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1 导言1

1.1 问题的提出1

1.2 研究目的及意义2

1.2.1 研究意义2

1.2.2 研究目的3

1.3 基本概念及内涵界定3

1.3.1 农村集体建设用地3

1.3.2 农村集体建设用地使用权4

1.3.3 农村集体建设用地流转5

1.3.4 集体建设用地与相关土地的关系6

1.4 研究思路及结构7

1.4.1 研究思路7

1.4.2 研究结构9

1.5 可能的创新点和不足9

1.5.1 可能的创新点9

1.5.2 研究的不足9

2 研究的理论基础和国内外研究综述10

2.1 研究的理论基础10

2.1.1 制度变迁理论——集体建设用地流转制度变迁成本降低的依据10

2.1.2 物权平等保护及物权法定理论——集体建设用地使用权法律特性分析依据11

2.1.3 农户理论与公共选择理论——流转主体行为选择的依据12

2.1.4 博弈论——利益均衡分析的有效方法12

2.1.5 城乡一体化协调发展——研究的背景及目标依据12

2.2 研究方法13

2.2.1 博弈模型分析法13

2.2.2 主成分分析法及灰关联分析法24

2.2.3 系统分析法27

2.2.4 实证分析法27

2.3 国内外研究综述27

2.3.1 国外建设用地流转概述27

2.3.2 国内农村建设用地流转概述28

3 农村集体建设用地流转影响因素分析33

3.1 地理位置差异的影响分析33

3.2 经济因素的影响分析33

3.3 社会因素的影响分析34

3.4 影响因素指标体系构建35

4 农村集体建设用地流转制度缺陷分析37

4.1 相关法规沿革37

4.2 制度缺陷分析38

4.2.1 产权主体不明晰38

4.2.2 流转制度限制38

4.2.3 交易成本过高39

4.3 制度改革探讨41

5 新疆典型地区农村集体建设用地流转现状分析43

5.1 流转现状43

5.1.1 基本概况43

5.1.2 流转特点分析46

5.1.3 流转中存在的问题58

5.2 博弈均衡的求解60

5.2.1 模型变量的界定60

5.2.2 博弈模型求解61

5.2.3 博弈均衡的结论66

5.3 主成分分析67

5.3.1 数据的标准化处理67

5.3.2 相关系数矩阵计算67

5.4 灰关联分析72

5.4.1 灰关联度计算72

5.4.2 结果分析73

6 农村集体建设用地流转模式75

6.1 现有流转模式评析75

6.2 流转模式构建76

6.2.1 流转的原则76

6.2.2 流转的方式77

6.2.3 流转模式的构建78

7 农村集体建设用地流转运行机制及措施建议82

7.1 农村集体建设用地流转运行体制机制探讨82

7.1.1 建立集体建设用地流转宏观调控体制82

7.1.2 建立集体建设用地流转中介服务机制82

7.1.3 建立农村集体建设用地流转配套服务机制82

7.2 农村集体建设用地流转措施建议83

7.2.1 改革现有农村集体建设用地相关制度83

7.2.2 完善农村集体建设用地流转收益分配制度83

7.2.3 完善农村集体建设用地流转金融体系84

8 农村集体建设用地流转案例分析85

8.1 伊犁州直属县市农村集体建设用地流转85

8.1.1 农村集体建设用地流转概况85

8.1.2 农村集体建设用地流转影响因素分析90

8.1.3 改善农村集体建设用地流转的对策建议94

8.2 昌吉州农村集体建设用地流转94

8.2.1 农村集体建设用地流转概况94

8.2.2 农村集体建设用地流转影响因素分析99

8.2.3 改善农村集体建设用地流转的对策建议102

8.3 巴音郭楞蒙古自治州农村集体建设用地流转103

8.3.1 农村集体建设用地流转概况103

8.3.2 农村集体建设用地流转影响因素分析107

8.3.3 改善农村集体建设用地流转的对策建议110

9 结论及不足112

9.1 结论112

9.2 存在的问题114

参考文献115

附录120

附录一 关于集体建设用地流转意愿的调查问卷（A集体）120

附录二 关于集体建设用地流转意愿的调查问卷（B农户）123

附录三 关于集体建设用地流转意愿的调查问卷（C乡镇企业）125

后记127