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第1篇 理论体系3

第1章 房地产估价导论3

1.1 房地产的概念与特性4

1.1.1 房地产的概念4

1.1.2 房地产的特点与类型9

1.2 房地产估价12

1.2.1 房地产价格与房地产估价的概念12

1.2.2 房地产估价的必要性与作用15

1.2.3 房地产估价的原则17

1.2.4 房地产估价的程序20

本章小结26

习题27

第2章 房地产估价的市场理论28

2.1 市场29

2.1.1 市场的含义29

2.1.2 市场的类型30

2.2 市场法则31

2.2.1 需求31

2.2.2 供给35

2.2.3 均衡价格37

2.3 房地产市场40

2.3.1 房地产市场的内涵40

2.3.2 房地产市场的类型43

本章小结46

习题47

第3章 房地产估价的产权理论48

3.1 房地产产权类型49

3.1.1 所有权49

3.1.2 使用权50

3.1.3 他项权51

3.1.4 我国的土地所有权和土地使用权52

3.2 房地产产权转让、抵押、租赁及登记54

3.2.1 房地产产权转让54

3.2.2 房地产产权抵押59

3.2.3 房地产产权租赁66

3.2.4 房地产产权登记69

本章小结72

习题72

第4章 房地产估价的价格理论73

4.1 房地产价格理论74

4.1.1 房地产价格的概念74

4.1.2 房地产价格的成因74

4.1.3 房地产价格的特征75

4.1.4 房地产价格的类型77

4.2 地租理论81

4.2.1 地租的概念81

4.2.2 地租形态81

4.2.3 竞租原理83

4.3 房地产价格的影响因素85

4.3.1 一般因素85

4.3.2 自然因素90

4.3.3 区域因素92

4.3.4 个别因素93

本章小结94

习题94

第5章 房地产估价的区位理论95

5.1 概述96

5.2 主要区位理论99

5.2.1 农业区位理论99

5.2.2 工业区位理论102

5.2.3 中心地理论106

5.3 城市地域空间利用结构理论108

5.3.1 主要代表性的理论109

5.3.2 城市土地区位与房地产业111

本章小结116

习题116

第2篇 方法体系121

第6章 房地产估价的市场比较法121

6.1 市场比较法的基本原理122

6.1.1 概念122

6.1.2 市场比较法的理论依据122

6.1.3 估价公式123

6.1.4 方法特点及适用范围123

6.2 市场比较法的操作程序124

6.2.1 收集交易实例124

6.2.2 选取可比实例125

6.2.3 建立价格可比基础126

6.2.4 比较项目的修正与调整126

6.2.5 求取比准价格133

6.2.6 方法应用总结134

6.3 市场比较法应用举例134

本章小结137

习题138

第7章 房地产估价的收益还原法139

7.1 收益还原法的基本原理140

7.1.1 概念140

7.1.2 理论依据140

7.1.3 估价公式141

7.1.4 方法特点及适用范围143

7.2 纯收益143

7.2.1 概念及类型143

7.2.2 计算144

7.2.3 收益年限146

7.3 资本化率147

7.3.1 概念及类型147

7.3.2 计算148

7.4 收益还原法应用举例151

本章小结152

习题153

第8章 房地产估价的成本估价法154

8.1 成本估价法的基本原理155

8.1.1 概念155

8.1.2 理论依据155

8.1.3 估价公式156

8.1.4 方法特点及适用范围157

8.2 重新建造完全价值157

8.2.1 概念157

8.2.2 构成158

8.2.3 估算158

8.3 建筑物的折旧160

8.3.1 概念160

8.3.2 计算161

8.4 成本估价法的操作程序166

8.5 成本估价法应用举例169

本章小结171

习题171

第9章 房地产估价的假设开发法172

9.1 假设开发法的基本原理173

9.1.1 概念173

9.1.2 理论依据173

9.1.3 估价公式174

9.1.4 方法特点、适用范围、适用条件及用途175

9.2 假设开发法的操作程序176

9.2.1 调查并掌握待估土地基本情况176

9.2.2 确定最佳开发利用方式177

9.2.3 估算开发周期177

9.2.4 预测房地产开发完成后的市场价值178

9.2.5 估算开发成本和开发利润178

9.2.6 计算试算价格、确定估价额180

9.3 假设开发法应用举例180

本章小结183

习题183

第10章 地价评估185

10.1 地价体系186

10.1.1 概述186

10.1.2 构成187

10.2 基准地价评估188

10.2.1 概述188

10.2.2 评估思路189

10.2.3 基准地价修正法189

10.3 路线价评估193

10.3.1 基本原理193

10.3.2 估价步骤194

10.3.3 适用对象及条件197

10.3.4 路线价应用举例197

10.4 高层建筑地价分摊200

10.4.1 意义及必要性201

10.4.2 待分摊的建筑地价201

10.4.3 建筑地价分摊的影响因素202

10.4.4 建筑地价分摊的方法202

本章小结203

习题203

第11章 其他房地产估价方法205

11.1 长期趋势法206

11.1.1 长期趋势法的基本原理206

11.1.2 几种常用的长期趋势法207

11.2 房地产价格指数212

11.2.1 房地产价格指数的基本原理213

11.2.2 房地产价格指数在房地产估价中的应用217

11.3 模糊数学方法的应用219

11.3.1 概述219

11.3.2 基本原理与方法221

11.3.3 模糊综合评判估价模型222

本章小结228

习题228

第3篇 实务应用231

第12章 住宅房地产估价231

12.1 概述232

12.1.1 住宅房地产的类型232

12.1.2 价格构成及影响因素234

12.2 住宅房地产估价的基本思路235

12.3 估价案例及分析236

本章小结247

习题248

第13章 商业房地产估价255

13.1 概述256

13.1.1 商业房地产的种类与特点256

13.1.2 价格影响因素259

13.2 商业房地产估价的基本思路260

13.3 估价案例及分析262

本章小结271

习题271

第14章 工业房地产估价279

14.1 概述280

14.1.1 工业房地产的特点280

14.1.2 价格影响因素281

14.2 工业房地产估价的基本思路282

14.3 估价案例及分析284

本章小结298

习题298

第15章 房地产估价报告303

15.1 概述304

15.2 估价报告的形式、要求及组成304

15.2.1 估价报告的形式304

15.2.2 估价报告的要求305

15.2.3 估价报告的组成306

15.3 房地产估价报告举例310

本章小结318

习题318

第16章 房地产估价信息系统320

16.1 信息系统概述321

16.1.1 信息及其分类321

16.1.2 信息系统323

16.1.3 信息系统的发展326

16.1.4 信息系统的开发327

16.2 房地产估价信息系统328

16.2.1 房地产估价信息系统的发展现状及内涵328

16.2.2 功能分析329

16.2.3 功能设计333

16.3 房地产估价信息系统的开发与应用337

16.3.1 房地产估价信息系统的开发337

16.3.2 房地产估价信息系统的应用338

本章小结341

习题342

第17章 房地产估价制度343

17.1 西方主要国家的房地产估价制度344

17.1.1 美国的房地产估价制度344

17.1.2 日本的房地产估价制度347

17.1.3 英国的房地产估价制度350

17.1.4 德国的房地产估价制度353

17.2 中国的房地产估价制度357

17.2.1 中国香港的房地产估价制度357

17.2.2 中国台湾的房地产估价制度359

17.2.3 中国内地的房地产估价制度361

本章小结364

习题364

参考文献365