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第一章 房地产开发用地3

在转让手续期限之前办妥抵押权注销登记的土地使用权转让合同仍为有效3

武汉宝安房地产开发有限公司诉武汉美洲房地产开发有限公司土地使用权转让合同案3

目录3

划拨土地使用权的转让应符合法定条件16

海南尚亿房地产开发有限公司诉中共海南省委党校合作开发纠纷案16

第二章 房地产开发37

主张承包商逾期完工及存在过错需承担举证责任37

中国建筑第一工程第四建筑公司诉北京富华建设发展有限公司建设工程施工合同纠纷案37

拆迁补偿安置协议中的无权代理52

陈丽丽诉北京海润房地产有限公司、北京顺城拆迁服务有限公司、陈杰财产所有权纠纷案52

北京鼎隆房地产开发有限公司与北京市第二建筑工程有限责任公司合作开发协议纠纷仲裁案67

合作开发违约赔偿中的直接损失与可得利益67

建设工程施工合同中承包方的延期竣工责任83

北京市第二建筑工程有限责任公司与北京龙润汇置通房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷仲裁案83

第三章 房地产交易101

当事人在合同中对房屋质量约定不明确如何确定质量标准101

徐高诉北京中鸿天房地有限公司商品房预售合同纠纷案101

商品房预售中双方所签订备忘录的效力111

陈德进诉上海锦江-经纬发展有限公司房屋买卖案111

认购书具备一定条件可以认定为商品房买卖合同124

杨正文诉北京鼎恒房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案124

杨小明诉北京金致达房地产开发有限公司房屋买卖纠纷案137

合同没有约定或者约定不明确可适用公平原则137

北京中鸿天房地产有限公司诉刘海峰保证合同纠纷案145

购房贷款中的保证担保145

开发商对于产权证办理只承担协助义务155

北京中信铌贸易发展有限公司诉北京亚运花园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案155

按揭贷款无法办理开发商不承担违约责任165

李永先诉北京中鸿天房地产有限公司房屋买卖合同纠纷案165

商品房买卖中惩罚性赔偿与双倍返还179

赵云梧诉北京海开房地产集团公司商品房买卖合同纠纷案179

仲裁解决民事纠纷机制在房地产领域的运用194

北京中鸿天房地产有限公司与陈红商品房预售合同争议仲裁案194

中海雅园物业管理委员会诉北京中海世纪物业管理有限公司排除妨碍纠纷案211

第四章 物业管理211

未经业主大会决定和授权业主委员会无权选聘、解聘物业管理企业211

业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用224

北京希格玛物业管理有限公司诉杨宝森物业管理纠纷案224

物业管理企业与建设单位之间不构成代理关系240

北京鲁能物业管理有限公司诉巩宪振物业管理纠纷案240

物业管理企业不承担业主、使用人的人身保险责任250

卢诉上海锦南物业经营有限公司物业管理纠纷案250

建筑物区分所有权与相邻关系262

南京市鼓楼区房产经营公司、钟宝强等诉江苏盛名实业有限公司案262

参考资料276