建设工程合同纠纷 254个裁判规则深度解析【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

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1.建设工程合同效力的判断规则1

1.1承包人资质对施工合同效力的影响1

1.1.1建设工程施工合同、分包合同对承包人资质的要求1

1.1.2农村建房施工合同对承包人资质的要求3

1.1.3装饰装修合同对承包人资质的要求6

1.2招投标程序对施工合同效力的影响10

1.2.1必须招标而未经招标签订的施工合同的效力10

1.2.2依据无效中标签订的施工合同的效力16

1.2.3背离招投标实质性内容的施工合同的效力24

1.3不同经营模式对施工合同效力的影响26

1.3.1基于挂靠签订的施工合同效力26

1.3.2基于肢解发包签订的施工合同效力29

1.3.3基于转包签订的施工合同效力29

1.3.4基于分包签订的施工合同效力33

1.3.5基于内部承包签订的施工合同效力36

1.4不同经营模式对“背靠背”条款效力的影响40

1.5建设审批手续对施工合同效力的影响46

1.6施工合同无效对其他协议效力的影响52

2.建设工程质量的裁判规则58

2.1建设工程质量的确定58

2.1.1发包人组织竣工验收确认工程质量58

2.1.2未完工程或未经竣工验收工程的质量确认60

2.1.3发包人擅自使用工程的质量确认61

2.2发包人对工程质量的异议62

2.3承包人在工程竣工后的保修责任66

2.4承包人对地基基础和主体结构工程的质量责任77

2.5无效施工合同承包人的质量保证责任80

3.建设工程施工工期的认定规则83

3.1开工日期的认定83

3.2竣工日期的认定88

3.3工期顺延的认定90

4.建设工程价款的结算规则96

4.1承发包双方的自行结算规则96

4.2工程价款结算中的第三方审计规则108

4.3工程结算中的逾期答复视为认可规则123

4.4无效施工合同的工程款结算规则132

4.5施工合同中的工程款鉴定141

4.5.1不应通过鉴定确定工程款的情形141

4.5.2可以通过鉴定确定工程款的情形143

4.6工程价款结算应当遵循的计价规则144

4.7通过“比例法”求得约定计价标准154

4.7.1通过“价款比例法”求得约定计价标准154

4.7.2通过“工程量比例法”求得约定计价标准155

4.7.3通过“工期比例法”求得约定计价标准157

5.建设工程施工合同的利息计算规则159

5.1利息的法律属性159

5.2工程款利息的标准163

5.3工程款利息的计算期间165

5.4垫资款利息的标准169

6.建设工程施工合同的损失赔偿规则171

6.1发包人对承包人的损失赔偿责任171

6.2承包人对发包人的损失赔偿责任175

6.3无效施工合同的损失赔偿责任179

6.4施工合同解除导致的赔偿责任180

6.5施工合同约定的违约金责任182

6.6损失赔偿的程序性要求190

7.建设工程施工合同中从合同义务的履行规则194

7.1承包人开具发票的义务194

7.2承包人提交工程竣工资料的义务200

7.3发包人的协助义务202

7.3.1发包人协助义务的主要类型203

7.3.2发包人的协助义务不能强制履行204

8.建设工程价款优先受偿权的行使规则205

8.1建设工程价款优先受偿权的界定205

8.1.1建设工程价款优先受偿权的性质205

8.1.2建设工程价款优先受偿权的理论基础207

8.2建设工程价款优先受偿权的效力210

8.3建设工程价款优先受偿权的权利主体215

8.4施工合同的效力、履行与优先受偿权的关系220

8.5受建设工程价款优先受偿权约束的工程范围226

8.6建设工程价款优先受偿权担保的权利范围229

8.7不得行使优先受偿权的建设工程238

8.8建设工程价款优先受偿权蕴藏的权利冲突244

8.8.1承包人与次承包人之间的优先受偿权冲突244

8.8.2承包人的优先受偿权与消费者的返还购房款请求权246

8.8.3承包人、消费者与银行之间的权利循环关系247

8.8.4发包人破产时优先受偿权与工资债权的冲突248

8.8.5前手设定的他物权与后手享有的优先受偿权之间的冲突249

