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第1章 房地产投资快速入门1

1.1 初识房地产投资2

1.1.1 什么是房地产投资2

1.1.2 房地产投资的分类3

1.1.3 房地产投资的特点4

1.1.4 房地产投资的风险6

1.2 房地产投资是一种习惯7

1.2.1 房子是一个必需品7

1.2.2 资产增值的通道8

1.2.3 抵御通货膨胀8

1.2.4 高额的投资回报9

1.2.5 投资房地产比投资股票安全9

1.3 房地产投资判断是否有泡沫的方法与技巧10

1.3.1 是否有泡沫看银行10

1.3.2 是否有泡沫看租售比10

1.3.3 当前房地产价格的基本走势11

1.3.4 海南房地产泡沫11

1.3.5 香港房地产泡沫13

1.3.6 日本房地产泡沫14

1.4 通货膨胀下的房地产投资15

1.4.1 通货膨胀下什么时候是买房时机16

1.4.2 通膨对房地产来说短期有利，长期不利16

1.5 房地产投资的调控政策17

1.5.1 限购令及限购城市的分布17

1.5.2 新国八条19

1.5.3 新国五条21

1.5.4 为什么房价越调越涨21

1.6 物权法为房地产投资提供了保障23

1.6.1 70年后住宅建设用地使用权自动续23

1.6.2 小区车位车库应首先满足业主需要24

1.6.3 保护“阳光权”24

第2章 房地产投资的信息识别技巧27

2.1 正确识别房地产广告的技巧28

2.1.1 房地产广告只是营销手段28

2.1.2 国家对房地产虚假广告的管理29

2.1.3 如何才能避免房地产虚假广告的陷阱30

2.2 正确识别假热销的技巧31

2.2.1 认购时间看长短31

2.2.2 莫中“雇托炒房”计31

2.2.3 电话预约断真假32

2.3 正确识别口头承诺的技巧33

2.3.1 起步价不是均价，也不是销售价33

2.3.2 样板房的诱惑33

2.3.3 花园中没有花36

2.4 期房买卖的技巧36

2.4.1 什么是期房37

2.4.2 期房的风险38

2.4.3 期房的优势38

2.5 正确识别“概念”房的技巧39

2.5.1 售房常见概念40

2.5.2 开发商玩弄概念的花招40

2.6 抵押房投资的技巧41

2.7 正确识别大打折扣绿化率的技巧42

2.7.1 什么是绿化率43

2.7.2 识别绿色住宅陷阱44

第3章 商品房投资的技巧45

3.1 如何挑选商品房46

3.1.1 挑选商品房的原则46

3.1.2 认真考察商品房的环境47

3.1.3 挑选商品房的技巧49

3.2 商品房投资的常见方式51

3.2.1 炒楼花51

3.2.2 以房换房52

3.2.3 以旧翻新53

3.2.4 合建分成53

3.2.5 以租养租53

3.3 破解开发商的“迷魂大法”54

3.3.1 炒作四法54

3.3.2 应对四法55

3.4 商品房投资成功的技巧56

3.4.1 看清形势、把握热点、精打细算57

3.4.2 看销售量、空置率、租金行情57

3.5 挑选二手房的技巧58

3.5.1 不要只看房子，还要看资格59

3.5.2 不要只看房龄，还要看质量59

3.5.3 房型结构和配套设施60

3.5.4 不要只看表面，还要看物业管理60

3.5.5 不要只看总价，还要看单价61

3.5.6 不要只看位置，还要看交通61

3.5.7 不要只看社区，还要看周边61

3.5.8 不要只看眼前，还要看将来61

3.6 二手房投资的陷阱与防范技巧62

3.6.1 过户后费用未算清，买家白花冤枉钱62

3.6.2 现金抵押房被不法中介利用62

3.6.3 不透明的“全包价”63

第4章 商铺投资的技巧65

4.1 社区底商铺投资的技巧66

4.1.1 什么是社区底商铺66

4.1.2 如何投资社区底商铺67

4.1.3 社区底商铺投资的注意事项68

4.2 产权式商铺投资的技巧70

4.2.1 什么是产权式商铺70

4.2.2 产权式商铺的类型70

4.2.3 产权式商铺的优势72

4.2.4 投资产权式商铺的注意事项73

4.3 产权式商铺投资的风险及防范技巧74

4.3.1 产权式商铺存在的风险74

4.3.2 规避产权式商铺风险的技巧76

4.4 正确认识“一铺养三代”77

4.4.1 梦碎商铺77

4.4.2 警惕商铺投资陷阱78

4.4.3 如何规避投资风险78

4.4.4 做好养铺的思想准备79

4.5 商铺投资的误区79

4.5.1 铺王靠近商场门口79

4.5.2 背靠大树好乘凉79

