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上篇 各国房地产市场的跌宕历史1

第一章 美国：18年一个循环周期3

一、美国经济的崛起和房地产市场的发展4

二、佛州房地产泡沫引爆1929年经济大崩溃6

三、“二战”后房地产市场的黄金发展时期9

四、房地产泡沫、美元危机与美国经济大衰退12

五、次贷危机绞杀全球经济16

六、警示录：谨慎对待调控政策19

第二章 日本：一纸协议扼住咽喉23

一、日本房地产市场蓬勃发展的时代背景24

二、《广场协议》——日本经济的拐点26

三、“称雄”心理致使房地产市场非理性增长28

四、“炒房客”——日本房地产泡沫的推手30

五、货币紧缩提高利率，戳破日本房地产泡沫32

六、警示录：调控国民经济要顾全大局34

第三章 希腊：国债从神话变笑话37

一、希腊房地产盛世仅是昙花一现？38

二、疯狂！大火烧出房地产真相40

三、债务与泡沫苟合，希腊经济彻底崩溃42

四、腐败——希腊房地产泡沫最大帮凶？45

五、资本外流寻求保险，希腊房地产落寞真相47

六、警示录：警惕一味逐利的对手和开发商50

第四章 迪拜：摩天大厦成海市蜃楼53

一、“9·11事件”间接造就迪拜房地产神话54

二、迪拜世界集团——国家经济“发动机”56

三、美国次贷危机直接击破“迪拜神话”58

四、双重矛盾集中爆发60

五、警示录：过度依赖房地产会坐吃山空62

第五章 越南：通胀摧毁房地产市场65

一、房地产投机盛行，泡沫经济畸形火爆66

二、“一胜遮百丑”促成房地产泡沫68

三、外资大量涌入，“推波助澜”房地产泡沫70

四、越南盾贬值，戳破房地产泡沫73

五、警示录：勿让通货膨胀击溃经济体系76

第六章 东南亚：金融危机中的房地产泡沫79

一、东南亚房地产泡沫烘托下的繁荣假象80

二、加剧东南亚房地产泡沫的三大原因83

三、索罗斯在东南亚挑起金融之战85

四、泰国房地产市场崩盘逆转的原因88

五、房地产泡沫破灭加剧金融危机90

六、警示录：警惕金融巨头的“空袭”投机92

下篇 中国房地产市场的年轻时代95

第七章 20世纪末的海南房地产泡沫97

一、地方性政策扶植，造就海南房地产狂热98

二、稀缺的土地是房地产泡沫的“膨胀剂”100

三、海南投机风潮，加剧房地产泡沫膨胀102

四、旅游产业推动泡沫疯狂“胀”大104

五、从房地产市场崩溃再看海南经济泡沫程度106

六、警示录：警惕区域性房地产行业发展过热108

第八章 21世纪初全速前进的10年113

一、“黄金10年”的巨大成绩114

二、是什么造就了“黄金10年”？116

三、中国房地产濒临最危险的泡沫边缘118

四、房地产市场与经济体系的共存与反制120

第九章 “黄金10年”后鄂尔多斯的转型之殇123

一、“羊、煤、土、气”使房地产市场升温124

二、风云突变，房地产泡沫瞬间破灭127

三、从人人借贷到人人讨债129

四、谁将步鄂尔多斯的后尘？131

五、警示录：经济形式单一，抗风险能力弱133

第十章 高房价的秘密与炸弹137

一、房地产泡沫在投机风潮中膨胀138

二、房地产市场暴利背后的利益纠葛141

三、银行与开发商的博弈144

四、房地产市场潜伏的“定时炸弹”146

五、房地产泡沫可能引发“蝴蝶效应”149

第十一章 中国房地产泡沫的逆转之策155

一、我国紧急时代下的房地产调控政策156

二、解读国家调控政策，审度房地产市场走势160

三、房产税在宏观调控中应扮演什么角色？163

四、“限购”是一时对策还是长久之计？165

五、综合调控政策下的地产现状走势168

第十二章 中国房地产市场的未来走势171

一、“地王”频现，不断推高区域性房价172

二、“热钱”暗涌，房地产泡沫加剧膨胀174

三、通货膨胀倾向加剧房地产泡沫177

四、中国城镇化进程力挺房价不跌178

五、2014年，中国可能应验“劳伦斯魔咒”？180

六、中国未来20年的房价走势182