8.8.6优先受偿权与抵押权在权利实现时的范围冲突250

8.9建设工程价款优先受偿权的预先放弃250

8.10建设工程价款优先受偿权的行使期限254

8.11优先受偿权行使期间的起算点258

8.12建设工程价款优先受偿权的行使与实现267

8.12.1优先受偿权的行使方式267

8.12.2除斥期间过短导致协议折价不具可操作性268

8.12.3优先受偿权只宜在审判（或仲裁）程序中确认268

9.建设工程挂靠经营的裁判规则272

9.1挂靠的认定272

9.1.1关于挂靠认定的法律规范273

9.1.2挂靠关系的构成要件275

9.1.3不影响挂靠构成的其他表征277

9.1.4挂靠关系的法律性质278

9.2挂靠人与被挂靠人之间的挂靠关系280

9.2.1挂靠的类型280

9.2.2挂靠人与被挂靠人之间的纠纷性质281

9.2.3挂靠协议的效力282

9.2.4对挂靠费的处理283

9.3与发包人之间的建设工程施工合同的效力284

9.3.1观点一：根据挂靠人自身资质认定合同效力284

9.3.2观点二：区分发包人对挂靠是否知情，分别确定合同效力285

9.3.3观点三：挂靠签订的施工合同一律无效287

9.4挂靠人与发包人之间的事实施工合同关系287

9.4.1否定的观点：挂靠人与发包人之间不存在施工合同关系287

9.4.2肯定的观点：挂靠人与发包人之间存在事实施工合同关系289

9.5挂靠经营中的工程款债权290

9.5.1被挂靠人向发包人主张工程款债权290

9.5.2挂靠人以合同相对人名义向发包人主张工程款债权292

9.5.3挂靠人以实际施工人名义向发包人主张工程款债权294

9.5.4挂靠人向被挂靠人主张工程款债权296

9.5.5被挂靠人与挂靠人作为共同原告，向发包人主张工程款债权297

9.6挂靠人与被挂靠人应承担的法律责任299

9.6.1对施工合同的发包人，挂靠双方应承担连带责任299

9.6.2对施工合同以外的第三人，应区分情况确定责任主体303

9.6.3在挂靠人与被挂靠人之间，应由挂靠人承担最终责任308

10.“黑白合同”的裁判规则310

10.1“黑白合同”规则的适用范围310

10.2黑白合同“实质性内容不一致”的判断316

10.3“黑白合同”规则之例外情形：订约后客观形势发生根本变化325

10.4黑、白合同签订顺序对“黑白合同”规则的影响331

10.5“黑白合同”规则之法律后果332

11.实际施工人向发包人追索工程款的裁判规则339

11.1最高人民法院的倾向性意见340

11.2权利主碱实际施工人的界定342

11.3权利定性：实际施工人权利的性质343

11.4债务主体：“发包人”的界定345

11.5责任范围：“欠付工程价款”的确定348

11.6对实际施工人承担工程款支付责任的责任形态349

11.7实际施工人权利与施工合同效力的关系350

11.8仲裁条款对实际施工人向发包人追索工程款的程序限制351

12.工程价款诉讼时效的起算规则354

12.1工程价款未确定的，不应起算诉讼时效354

12.2工程价款已确定的，诉讼时效的起算取决于支付期限是否明确358

12.3施工合同被确认为无效或被撤销、解除的，工程款债权的诉讼时效从合同效力确定之日起算361

12.4进度款的诉讼时效，适用“同一债务分期履行”规则363

13.实际施工人对外实施法律行为的责任承担规则365

13.1实际施工人以本人名义对外实施法律行为的责任承担365

13.2实际施工人以项目经理部或项目经理名义对外实施法律行为的责任承担366

13.3实际施工人以承包人名义对外实施法律行为的责任承担383

13.4实际施工人对外雇佣劳动者的责任承担393

13.4.1实际施工人具备用工主体资格的责任承担393

13.4.2实际施工人不具备用工主体资格的责任承担394

余论 现行法对施工合同的管制是否过于严苛405

一、无效合同“参照合同约定折价补偿”，无异于掩耳盗铃405

二、合同无效后的工期延误损失分担，有悖合同法的基本理论406

三、因资质原因确认合同无效，无助于保障工程质量407

四、因“中标价低于成本价”确认合同无效，只能是事与愿违408

五、意图通过确认合同无效来规范建筑市场，理想色彩过于浓厚408

六、放开效力管制、加强质量管控，也许是更为理性的选择409