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第1章 绪论1

1.1 研究背景及问题提出1

1.1.1 研究背景1

1.1.2 问题提出2

1.2 国内外研究进展4

1.2.1 土地要素与经济增长的关系5

1.2.2 土地资本化7

1.2.3 一个评述10

1.3 研究目标与研究内容12

1.3.1 总体目标12

1.3.2 主要内容12

1.4 研究思路、技术路线与研究方法13

1.4.1 研究思路13

1.4.2 技术路线图13

1.4.3 研究方法13

1.5 重点、难点及创新点14

1.5.1 重点及难点14

1.5.2 创新点14

第2章 土地资本化：理论基础与内涵界定15

2.1 土地资本化的理论基础15

2.1.1 经济发展理论15

2.1.2 经济成长阶段理论20

2.1.3 土地经济学理论22

2.1.4 土地区位理论28

2.1.5 市场交易理论30

2.2 土地资本化的内涵界定31

2.2.1 土地资本化的必要性31

2.2.2 土地资本化的内涵界定33

2.2.3 私有制条件下的土地资本化与我国公有制条件下两种土地资本化的区别37

2.2.4 研究的重点范畴38

第3章 土地资本化：回顾及评析41

3.1 土地资本化的演化轨迹42

3.1.1 土地资本化的酝酿时期（1979～1989年）42

3.1.2 土地资本化的形成时期（1989～1996年）45

3.1.3 土地资本化的发展时期（1996～2007年）49

3.1.4 土地资本化的转型时期（2007年至今）52

3.2 结论53

第4章 “二分法”下中国土地资本化的框架构建55

4.1 基于“二分法”的土地权利束剥离56

4.1.1 土地财产形成的三个阶段57

4.1.2 土地权利资本化的客体定位60

4.2 城镇土地资本化的内容、形式61

4.2.1 城镇土地资本化的主体62

4.2.2 城镇土地资本化的内容63

4.2.3 中国城镇土地资本化的创新思路69

4.3 农村土地资本化的内容、形式75

4.3.1 农村土地资本化的前提75

4.3.2 农村土地资本化的内容77

4.4 农村土地资本化与城镇土地资本化的区别和联系80

4.4.1 农村土地资本化与城镇土地资本化的区别80

4.4.2 农村土地资本化与城镇土地资本化的联系81

4.5 总结与评述82

第5章 土地出让对地方经济增长的贡献：基于土地出让金与GDP增长相关性的Logistic分析85

5.1 对本章研究对象和选取指标的说明85

5.1.1 如何理解土地资本化与经济增长的关系85

5.1.2 指标选取87

5.2 变量选择与模型设定88

5.2.1 变量选择88

5.2.2 模型构建89

5.3 土地出让金与GDP增长的实证研究（1990～2009年）89

5.3.1 全国总量数据的时间序列分析（1990～2009年）90

5.3.2 全国各省市的面板数据分析93

5.4 土地出让对GDP增长贡献的含义：讨论及启示94

5.4.1 研究的结论及含义94

5.4.2 土地出让对经济增长的作用：启示与思考95

第6章 农村土地资本化：中国经济转型发展视角下土地资本化的必然选择99

6.1 农村土地资本化对促进中国经济转型发展的意义99

6.1.1 践行农村土地资本化的紧迫性100

6.1.2 践行农村土地资本化的必要性102

6.2 农村土地资本化：基于权利束剥离和收益还原法的模型106

6.2.1 什么是农村土地资本化107

6.2.2 农村土地资本化的一般理论模型：基于地租理论的分析108

6.3 农村土地资本化：案例及启示109

6.3.1 农用土地资本化：案例分析109

6.3.2 非农用土地资本化：案例分析116

6.4 结论及启示124

6.4.1 以农地使用权抵押为核心的农地资本化体系正趋于完善124

6.4.2 以宅基地使用权资本化为核心的农村建设用地流转体系正逐渐形成，且可能是未来农村土地资本化改革的方向和突破口125

第7章 农村土地资本化：关键环节、重点路径和保障127

7.1 农村土地资本化的关键环节：农民土地退出127

7.1.1 农民土地退出的内涵128

7.1.2 农民土地退出与土地资本化的关系129

7.1.3 农民土地退出的影响因素：以宅基地为例134

7.2 农村土地资本化的重点路径：推行农村土地金融147

7.2.1 为什么说推行农村土地金融是农村土地资本化的重点路径147

7.2.2 农村土地金融的内涵149

7.2.3 农村土地金融的实施机制150

7.2.4 农村土地金融实施的重点：自愿退地农民土地信托152

7.2.5 区域性土地银行：创新农村土地金融的拓展性设想155

7.3 农村土地资本化的保障：建立户籍制度、土地制度与财税制度改革的联动机制158

7.3.1 案例分析：重庆户籍制度改革阶段性评价159

7.3.2 建立户籍制度改革与土地及财税制度改革的联动机制162

7.4 结语167

第8章 新型农村土地资本化对经济转型发展的作用、实施方式及风险防范169

8.1 新型农村土地资本化对经济转型的作用及机制170

8.1.1 新型农村土地资本化对经济转型的作用170

8.1.2 新型农村土地资本化促进“三化”同步发展的机制173

8.2 新型农村土地资本化实施路径的可行性及实施方式174

8.2.1 新型农村土地资本化实施路径的可行性分析174

8.2.2 新型农村土地资本化路径的实施方式分析178

8.3 新型农村土地资本化过程中的风险及防范机制180

8.3.1 农村土地实物资本化过程中的风险及防范机制181

8.3.2 农村土地证券化过程中的风险及防范机制185

8.4 结语188

第9章 研究结论及研究展望191

9.1 研究结论191

9.2 政策建议195

9.3 研究展望198

参考文献201

后记213