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第一章 房地产金融概述1

学习目标1

第一节 房地产金融的基本含义1

第二节 房地产金融市场5

第三节 与房地产有关的货币政策9

本章小结13

综合练习13

推荐阅读资料14

第二章 中国房地产金融发展概况15

学习目标15

第一节 中华人民共和国成立前房地产金融业概况15

第二节 中华人民共和国成立后房地产金融业的恢复与发展18

本章小结28

综合练习28

推荐阅读资料29

第三章 中国房地产金融机构30

学习目标30

第一节 商业银行30

第二节 住房公积金管理中心33

第三节 信托公司35

第四节 其他房地产金融机构38

本章小结45

综合练习46

推荐阅读资料46

第四章 房地产信贷47

学习目标47

第一节 房地产信贷概述47

第二节 房地产信贷资金的筹集与运用52

第三节 房地产信贷状况及其积极效应56

本章小结62

综合练习62

推荐阅读资料63

第五章 房地产开发贷款64

学习目标64

第一节 开发商借款的原因64

第二节 房地产开发贷款的主体、分类及特点66

第三节 房地产开发贷款抵押担保方式69

第四节 房地产开发贷款的操作流程71

第五节 房地产开发贷款风险及其管理82

本章小结87

综合练习87

推荐阅读资料88

第六章 个人住房贷款89

学习目标89

第一节 个人住房贷款概述89

第二节 个人住房贷款工具93

第三节 个人住房贷款流程97

第四节 违约风险的相关分析102

第五节 提前还贷的相关问题107

本章小结112

综合练习113

推荐阅读资料113

第七章 住房公积金制度114

学习目标114

第一节 住房公积金概述114

第二节 住房公积金的缴存、提取与使用117

第三节 住房公积金的利率政策与税收政策121

第四节 住房公积金增值收益的属性界定122

本章小结126

综合练习126

推荐阅读资料126

第八章 房地产保险128

学习目标128

第一节 保险基本知识128

第二节 房地产保险及其主要品种135

第三节 房地产保险的运作143

本章小结145

综合练习146

推荐阅读资料146

第九章 房地产信托148

学习目标148

第一节 信托的基本知识148

第二节 房地产信托的含义与模式153

第三节 房地产信托在中国的发展164

本章小结172

综合练习173

推荐阅读资料173

第十章 房地产夹层融资174

学习目标174

第一节 房地产夹层融资概述174

第二节 房地产夹层融资的运作178

第三节 房地产夹层融资的发展182

本章小结186

综合练习187

推荐阅读资料187

第十一章 房地产投资信托基金188

学习目标188

第一节 房地产投资信托基金概述188

第二节 房地产投资信托基金的类型193

第三节 房地产投资信托基金的发展195

本章小结198

综合练习199

推荐阅读资料199

第十二章 住房抵押贷款证券化200

学习目标200

第一节 住房抵押贷款证券化的内涵200

第二节 住房抵押贷款证券化的运作204

第三节 住房抵押贷款证券化的风险分析及防范215

本章小结218

综合练习218

推荐阅读资料219

附表A年金现值系数表220

附表B住房公积金与商业银行人民币存贷款利率调整表221

主要参考文献224