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第一章 房地产批量评估概述1

第一节 批量评估1

一、批量评估1

二、计算机辅助批量评估2

第二节 国内外研究现状5

一、国外研究现状与评析5

二、国内研究现状与评析9

第三节 批量评估的基本程序10

一、USPAP规定的基本程序10

二、IVS规定的基本程序11

第四节 批量评估系统构成11

一、数据管理系统12

二、评估系统13

三、评价系统14

四、管理支持系统14

五、诉讼系统14

第五节 系统数据处理工具15

一、数据采集15

二、数据处理17

三、数据管理19

四、数据分析21

本章小结22

第二章 国内外实践及经验借鉴24

第一节 国外及发达地区实践24

一、美国房地产税及评估经验25

二、加拿大房地产税及批量评估的应用26

三、中国香港差饷税及计算机辅助批量评估27

四、立陶宛与南非的房地产税税基评估实践30

五、其他国家和地区的实践经验32

第二节 国内的尝试和探索32

一、浙江省杭州市的批量评估实践经验33

二、辽宁省四市存量房交易计税价格评估试点37

三、扬州市存量房涉税价格认定工作38

四、太原市的批量评估技术实践39

第三节 国内外实践的借鉴与启示40

本章小结42

第三章 深圳市房地产批量评估工作介绍43

第一节 研究背景与意义43

一、研究背景43

二、研究意义45

第二节 工作内容46

一、数据管理47

二、批量评估模型建立与价格评估48

三、模型检验与结果确定48

四、争议处理机制建立49

五、房地产整体估价信息平台设计49

第三节 技术路线49

第四节 研究理论基础及应用51

一、统计学基础51

二、适应估计技术52

三、房地产价值理论54

四、计量经济学基础56

本章小结58

第四章 数据管理59

第一节 数据收集60

一、收集原则60

二、收集内容61

三、收集方式69

第二节 数据处理70

一、数据处理的目的70

二、内容与方法70

三、评税分区74

第三节 建立评估数据库81

一、技术路线81

二、数据库结构82

三、数据库管理83

第四节 数据质量管理85

一、概述85

二、数据质量检查85

三、数据质量评价88

四、数据质量改进89

第五节 数据动态更新维护90

本章小结90

第五章 深圳市房地产批量评估探索92

第一节 长期趋势法92

一、房地产价格指数93

二、长期趋势法95

三、GIS空间分析方法97

四、成本法测算模型102

五、分楼层住宅计税价格测算105

第二节 特征价格法107

一、选择特征变量108

二、量化特征变量110

三、选择模型方程112

四、住宅细分类别114

五、模型检验标准114

六、回归拟合分析115

七、分户评估价格测算120

本章小结121

第六章 房地产整体估价法122

第一节 模型概述122

一、方法原理122

二、技术思路123

第二节 基准模型124

一、标准房指标选取125

二、修正系数体系建立126

三、标准房评估131

四、每套房屋价格评估133

第三节 更新模型133

一、更新方案134

二、价格比较及偏差标准135

三、更新周期135

第四节 控制模型136

一、基本原理136

二、时间序列分析136

三、房地产趋势分析141

本章小结142

第七章 深圳市房地产批量评估结果比率分析检验144

第一节 比率分析的用途144

第二节 比率分析步骤145

一、明确开展比率分析的目的、范围145

二、方案设计145

三、房地产分组或分类146

四、市场数据收集与准备146

五、数据匹配146

六、利用有关统计指标实施比率分析147

七、评价及应用比率分析结果147

第三节 比率分析相关统计与检验148

一、数据显示148

二、异常比率149

三、估价水平检验149

四、一致性检验151

五、可靠性检验155

六、垂直不公平156

七、假设检验157

八、正态分布158

第四节 比率分析标准158

一、估价水平159

二、估价一致性160

三、自然灾害与比率分析标准161

第五节 深圳比率分析实践162

一、比率分析的目的162

二、比率分析方案设计162

三、住宅物业的分类162

四、比率分析所用数据收集与准备162

五、数据匹配163

六、利用有关统计指标实施比率分析163

七、检验结果及方法比较165

本章小结166

第八章 深圳市房地产批量评估的争议处理程序和制度构建167

第一节 国内外争议处理机制实践167

一、国外及发达地区争议处理机制实践167

二、国内争议处理机制实践173

第二节 深圳市争议处理程序的设计与制度构建176

一、争议处理程序176

二、争议处理受理机构179

三、深圳市争议处理程序特点179

第三节 复核技术支持手段181

一、系统概述181

二、系统功能185

本章小结187

第九章 深圳市房地产整体估价信息平台189

第一节 系统总体设计189

一、设计原则189

二、GIS与MAIP系统的结合190

三、MAIP系统模块设计192

第二节 系统软硬件要求194

第三节 MAIP系统功能结构194

第四节 系统功能介绍195

一、系统界面及数据显示195

二、数据管理198

三、批量评估200

四、评估结果检验204

五、争议处理204

六、信息查询和分析205

七、结果输出208

第五节 MAIP系统展望209

本章小结210

参考文献211

后记216