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概述1

第一章 土地使用权取得阶段3

第一节 土地使用权取得阶段涉及的税3

一、耕地占用税3

二、契税5

第二节 项目立项相关费用9

一、前期工作咨询费9

二、环境影响评价咨询费10

三、交通影响评价费12

四、固定资产投资项目节能专篇咨询费13

第三节 征用土地费用14

一、土地补偿费14

二、青苗补助费15

三、地上附属物补偿费16

四、坟墓迁移补助费17

五、劳动力安置补助费18

六、超转人员、孤寡老人和病残人员生活补助费和统筹资金18

七、防洪费20

八、农用地转用咨询费21

九、耕地开垦费22

第四节 房屋拆迁费用22

一、房屋拆迁补偿费22

二、房屋拆迁补助费24

三、房屋拆除费25

四、清运垃圾费与垃圾消纳场管理费25

第五节 国有土地使用权出让和划拨费用26

一、地价款与熟地价26

二、城市基础设施配套建设费——市政公用设施设计费29

三、城市基础设施配套建设费——“四源”费30

四、地下水资源费31

五、招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权文件制作费32

六、招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权前期服务费33

第六节 土地管理费用34

一、新增建设用地土地有偿使用费34

二、外商投资企业土地使用费35

三、资金占用费36

四、地价款滞纳金37

五、土地闲置费37

六、绿化建设费38

七、绿化补偿费39

第二章 房屋建设阶段40

第一节 房屋建设有关的税40

一、营业税40

二、城市维护建设税43

三、教育费附加44

第二节 勘察设计费用45

一、工程勘察费45

二、工程设计费46

三、建筑钉桩放线费47

第三节 建设工程招投标费用48

一、工程标底编制费48

二、工程招标代理服务费48

三、合同预算审查工本费49

四、合同鉴证费50

第四节 工程施工费用50

一、建筑、安装及市政工程费50

二、新型墙体材料专项基金51

三、散装水泥专项基金52

四、超计划用水加价费53

五、施工噪声扰民费53

六、占道费54

七、人民防空工程异地建设费55

第五节 施工监理与竣工验收55

一、建设工程监理费55

二、竣工图编制费59

第三章 房地产流转阶段60

第一节 房地产流转相关的税60

一、契税60

二、企业所得税60

三、个人所得税63

四、印花税68

五、土地增值税70

第二节 房地产流转相关费用75

一、房地产买卖手续费75

二、房地产买卖公证费76

三、房地产权属登记费77

四、与房地产相关的测绘收费78

第四章 房地产持有阶段81

第一节 房地产持有相关的税81

一、房产税81

二、城镇土地使用税83

第二节 房地产持有相关费用85

一、物业管理服务费85

二、供暖费86

三、垃圾清运费及城市生活垃圾处理费87

四、住宅专项维修基金88

五、生活热水加热费89

六、住宅锅炉供暖管理费90

七、房屋安全鉴定费90

第五章 房地产中介服务费93

第一节 房地产咨询费93

一、口头咨询93

二、书面咨询94

第二节 房地产经纪代理费95

一、房屋租赁代理95

二、房屋买卖代理95

第三节 房地产评估费96

一、土地价格评估费96

二、房地产价格评估费98

三、房屋拆迁评估费99

四、房屋质量缺陷损失评估费99

五、房屋拆迁评估鉴定费100

附录：政策法规103

一 房地产税关联法规103

中华人民共和国营业税暂行条例104

中华人民共和国营业税暂行条例实施细则107

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（节录）112

国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知114

中华人民共和国城市维护建设税暂行条例116

征收教育费附加的暂行规定117

国务院关于修改《征收教育费附加的暂行规定》的决定119

中华人民共和国土地增值税暂行条例120

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则122

财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知126

财政部、国家税务总局、国家国有资产管理局关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知129

北京市实施《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》办法131

中华人民共和国耕地占用税暂行条例135

北京市财政局、北京市地方税务局关于耕地占用税有关问题的通知137

中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例138

中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例实施细则140

中华人民共和国印花税暂行条例143

中华人民共和国印花税暂行条例实施细则145

北京市施行《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则（修正）149

中华人民共和国个人所得税法（2007第二次修正）151

中华人民共和国个人所得税法实施条例155

中华人民共和国企业所得税法161

中华人民共和国企业所得税法实施条例168

北京市地方税务局转发国家税务总局《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》186

北京市建设委员会关于《公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》187

北京市地方税务局、北京市财政局、北京市建设委员会《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》188

