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第一章　不可不防的购房陷阱1

一、房产广告陷阱的防范1

陷阱1：虚假宣传，骗你白骗1

陷阱2：购房办户口，遥遥无期的企盼3

陷阱3：轻信“买房送花园”，购房好事变坏事4

陷阱4：近路不近，距离纸上量5

陷阱5：房价低标，“起”字做文章6

陷阱6：买顶层赠天台，谁是正主8

陷阱7：空城计：环境配套承诺9

陷阱8：样板间设“圈套”，高度落差让人恼10

陷阱9：返本销售，重利吸引不合法11

二、房产合同陷阱的防范12

陷阱1：售后包租麻烦大12

陷阱2：唆使购房人作假，布陷阱候人入内14

陷阱3：一女嫁两夫，必有一人偷着哭16

陷阱4：偷换概念，不可抗力设陷阱17

陷阱5：“订金”不是“定金”18

陷阱6：预付款变定金未必是好事19

陷阱7：模糊收据模糊人20

陷阱8：合同空白做手脚，还有条款在后头21

陷阱9：购房合同随意签字中圈套22

三、房产中介陷阱的防范24

陷阱1：拆迁房再卖，中介设陷阱24

陷阱2：二手房私下交易，人去房不在25

陷阱3：转卖公房，优先权从中作梗27

陷阱4：购房意向金有去无回28

陷阱5：规避风险侵吞诚意金29

陷阱6：代办公积金贷款要交疏通费30

四、房产其他陷阱的防范31

陷阱1：送你一顶高帽子，让你自投罗网31

陷阱2：现房变期房，选房要小心32

陷阱3：实用率非使用率33

陷阱4：“实力”开发商，骗你没商量35

陷阱5：“围墙之外”的意外风险37

陷阱6：请律师为虚，骗钱为实38

陷阱7：低价内部认购，开发商回笼资金的虚幌子39

第二章　不可不知的房产知识41

一、房产基础知识41

什么是商品房、预售商品房，什么是现楼、准现楼41

商品房住宅按建筑结构可分为哪些种类42

商品房住宅按使用类型可分为哪些种类43

跃层式住宅和复式住宅有什么区别44

房型的基本要素包括哪些45

什么是楼书，它有何作用46

建筑容积率与建筑密度是什么47

什么是绿化率，小区绿化面积的标准是多少47

什么是楼盘的均价、起价、基价47

什么是住宅的使用面积和公用面积48

房屋的建筑面积怎样计算49

哪些建筑不应算为建筑面积51

房屋的销售面积如何计算52

什么是二手房53

二、购房手续知识53

“五证”与“一证三书”是什么53

购房前要准备些什么54

购房需要办理哪些手续55

买房要关注“五个空间”55

购买商品房的五个原则57

买房投资六招“撒手锏”59

理智看待房产广告60

学会看房屋图纸61

购房时如何选择开发商62

购房小心垃圾面积62

买房要注意看环境63

选择适合自己的户型和居室64

房型选择的四大原则65

购房时如何进行户型比较66

买房时应注意楼距与层高67

楼房住几层最好68

选择现房的学问69

选择期房的学问70

避开购买期房风险的十大窍门70

购楼看房十五招72

看样板间五项提醒75

样板房不能轻信77

用技术参数选房77

买房省钱四要点78

选房勿忘问电气线路80

选购二手房应注意五大方面81

新建商品房交付使用必须具备什么条件83

商品房质量检查的基本内容是什么84

收楼验收时有哪些具体标准85

健康住宅的标准是什么87

判断二手房好坏的四大标准是什么88

六、物业管理知识90

物业管理的范围如何确定90

什么是物业管理费91

住宅小区物业管理费收费标准是多少91

购房者应什么时候开始缴纳物业管理费92

业主入住小区时应缴纳哪些费用92

物业管理公司收物业管理费时以什么为准93

物业管理费中一般有哪些不合理的项目93

物业公司是否有权收取装修管理费94

物业管理费高点好还是低点好96

购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题98

第三章　不可不维的合法权益99

一、房屋消费者的权利99

购房者有哪些基本权利99

买房人在什么情况下可以退房101

购房为什么要公证102

怎样办理产权过户103

房屋所有权人有哪些权利104

订立商品房预售合同后购房者不满意怎么办105

哪些商品房不能买106

房屋期权是否可以转让106

预售合同附件为何不可忽视107

业主享有哪些权利108

业主大会可行使哪些权利109

二、房屋经营者的义务110

开发商在办理房产证中有什么义务110

商品房现售应符合哪些条件111

什么是“八房五证二书”112

商品房销售宣传广告有何规定113

如何规定商品房的保修期113

施工保修期等于商品房保修期吗114

房屋顶层平面使用权能否出售114

三、购房者权益的维护116

商品房投诉主要有哪几个方面116

购房者遇到纠纷怎么办117

哪些房地产纠纷可向法院起诉119

商品房装修标准未达标的如何处理120

卖方逾期交房的违约责任应如何约定120

房产销售广告中内容不实该怎样处理121

宣传品能否作证122

退房如何索赔123

购买的商品房面积不足怎么办124

房屋面积多算了怎么办125

商品房出现质量问题怎么办127

房屋售出后谁来维修128

出现物业管理服务收费纠纷怎么办129

物业管理公司与产权人发生纠纷怎么办129

第四章　不可不懂的购房窍门131

一、楼盘选择窍门131

广泛搜集房源信息131

购买二手房时如何选择中介132

选房七要素132

购买二手房时对房屋结构要注意的问题134

考察二手房的几项常用指标135

考察二手房“九必问”135

二、谈判签约窍门137

房产销售者常用策略137

买房需要斗智斗勇139

做好谈判前的准备工作141

洞悉开发商的心理142

明确了解楼价情况144

巧妙与开发商“砍价”146

让开发商给你打折的30招148

给购房者的楼价忠告150

交定金要三思151

谨慎对待支付购房款153

购买期房应注意的问题153

签订预售合同应注意的问题154

聪明选择购房合同的版本155

防范合同中对购房者不利的条款156

签约时千万别忘补充协议158

买房请律师不会吃亏159

三、资金筹措窍门160

购房贷款需要“三思”160

购房资金巧规划162

办理个人住房贷款，借款人应注意的事项164

一次性付款的利弊164

分期付款：怎样还贷最划算165

千万别把买房当作存款167

四、房屋验收窍门168

购买商品房别忘办土地使用证168

巧妙识别房产证的真伪169

入住验收房子时应注意的问题170

新房验收的要点171

房屋质量巧辨别175

实地验房36计177

精装修房屋验收有道180

验收二手房的七个小窍门182

五、装饰装修窍门185

装修新手的十一条禁忌185

工薪族家装要避免十大误区187

装修先预算，不花“冤枉钱”190

节约装修经费从设计开始192

家居装修先定位193

谨慎选择合适的装修公司194

签订家庭装修合同不可少195

选择装修材料应注意的问题196

买建材省钱的小窍门196

现场购买建材五大诀窍198

节约购买涂料三原则199

买建材中常见的“宰客”招数200

节省瓷砖用量，降低装修成本201

家装中的“减法”202

小心装修“敏感地带”203

细小之处严把关204

家居装修需要注意的事项205

学会看懂装修报价单206

学会计算装饰装修中的费用207

注意在装饰装修过程中别挨宰208

避免家装纠纷三大法宝208