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第一章 概述1

1．1 新会计准则对房地产开发企业的影响3

1．2　我国房地产业的发展历史及现状6

1．2.1 发展史6

1．2.2　现状9

1．3　现阶段房地产开发企业存在的问题12

1．4 中国房地产企业如何实现可持续发展16

1．4.1 中国房地产业正面临着深刻变革16

1．4.2　引入房地产基金，促进中国房地产业的可持续发展17

1．5 中国房地产的支柱产业地位不会改变21

第二章 房地产开发企业会计与一般企业会计比较25

2．1 房地产开发企业会计对象的特殊性25

2．2　会计任务与会计核算29

2．2.1　会计任务29

2．2.2　会计核算31

2．3　对会计工作组织的特殊要求34

2．3.1　建立健全会计机构34

2．3.2　制定合理的会计制度34

2．3.3　加强会计队伍建设35

第三章 几个重要的会计科目39

3．1 货币资金39

3．1.1　库存现金39

3．1.2　银行存款42

3．1.3　其他货币资金49

3．2　应收款项53

3．2.1　应收票据的核算53

3．2.2　应收账款的核算56

3．2.3　预付账款的核算60

3．2.4　其他应收款的核算63

3．3　存货65

3．3.1 概述65

3．3.2　存货取得与发出的核算66

3．3.3　开发产品的核算85

3．4 固定资产91

3．4.1 概述91

3．4.2　固定资产的取得94

3．4.3　固定资产折旧106

3．4.4　固定资产减少的核算111

3．4.5　固定资产期末计价115

3．5　投资性房地产117

3．5.1 概述117

3．5.2　投资性房地产的核算118

3．6 负债123

3．6.1 概述123

3．6.2　流动负债的核算124

3．6.3　长期负债的核算133

第四章 房地产开发企业项目开发成本核算141

4．1　项目开发成本的构成141

4．2 土地开发成本的核算143

4．2.1 土地开发成本核算对象的确定143

4．2.2　土地开发成本项目的设置143

4．2.3 已完土地开发成本的结转147

4．3　配套设施开发成本148

4．3.1 配套设施开发成本核算对象的确定148

4．3.2　配套设施开发成本核算项目的设置148

4．3.3　配套设施开发成本的核算149

4．3.4 已完设施开发成本的核算150

4．4　房屋开发成本的核算152

4．4.1 房屋开发成本核算对象的确定152

4．4.2　房屋开发成本项目的设置153

4．4.3　房屋开发成本的核算154

4．5　开发间接费用的核算159

4．5.1 开发间接费用的组成159

4．5.2　开发间接费用的核算160

4．5.3　开发间接费用的分配161

第五章 房地产开发企业收入与利润的核算165

5．1 房地产开发企业产品销售、转让核算165

5．1.1　房屋销售核算165

5．1.2　土地转让核算168

5．1.3　代建工程结算收入核算169

5．2　产品出租的核算171

5．2.1 出租产品投入经营的核算171

5．2.2 出租开发产品销售或转让的核算173

5．3　房地产经营利润的核算175

5．3.1　经营收入的核算175

5．3.2　经营成本的核算176

5．3.3 营业税金及附加的核算177

5．4　成本费用的核算180

5．4.1 成本费用核算的基本要求180

5．4.2　成本费用的归集和分配181

5．5 利润与利润分配的核算188

5．5.1 房地产企业利润的构成188

5．5.2　利润分配的核算194

第六章 财务会计报告199

6．1 财务会计报告的种类及作用199

6．1.1　财务会计报告的种类199

6．1.2　财务会计报告的作用200

6．2　资产负债表202

6．2.1 资产负债表的结构202

6．2.2　资产减值准备明细表210

6．3 利润表212

6．3.1　利润表的结构212

6．3.2　利润表的编制方法214

6．4　现金流量表217

6．4.1　现金流量表的结构217

6．4.2　现金流量表的编制219

6．5　警惕假报表227

6．5.1 假报表的几种常见形式227

6．5.2　编制假报表的动机232

6．5.3 如何鉴别会计报表的真假235

第七章 房地产企业各阶段涉及税种全程介绍7

7．1 前期准备阶段245

7．2　建设施工阶段252

7．3 销售阶段276

7．4　保有阶段360

第八章 房地产企业税收优惠政策371

8．1 关于做好稳定住房价格工作的意见371

8．2　关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知376

8．3 关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知377

8．4　关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税房地产税的通知378

8．5 关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知379

8．6 关于营业税若干政策问题的通知381

8．7 关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知384

8．8 关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知396

8．9 关于对消化空置商品房有关税费政策的通知397

8．10　关于调整住房租赁市场税收政策的通知398

8．11 关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知399

8．12 关于调整房地产市场若干税收政策的通知400

8．13 关于出售的职工住房有关企业所得税问题的批复402

8．14 关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知403

8．15 关于建筑安装企业制售铝合金门窗征税问题的通知404

8．16 关于中外合作开发房地产征收营业税问题的批复405

第九章 房地产企业税收优惠政策应用实例分析409

9．1 房地产合作开发方式税收筹收409

9．2　销售收入与工程款分开核算411

9．3 股权转让方式免除大额税款412

9．4 销售普通标准住宅的税收筹划413

9．5 不动产投资入股免去上亿税收416

9．6 设独立销售公司取得经济效益418

9．7 土地转让形式的最佳节税案例420

9．8　房产出售变投资的税收筹划424

9．9　服务变转包，节税整两万427

9．10 改变原材料购买方的税收筹划429

9．11 境内劳务由境外提供可节税430

9．12　房地产开发分两步走可节税431

9．13　公司分立节省200万契税434