点简讯320

后记／致谢324