4.5.3 地段、地段还是地段80

4.5.4 付出总有回报81

4.5.5 商铺的大饼会越来越大81

4.5.6 商铺租金高低决定投资价值82

第5章 写字楼和学区房投资的技巧83

5.1 写字楼投资的技巧84

5.1.1 什么是写字楼84

5.1.2 投资写字楼要把好三关86

5.1.3 写字楼投资的注意事项87

5.2 小户型写字楼投资的技巧89

5.2.1 小户型写字楼及其优势89

5.2.2 小户型写字楼的投资策略89

5.2.3 小户型写字楼的投资风险90

5.3 学区房投资的技巧91

5.3.1 学区房重在软件环境91

5.3.2 学区房前景看好的原因92

5.3.3 学区房地产常见的办学方式92

5.4 学区房投资的风险93

5.4.1 学区房的宣传陷阱93

5.4.2 配套不到位风险94

5.4.3 教育质量不好，收费却贵得吓人94

第6章 地铁房和异地置业投资的技巧95

6.1 地铁给楼市带来什么96

6.1.1 地铁是楼市的兴奋剂96

6.1.2 地铁对房产的增值到底影响多大96

6.2 地铁房投资的技巧98

6.2.1 地铁沿线选房的技巧98

6.2.2 地铁沿线选二手房的技巧98

6.2.3 地铁沿线选商铺的技巧99

6.2.4 买房不是离地铁越近越好100

6.3 异地置业投资的技巧100

6.3.1 异地置业的主要形式100

6.3.2 异地投资项目的主要类型101

6.3.3 异地置业投资热的原因102

6.4 异地置业投资的风险与规避技巧102

6.4.1 异地置业的风险102

6.4.2 异地置业风险规避技巧103

第7章 房地产投资购房贷款的技巧105

7.1 购房贷款的基本常识106

7.1.1 贷款买房的基本流程106

7.1.2 商业贷款额度、期限和利率106

7.1.3 公积金贷款买房107

7.1.4 贷款买房的常见方式107

7.2 签订《认购书》的技巧110

7.2.1 什么是《认购书》110

7.2.2 签订《认购书》时的注意事项111

7.3 购房要查“五证”和“两书”112

7.3.1 什么是“五证”112

7.3.2 什么是“两书”116

7.4 签订补充协议要谨慎117

7.4.1 补充协议常见陷阱118

7.4.2 补充协议应对技巧119

7.5 防范一房多卖的技巧120

7.5.1 把已转卖给他人的房子再卖给购房者120

7.5.2 把已售楼房再售给购房者121

7.5.3 防范一房多卖的注意事项121

7.6 贷款购房的陷阱与防范技巧122

7.6.1 贷款购房常见的陷阱123

7.6.2 贷款购房常见陷阱的防范123

7.7 办理购房贷款的注意事项124

7.7.1 贷款要量力而行124

7.7.2 贷款要选好银行125

7.7.3 选择合适的还款方式125

7.7.4 保护个人信用125

7.7.5 退房别忘解除贷款合同126

7.8 购房贷款的技巧126

7.8.1 固定利率房贷126

7.8.2 混合利率房贷127

7.8.3 接力房贷127

7.8.4 直客式房贷127

7.9 提前还贷的技巧128

7.9.1 如何计算还款本息128

7.9.2 提前还贷哪种方式最优129

7.9.3 提前还贷的步骤129

第8章 房地产投资的验房收房技巧131

8.1 商品房验收的技巧132

8.1.1 验房的顺序132

8.1.2 验房常用工具132

8.1.3 验房的内容133

8.2 商品房验收的常见陷阱136

8.2.1 入住既成事实和交齐尾款再验房陷阱136

8.2.2 签字就交钥匙陷阱137

8.2.3 承诺保修陷阱137

8.3 商品房面积的陷阱及防范技巧137

8.3.1 图纸变形和层高缩水陷阱138

8.3.2 按套计算和偷换概念陷阱139

8.3.3 防范商品房面积陷阱的注意事项139

8.4 商品房验收要注意水、气、电是否已开通140

8.5 房产证的陷阱及防范技巧141

8.5.1 房产证的陷阱141

8.5.2 房产证陷阱的防范技巧142

8.6 收房入住还应交什么费用143

8.6.1 物业管理费和公共维修基金143

8.6.2 燃气、有线电视、宽带开通费143

8.6.3 产权代办费和契税144

8.6.4 面积测绘费和装修保证金144

第9章 房地产投资装修物业的技巧145

9.1 新房装修的风格和技巧146

9.1.1 新房装修的风格146

9.1.2 新房装修的基本原则147

9.1.3 新房装修十忌150

9.1.4 合理装修六字经150

9.2 装修的陷阱与防范技巧151

