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第一章 观念的批判1

第二章 土地流通的理论思考13

第1节 认识人的本质15

一、人的本质属性17

二、制度构建人全面发展的现实空间20

三、改革发展的知识性依赖23

第2节 共同富裕的所有制思考——共有制24

一、共有制的逻辑25

二、共有制遵循中国特色社会主义理论实践的归一性32

三、共有制的逻辑解读38

第3节 信托共有制47

一、信托共有制47

二、信托共有制的哲学内涵——中介理论51

三、信托共有制的制度优势——遵循共有制发展路径62

四、信托共有制在社会主义市场经济中的积极作用65

第4节 土地共有制69

一、土地69

二、土地共有制83

三、土地共有制的特性86

第三章 世界各国、各地区农村土地是怎么流通的95

第1节 世界各国、各地区农村土地流通的制度变迁97

一、代表性国家和地区的农村土地制度变迁98

二、各国、各地区农村土地制度的分析与总结119

三、农村土地制度安排的启示123

第2节 世界各国、各地区农村土地流通的金融实践127

一、代表性国家和地区农村土地流通的金融实践127

二、当今世界不同国家和地区的农村土地金融制度比较133

第四章 中国农村土地制度改革的突破口137

第1节 我国农村土地制度的发展历程139

一、历史时期我国农村土地制度变迁139

二、我国当代农村土地制度进程143

第2节 我国农村土地制度的现状和问题152

一、我国农村土地制度的现状152

二、我国农村土地制度存在的问题155

第3节 谜题的思考：建立土地共有制158

一、为什么农村集体土地国有化不可行158

二、为什么农村集体土地私有化不可行161

三、坚持农村土地集体共有，实行土地共有制164

第五章 中国农村土地流通的独特机遇167

第1节 农村土地流通的本质与原则169

一、流通的本质：人的流动和财富的流动169

二、流通的原则170

第2节 土地流通的实践基础173

一、我国农村土地流通的运作模式173

二、我国农村土地流通的运作实践178

三、我国农村土地流通的金融实践184

第3节 中国需要多少农民191

一、工业化、城镇化和农业现代化的发展需要192

二、基于农民收入指标，分析中国所需的农民数量194

第4节 抓住当前机遇的路线图：土地信托化195

一、担当土地资产看护人，防止新地主的产生196

二、将土地转化为可携带资产，解放农民对土地的依附197

三、有机融合知识、资本和土地，实现土地规模化和集约化发展197

四、兼顾公平与效率，缓解社会矛盾，实现利益分享普惠化198

五、构建激励和约束机制，实现低成本和高效率的有机结合199

六、实现决策民主化和科学化200

七、缓解社会矛盾，健全农村社会保障制度201

八、以“利他在前，利己在后”为准则，实现共同富裕201

第六章 土地信托化：农村土地流通的新体系203

第1节 为什么是信托205

一、追溯信托历史渊源，回归信托理性206

二、信托共有制的制度优势展现206

三、发挥信托共有制的制度优势，探寻土地流通路径216

第2节 土地信托化的框架223

一、土地信托化的概念和内涵224

二、土地信托化的实质：向土地注入知识性225

三、土地信托化的运行：二次代理229

第3节 土地信托化的探索——以安徽宿州农村土地承包经营权信托为例230

一、项目可行性分析231

二、产品设计241

三、交易结构设计247

四、风险与启示255

第七章 土地信托化的未来实践——构建土地信托银行259

第1节 土地信托银行构建的可行性分析262

一、国内外土地银行发展及启示263

二、信托银行兼具“信托＋银行”功能，优势凸显269

三、构建土地信托银行，发挥信托和银行优势，保障土地有效流转272

第2节 土地信托银行的构建设想278

一、基础框架278

二、运行模式281

三、内部建设284

四、风险管理285

五、配套机制286

第3节 土地信托银行构建的运行功效288

一、为农村土地提供交易平台，实现农地零存＋信托化，有助于生产规模化288

二、有利于劳动力的合理流动289

三、有利于降低企业＋农户组织链的交易费用289

四、土地存单质押贷款意义深远290

第八章 “云信托＋地信托”——土地信托化赢利模式解读293

第1节 土地信托化的思想基础296

一、互联网思维296

二、互联网的中介——信息298

第2节 “云信托＋地信托”模式301

一、“云信托”301

二、“地信托”304

三、全国农村土地流转综合体系构建与评估305

四、“云信托＋地信托”的内涵320

第3节 “云信托＋地信托”的目标、价值与作用322

一、“云信托＋地信托”的目标机制322

二、“云信托＋地信托”的价值模式——构建“共生型”的农业价值链条324

三、“云信托＋地信托”的作用机制326

第4节 中信信托“云信托＋地信托”的实践与赢利模式全景329

一、“地信托”——“土地承包经营权流转信托”的实践330

二、“云信托”——“消费信托”的实践336

三、“云信托＋地信托”的赢利模式340

致谢347

注释349

参考文献363