北京市地方税务局转发国家税务总局《关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》190

国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》191

北京市地方税务局《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》194

财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》195

北京市人民政府《关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》196

北京市人民政府关于修改《北京市契税管理规定》的决定199

《北京市契税管理规定》200

北京市财政局、北京市地方税务局《关于对房屋有关契税政策的补充通知》203

北京市财政局转发北京市人民政府《关于修改北京市契税管理规定的决定的通知》205

北京市财政局、北京市地方税务局、北京市国土资源和房屋管理局《关于已购公有住房上市出售有关契税政策的通知》206

北京市财政局、北京市地方税务局《关于明确契税政策和执行中有关问题的通知》207

北京市地方税务局转发国家税务总局《关于继承土地房屋权属有关契税问题批复的通知》209

北京市地方税务局《关于房屋交换征收契税问题的通知》210

财政部、国家税务总局《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》211

北京市地方税务局《关于加强契税减免税审核管理有关问题的通知》212

国家税务总局《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》213

国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》214

北京市国土资源和房屋管理局《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》217

国家发展和改革委员会、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》219

个人存量住房交易税费一览表221

二 房地产费关联法规223

国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知224

关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知228

工程勘察收费标准【2002年修订本】（节录）229

国家发展计划委员会、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知231

北京市发展和改革委员会关于测绘产品收费标准的通知233

北京市建设征地补偿安置办法234

北京市青苗补偿计算方法240

北京市集体土地房屋拆迁管理办法241

北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知245

北京市房地产管理局关于修订建设用地迁坟费标准的通知246

北京市人民政府办公厅转发市民政局关于征地超转人员生活和医疗补助若干问题意见的通知247

北京市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定249

北京市计划委员会、北京市城乡建设委员会、北京市财政局、北京市物价局关于取消和调整建设项目收费的通知251

北京市物价局、北京市财政局关于经济适用住房减半收取行政事业性收费的通知254

北京市城市房屋拆迁管理办法255

北京市人民政府关于《北京市城市房屋拆迁管理办法》第九条的解释262

关于修改并重新印发《北京市城市房屋拆迁管理办法》实施意见的通知263

北京市人民政府关于《北京市城市房屋拆迁补助费标准》的批复269

北京市国土资源和房屋管理局关于《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》执行中有关问题的通知271

北京市人民政府办公厅转发市国土房管局等部门《关于重新制定北京市外商投资企业土地使用费标准意见》的通知272

北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知273

财政部、国土资源部、中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知274

北京市实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法278

国务院关于促进节约集约用地的通知283

北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于房地产中介服务收费的通知287

北京市发展计划委员会关于印发《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》的通知289

北京市发展和改革委员会关于调整水价的通知292

北京市人民政府办公厅转发市市政管委关于修改新建住宅区绿化建设费标准请示的通知294

北京市绿化补偿费缴纳办法296

北京市物业服务收费管理办法（试行）297

北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准300

北京市建设委员会关于按房改政策出售公有住房和安居（康居）住房物业服务费缴纳问题的通知304

北京市人民政府办公厅关于转发市环卫局等部门制定的北京市征收城市生活垃圾处理费实施办法（试行）的通知305

北京市财政局、北京市物价局关于调整委托清运垃圾运费及垃圾消纳场管理费收费标准的通知307

北京市物价局关于调整我市民用供热价格和热电厂热力出厂价格的通知308

关于制定住宅锅炉供暖管理费标准的函310

关于调整我市房屋安全鉴定收费标准的通知311

北京市征收外商投资企业土地使用费规定313

国家发展计划委员会关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知315

北京市物价局、北京市财政局关于房屋拆迁管理费和房屋拆迁服务费收费标准的复函318

北京市房地产管理局关于收取拆迁管理费和拆迁服务费的暂行通知319

北京市耕地开垦费收缴和使用管理办法320

关于印发《公证服务收费管理办法》的通知322

政策法规变化情况统计表325

北京市房地产税费一览表326

编后338