9.2.1 装修报价单中的陷阱与应对方法152

9.2.2 装修报价单的查看技巧153

9.3 通过装修增加室内高度的技巧154

9.3.1 天花板巧处理154

9.3.2 地面处理要精155

9.3.3 不要做墙裙155

9.4 防范装修污染的技巧155

9.4.1 春季是最佳的装修季节155

9.4.2 三大主要污染源156

9.4.3 倡导重装饰轻装修156

9.5 物业管理的陷阱及防范技巧157

9.5.1 物业管理的常见陷阱158

9.5.2 物业管理陷阱的防范技巧159

9.6 业主委员会的常见陷阱159

第10章 在哪里投资房地产最赚钱161

10.1 投资房地产要懂得利用城市变迁规律162

10.2 买房地段最重要163

10.2.1 只要地段好，烂房也是宝163

10.2.2 投资好地段房子的原则164

10.2.3 地段差的好房子，地价上涨是重点165

10.3 名人为邻，房价升值无限165

10.3.1 房子吸引了名人165

10.3.2 如何看待名人代言房产广告166

10.4 好房子的标准166

10.4.1 “三地”167

10.4.2 “三管”168

10.5 什么样的城市房地产具有投资价值168

第11章 何时才是房地产投资的好时机171

11.1 楼市淡季购房是不错的时机172

11.1.1 淡季购房优惠多172

11.1.2 淡季看房更彻底172

11.1.3 冬季小区环境显本色173

11.2 利用房价转折点来买房173

11.2.1 交易量活跃程度173

11.2.2 土地招标价格的增幅174

11.3 开盘买房是良机174

11.3.1 开盘买房的优势174

11.3.2 开盘买房的缺点175

11.4 利用指标判断买房是否是好时机176

11.4.1 银行动向177

11.4.2 供需关系177

11.4.3 政策导向177

11.4.4 房价涨跌177

11.4.5 中介反应177

11.4.6 购买预期178

11.4.7 自身需求178

11.4.8 养房成本178

11.5 楼市抄底的技巧178

11.5.1 抄底的条件178

11.5.2 什么样的投资者适合抄底179

11.5.3 楼市抄底的原则180

11.6 尾房淘金的技巧181

11.6.1 尾房的形态181

11.6.2 尾房的优势182

11.6.3 尾房投资的注意事项183

第12章 投资买卖房的方法与技巧185

12.1 售楼员是房地产投资的高手186

12.1.1 售楼员对房子知根知底186

12.1.2 与售楼员交朋友186

12.2 房产团购的技巧187

12.2.1 什么是团购187

12.2.2 房产团购的优势188

12.2.3 房产团购应注意的事项188

12.3 学会在拍卖场上淘便宜房子188

12.3.1 “不交吉”，就可能住不进去189

12.3.2 全额款筹不齐，就会被没收保证金189

12.3.3 没有房产证，只能赌开发商良心190

12.3.4 风险防范技巧191

12.4 房子装修后更易成交193

12.4.1 卖房第一印象很重要194

12.4.2 怎样装修可以让房子价更高194

12.5 通过中介出售房产好处多195

12.5.1 中介是房产交易的专家196

12.5.2 中介服务的优势196

12.5.3 找中介要注意的事项197

12.6 炒房要谨慎197

12.7 房产交易避税的技巧198

12.7.1 做低合同价198

12.7.2 明“赠予”，暗“买卖”198

12.7.3 以租代售199

12.7.4 先公证后过户199

第13章 以租养房的方法与技巧201

13.1 初识以租养房202

13.1.1 以租养房的形式202

13.1.2 房子租不出去很可怕202

13.1.3 如何让房子更快地租出去203

13.2 提高房租收益的方法与技巧204

13.2.1 影响房子出租收益的四要素204

13.2.2 提高房子出租收益的技巧204

13.3 装修出租房的技巧205

13.3.1 精心装饰206

13.3.2 家电齐全206

13.3.3 宽带上网206

13.4 房子出租新热点206

13.4.1 短期租赁207

13.4.2 分割出租208

13.5 商铺出租收益高208

13.5.1 商铺出租回报率高209

13.5.2 商铺出租地段最重要209

13.5.3 商铺高回报需要高管理210

13.6 与房屋中介合作的技巧210

13.6.1 房屋租赁合同210

13.6.2 与中介合作时的注意事项211