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第一章　绪论1

1.1　房地产开发与经营概述1

1.1.1　房地产的含义、分类、特征1

1.1.2　房地产开发与经营的含义、分类6

1.2　房地产开发经营与相关行业主体关系8

1.2.1　房地产开发企业8

1.2.2　政府及政府相关部门9

1.2.3　金融机构11

1.2.4　建筑承包商11

1.2.5　专业顾问11

1.2.6　消费者或买家13

1.2.7　房地产行业协会13

1.3　房地产开发经营程序14

1.3.1　投资机会选择与决策分析14

1.3.2　前期准备工作15

1.3.3　建设阶段17

1.3.4　租售与资产管理阶段18

复习思考题18

第二章　房地产开发经营的环境19

2.1　房地产市场的发展历程19

2.2　房地产开发经营的经济和社会环境21

2.2.1　房地产开发与经营的经济环境21

2.2.2　房地产开发与经营的社会环境23

2.3　房地产开发经营的政治法律环境24

2.3.1　房地产开发经营的政治环境24

2.3.2　房地产开发经营的法律环境26

附录　阅读资料30

复习思考题31

第三章　房地产投资与融资33

3.1　房地产投资概述33

3.1.1　房地产投资的含义与形式33

3.1.2　房地产投资的特性33

3.1.3　房地产投资利弊34

3.2　房地产投资的风险36

3.2.1　房地产投资风险概念36

3.2.2　房地产投资风险类型36

3.2.3　风险识别与防范39

3.3　房地产项目融资45

3.3.1　房地产企业的权益融资45

3.3.2　房地产开发贷款49

3.3.3　房地产抵押贷款52

3.3.4　住房公积金57

3.3.5　房地产项目融资59

附录　房地产投资项目案例61

复习思考题62

第四章　房地产市场与市场调研63

4.1　房地产市场概述63

4.1.1　房地产市场的概念63

4.1.2　房地产市场的特性64

4.1.3　房地产市场的功能67

4.2　房地产市场结构与市场指标68

4.2.1　房地产市场结构68

4.2.2　房地产市场指标69

4.3　房地产市场的运行规律72

4.3.1　房地产市场的周期循环72

4.3.2　房地产泡沫74

4.4　房地产市场调研77

4.4.1　房地产市场调研的含义、作用和步骤77

4.5　房地产市场调研实务80

4.5.1　房地产市场调研内容80

4.5.2　房地产市场调研方法与分析83

4.5.3　调研报告撰写85

附录　房地产市场调研案例87

复习思考题90

第五章　房地产项目的可行性研究91

5.1　概述91

5.1.1　房地产项目可行性研究的定义与作用91

5.1.2　房地产项目可行性研究的阶段划分92

5.1.3　房地产项目可行性研究的内容93

5.1.4　房地产项目可行性研究的程序95

5.2　房地产开发项目投资与收入估算97

5.2.1　房地产开发项目投资估算97

5.2.2　房地产开发项目收入估算100

5.3　房地产开发项目经济评价102

5.3.1　房地产开发项目经济评价的概念及类型102

5.3.2　房地产开发项目财务评价指标的选择及计算103

5.3.3　房地产开发项目财务评价报表的编制111

5.4　房地产开发项目不确定性分析115

5.4.1　盈亏平衡分析116

5.4.2　敏感性分析119

5.4.3　概率分析121

5.5　房地产项目可行性研究报告的撰写124

5.5.1　房地产项目可行性研究报告编制的依据124

5.5.2　房地产项目可行性研究报告正文内容及撰写要点125

附录　住宅小区房地产项目财务评价案例127

复习思考题134

第六章　房地产开发项目的前期工作135

6.1　土地使用权的获取135

6.1.1　简述135

6.1.2　国有土地使用权获取137

6.1.3　农用地征收142

6.1.4　房屋拆迁145

6.2　房地产开发项目的规划设计150

6.2.1　城市规划的层次150

6.2.2　居住区规划设计152

6.2.3　规划设计中的主要技术经济指标157

6.2.4　房地产开发项目规划管理159

6.3　房地产开发项目的招标与合同管理160

6.3.1　房地产开发项目的招标160

6.3.2　房地产开发项目的合同管理163

附录　土地使用权出让案例171

复习思考题172

第七章　房地产开发项目的建设管理173

7.1　房地产项目建设施工管理173

7.1.1　房地产项目管理的特点和任务173

7.1.2　房地产开发项目建设工程的施工控制176

7.1.3　房地产开发项目安全健康环境管理184

7.2　房地产项目竣工验收及保修186

7.2.1　房地产开发项目竣工验收186

7.2.2　房地产开发项目保修190

附录　案例分析193

复习思考题193

第八章　房地产市场营销194

8.1　房地产营销概述194

8.1.1　市场营销的概念和性质194

8.1.2　营销观念的演变过程194

8.1.3　房地产市场营销的特点197

8.2　房地产项目营销策略198

8.2.1　确定房地产项目营销观念及目标198

8.2.2　项目市场细分及目标市场选择199

8.2.3　制定营销策略203

8.2.4　房地产项目的营销控制215

附录　房地产营销案例219

复习思考题223

第九章　房地产交易管理及税费224

9.1　房地产权属登记管理224

9.1.1　房地产权属登记的概念、作用及特点224

9.1.2　房地产权属登记的种类225

9.1.3　房地产权属登记程序228

9.2　房地产转让管理229

9.2.1　房地产转让概念及分类229

9.2.2　房地产转让的条件和程序230

9.2.3　商品房销售管理232

9.3　房地产租赁管理235

9.3.1　房屋租赁的概念及分类235

9.3.2　房屋租赁合同236

9.3.3　城镇廉租住房的租赁238

9.4　房地产抵押管理240

9.4.1　房地产抵押概念和原则240

9.4.2　房地产抵押合同242

9.4.3　房地产抵押权的实现243

9.5　房地产开发经营税费244

9.5.1　房地产开发经营税费简述244

9.5.2　流转税245

9.5.3　所得税249

9.5.4　财产税254

9.5.5　行为税257

9.5.6　房地产费258

附录　房屋买卖纠纷案例259

复习思考题260

主要参考文献261