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第1章 绪论1

1.1研究背景1

1.1.1中国城市面临城市更新的迫切需要1

1.1.2国家发展观念对城市更新提出的要求2

1.1.3城市社会发展对城市更新提出的要求3

1.2研究对象界定4

1.3既有研究概况5

1.3.1国内相关理论研究进展5

1.3.2国外相关理论研究进展12

1.3.3评述15

1.4研究视角与方法19

1.4.1研究视角19

1.4.2研究方法20

1.5本书结构和研究框架20

1.6研究的主要创新点23

第2章 城市更新整体分析研究框架构建25

2.1城市更新整体分析框架视角与内涵25

2.1.1城市更新整体分析的视角25

2.1.2城市更新整体分析的理论框架构建28

2.1.3城市更新P-B-P整体分析框架41

2.2城市更新利益分析43

2.2.1利益类型分析43

2.2.2城市更新利益分析44

2.3城市更新参与者分析46

2.3.1城市更新参与者区分46

2.3.2城市更新参与者分析47

2.4本章小结50

第3章 当前城市更新过程参与者权力地位解析52

3.1城市更新参与者权力分析框架52

3.1.1权力的维度52

3.1.2决策影响力维度54

3.1.3市民组织与市民决策影响力55

3.2中国社团组织：羸弱的影响力59

3.2.1中国当前社团组织分析59

3.2.2社区居委会：政府的附和者60

3.2.3小区业主委员会：力不从心的发言人63

3.2.4政府型社团：视政府“脸色”的行动者66

3.2.5非政府组织：力量虚弱的行动者68

3.3地外型个体：“虚弱”的同情者69

3.3.1地外型个体的决策影响力分析69

3.3.2地外型个体的权力地位分析70

3.4在地型个体：忐忑的接受者73

3.4.1在地型个体的决策影响力分析73

3.4.2在地型个体的权力地位分析74

3.5开发商：城市更新的主要执行者76

3.5.1开发商的决策影响力分析76

3.5.2开发商的权力地位分析77

3.6区域政府：力不从心的监督者78

3.6.1区域政府的决策影响力分析78

3.6.2区域政府的权力地位分析79

3.7地方政府：少有制约的决策者80

3.7.1地方政府的决策影响力分析80

3.7.2地方政府的权力地位分析82

3.8本章小结83

第4章 当前城市更新参与者利益博弈特征解析85

4.1地方政府排他性利益获取与利益冲突分析85

4.1.1城市更新中地方政府的排他性利益获取85

4.1.2城市更新中地方政府自利性与利益冲突88

4.2开发商排他性利益获取与利益冲突分析92

4.2.1城市更新中开发商的排他性利益获取92

4.2.2城市更新中开发商自利性与利益冲突93

4.3在地型个体排他性利益获取与利益冲突分析99

4.3.1在地型个体的排他性利益获取99

4.3.2在地型个体的利益获取困境104

4.4当前城市更新中参与者利益博弈特征思考105

4.4.1城市更新中各参与者利益关系105

4.4.2城市更新中公共利益的保障107

4.4.3产权变更中公共利益目的认定108

4.4.4产权变更中在地型个体利益的保值110

4.5本章小结111

第5章 当前城市更新产品供需满足公平度解析113

5.1市场导向与当前城市更新产品的供需特征113

5.1.1当前社会阶层分化与消费分层113

5.1.2消费社会与消费主导118

5.1.3当前城市更新产品在消费导向下的“绅士化”120

5.2使用规则与当前城市更新产品供需特征123

5.2.1生理因素差异与空间特征需求123

5.2.2文化心理因素差异与空间特征需求130

5.2.3当前城市更新产品的供需存在模式设计缺陷131

5.3城市更新产品公共性和当前公共财力配置特征135

5.3.1公共物品与城市更新公共性判断135

5.3.2公共相对性与城市更新中公共财力配置137

5.3.3当前城市更新中公共财力配置存在的缺陷138

5.4本章小结140

第6章 更新之路：多元利益声张平衡141

6.1多元利益声张平衡的城市更新机制特征思考141

6.1.1多元利益声张平衡的交流途径构建141

6.1.2多元利益主体的决策影响力框架构建146

6.2多元利益声张平衡的多元合作管理组织模式构建152

6.2.1目前城市更新组织管理模式不适应多元利益声张需要152

6.2.2多元利益主体合作的组织管理模式特征156

6.2.3多元合作平衡的城市更新组织管理模式159

6.3适应多元利益声张的城市更新规划设计改善167

6.3.1目前城市规划设计过程的缺陷和困境167

6.3.2适应多元利益声张的规划视角170

6.3.3适应多元利益声张的规划设计程序探索171

6.4本章小结173

第7章 更新之路：利益持有的公平与效率平衡175

7.1基于公平公正的城市更新中参与者利益持有和获取框架思考175

7.1.1对当前城市更新中参与者利益博弈特征的思考175

7.1.2城市更新中公共利益提供的维护和保障176

7.1.3基于公平公正的在地型个体的利益保障177

7.1.4如何促进城市更新行动的达成177

7.2利益平衡的产权制度建设探索177

7.2.1对我国目前的产权制度安排的反思177

7.2.2国外产权制度安排的启示181

7.2.3公平公正的产权征收制度的建构186

7.3公平与效率平衡的城市更新实施模式探索189

7.3.1公平与效率平衡的城市更新实施模式思路189

7.3.2公私合作的城市更新实施方式探索192

7.3.3基于选择性激励的城市更新多元调控手段探索204

7.4本章小结211

第8章 更新之路：面对多元需求引导产品供需公平213

8.1面对产品供需不公的关键群体构建213

8.1.1现状规划缺乏对群体受惠不公的关注213

8.1.2英国城市规划中的“关键群体”分析215

8.1.3我国城市更新中的“关键群体”分析218

8.2引入社会规划完善城市更新规划220

8.2.1目前我国城市更新规划中存在“社会性”分析缺陷220

8.2.2西方国家中社会规划的发展221

8.2.3我国城市更新中社会规划研究探索222

8.3引导多元需求供需公平的规划措施探索224

8.3.1多元需求公平与城市更新项目预审制度224

8.3.2社会空间分异与混合居住模式探索225

8.3.3基于社会公平的区域间利益补偿措施探索227

8.4本章小结228

第9章 结语230

参考文献236

索引245