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上篇3

第1章 绪论3

1.1 研究背景3

1.2 问题的提出5

1.3 农村土地流转制约农民收入增长的理论机制分析7

1.4 改革农村土地制度、促进农民增收的关键问题9

1.5 研究目标与研究内容10

1.6 研究思路与技术路线13

第2章 农村土地流转与农民增收的理论框架和经验依据15

2.1 农村土地流转与农民增收的理论分析框架15

2.2 我国农民收入增加的现状、问题和政策走向19

2.3 我国农村土地流转的历史、现状和问题36

2.4 农村土地流转与农民增收关系的实证检验59

第3章 全国四大区域典型省份农地流转与农民增收研究77

3.1 农地流转对农民增收的实证检验：基于四省的农户调查77

3.2 中国土地流转影响因素分析87

3.3 本章小结117

第4章 我国中部五省农地流转与农民增收研究120

4.1 区域农地利用及农民收入概况120

4.2 研究数据获取与样本特征122

4.3 研究结果分析124

4.4 农地流转与农民收入的关系分析139

4.5 本章结论与政策建议148

第5章 我国东北地区农地流转与农民增收研究150

5.1 东北地区农地流转现状与主要特点150

5.2 东北地区农地流转存在的突出问题156

5.3 不同农地流转模式促进农民增收的绩效比较159

5.4 东北地区农民收入及其结构动态变化分析175

5.5 东北地区农地流转、经营规模对农业收入影响的实证分析183

5.6 东北地区促进农地流转、增加农民收入的实现路径和政策保障188

第6章 集体建设用地直接流转与农民收入增加研究198

6.1 集体建设用地流转增值收益分配的理论分析199

6.2 我国集体建设用地直接流转与农民收入现状201

6.3 集体建设用地直接流转的动力机制与制约因素分析205

6.4 江苏省外典型地区农村集体建设用地流转收益机制212

6.5 江苏省样本地区农村土地增值收益分配现状分析226

6.6 省内外农村集体建设用地流转增值收益分配经验总结236

6.7 农村集体建设用地流转增值收益分配机制构建241

第7章 集体建设用地指标交易及其收益分配研究246

7.1 集体建设用地指标交易实践比较及关键问题247

7.2 集体建设用地指标交易能否增加农民收入：理论框架与经验证据257

7.3 集体建设用地指标交易及其收益分配的制度与政策设计271

第8章 研究结论与政策改革建议278

8.1 主要的研究结论278

8.2 政策改革建议280

下篇287

第9章 城镇化背景下的土地问题287

第10章 土地问题的研究现状及政策改革动态：进展与局限290

10.1 现有农地制度下的产权稳定、人口迁移与农地流转290

10.2 农地细碎化，农地整理、确权与农地流转293

10.3 耕地保护与城乡建设用地增减挂钩中的纯农区宅基地流转295

10.4 城郊农村土地开发、利用与流转296

10.5 既有文献和相关政策改革局限300

第11章 宅基地流转和农地流转的关联性及政策背景303

11.1 农地和宅基地流转所涉及问题的复杂性与关联性303

11.2 中国农村宅基地的基本情况和发展概况306

11.3 中国的土地管理体制背景310

第12章 撤村并居的几种代表性操作模式考察与评估313

12.1 撤村并居的地方实践314

12.2 撤村并居与农民集中居住的绩效评价319

第13章 集中居住与农地整理：用地指标、产生与跨区交易的“浙江模式”考察327

13.1 区域内土地发展权转移政策328

13.2 跨区域土地发展权交易331

13.3 “浙江模式”：经验和问题334

13.4 被叫停的政策和继续保留执行的政策336

13.5 “浙江模式”的经验总结338

第14章 农村宅基地改革的方向340

14.1 通过建设用地指标体制管理创新同时推动农业、农村现代化和城乡统筹342

14.2 农地确权与农地整理：孰先孰后345

第15章 城市更新、城中村改造与中国土地-户籍-公共财政体制改革347

15.1 深圳、珠三角土地制度改革的启示347

15.2 中国未来的城市化绝不能再走大建城市新区、工业开发区老路350

15.3 户籍改革不能完全由地方自主决定，还需中央施加压力和动力353

15.4 保障性住房还是住房保障354

15.5 农民工市民化的关键就在城中村与城郊村的土地制度改革364

15.6 以工业用地转商住作为征地制度后的土地出让金收入来源367

15.7 统筹推进农地整理与确权，以多元化机制生成建设用地指标，推进农业基础设施建设与规模化经营370

参考文献377