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目录1

序1

前言1

第一部分 开发与联建1

房地产“联建”合同的效力与解除1

催款通知书对诉讼时效的影响14

法官“释明权”在处理联建合同纠纷中的运用21

未经审批转让划拨国有土地的效力33

房地产开发的资格与资质41

联建合同的性质及效力49

是联合建房还是土地使用权转让56

联建投资份额约定的“内外”效力66

“名不符实”合同的效力与违约责任承担70

实为土地使用权转让的法律关系之有效条件78

以划拨土地使用权参与联建之协议的效力88

第二部分 房屋买卖99

按揭购房开发商未按期交房之违约责任99

房屋产权过户中开发商义务之厘定108

房屋交接过程中的时效与违约问题118

无效的房屋买卖标的物灭失后责任人应如何承担责任125

开发商超面积销售受处罚致办证迟延之责任131

开发商虚假售楼广告之认定139

不构成合同内容的售楼虚假宣传也要承担法律责任152

全装修房的法律风险和防范161

认购契约具备商品房买卖合同主要内容时应视为商品房买卖合同171

开发商在购房者办理产权证过程中应承担的义务181

商品房预售中涉及违法加层房屋的认定及处理186

是商品房预售还是合作合资建房194

公积金贷款政策变化与情势变更原则适用201

房地产开发公司之违约与区分所有权人利益冲突之法律适用213

验收合格并非对房屋质量缺陷主张的绝对抗辩理由228

无效合同与可撤销合同之甄别237

农村房屋买卖中的宅基地问题242

第三部分 房屋租赁249

房屋租赁合同的效力249

房屋租赁活动中委托经纪合同的性质255

房屋租赁之同时履行抗辩权261

产权证、消防验收合格证对房屋租赁合同效力的影响274

拆迁对房屋租赁合同效力的影响283

租赁标的物存有瑕疵合同的认定及处理290

单位分房过程中的权利归属300

场地租赁期间遇拆迁法律责任认定309

第四部分 房产拆迁319

拆迁协议的主体资格认定319

被拆迁人范围之确定332

房屋拆迁补偿款应归谁所有338

谁该取得本案的拆迁补偿款？342

拆迁补偿款在承租人及其共居人之间的分割348

拆迁单位误发之补偿款在补偿对象中的“分配”362

承租集体土地的拆迁、停产停业补偿问题367

经营性房屋拆迁出租人应否给承租人停产停业补偿374

房屋拆迁中补偿方式的选择380

拆迁房屋附属物的认定与处理393

第五部分 其他405

小区物业管理委员会的诉讼主体资格405

土地承包经营权流转及收益归属417