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引子 史上最严厉调控进行时1

第一章 同一起跑线上的贫富分野41

静水流深，惊心动魄41

有关房地产的几个故事42

第二章 是什么力量在支撑节节高升的房价48

高房价的第一个支撑：史无前例的城市化运动51

附：“高密度城市化”拯救中国54

高房价的第二个支撑：通货膨胀66

高房价的第三个支撑：金融革命与超前消费69

高房价的第四个支撑：被激活的全民住房梦71

高房价的第五个支撑：中国正处在迅速发展的工业化时期——兼谈中国会不会重蹈日本和香港房地产泡沫覆辙73

“6540万套闲置房”的真相75

第三章 为什么很多老百姓买不起房78

原因之一是土地垄断78

地价如何影响房价84

原因之二是缺乏差异化市场供应86

原因之三是过度追求大户型89

原因之四在于收入分配结构问题91

第四章 政府如何应对高房价97

政府的制度应对97

政府的政策应对102

政府政策的两难102

政府的归政府，市场的归市场103

抑制投机性购房怎样才能对症下药104

经济适用房何以沦为穷人“负福利”106

经济适用房应该退出历史舞台109

共有产权房是不是富人的畏途111

港新模式解决不了中国住房问题113

不能靠住房乌托邦“温暖人心”115

小产权房的合法化之路在哪里？117

农地入市如何确保农民利益？119

圈一块地给中低收入者盖房，可行吗？121

房价问题是社会结构性问题的综合反映123

收入悬殊为因，房价太高是果123

鼓动多征税以遏制房价飙升是危险论调127

高房价是在消灭中产阶层吗？129

第五章 百姓如何应对高房价132

中国已一去不复返地进入资本理财时代132

建立清晰的理财观念133

用资本化理念看待和使用房产134

相信日积月累的时间伟力135

用诚信和契约取代文学理想主义136

万人购房团除了虚张声势别无长物139

建立强烈的独立产权理念140

建立强烈的“时间成本”观念142

“复利原理”在房产中的运用145

为什么住房会成为中国人的投资首选146

几乎不分红的A股市场151

黄金是一个好的投资品种吗？153

让品位跑赢通胀159

年轻人要敢于做房奴161

不要迷恋故乡，故乡已成传说163

第六章 购房实务与技巧166

战略上城市包围农村166

假如卢浮宫失火，你先救哪幅画？171

战术上农村包围城市172

告别对借贷的恐惧与偏见174

先买房还是先买车178

贵与贱的辩证法180

不要指望抄底181

眼睛向前看不要向后看182

听政府的话，跟着银行走182

最高诚信最低风险原则184

大城市工作，小城镇生活184

买一手房的注意事项187

买二手房的注意事项190

附录 作者近期发表的文章192

后记 我为什么要写这本书211