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第1章 导论1

1.1 选题背景3

1.2 研究目的与意义6

1.3 研究内容和章 节 安排7

1.4 研究方法和技术路线8

1.4.1 研究方法8

1.4.2 技术路线8

1.5 相关概念与政策设定10

1.5.1 相关概念界定10

1.5.2 基本政策设定13

1.6 主要贡献14

第2章 文献综述15

2.1 国外相关文献17

2.1.1 财产税税负归宿理论17

2.1.2 财产税与地方政府的关系研究22

2.1.3 财产税改革实践25

2.2 国内相关文献28

2.2.1 房地产税的概念之争28

2.2.2 对房地产税开征时机的判断30

2.2.3 房地产税税制方案及配套措施研究32

2.2.4 房地产税的功能与效应研究41

2.3 文献述评47

2.3.1 国外文献述评47

2.3.2 国内文献述评48

2.3.3 国内外研究的比较与启示50

第3章 房地产税与地方财政53

3.1 房地产税与地方财政：理论考察与国际经验55

3.1.1 房地产税的地方税属性55

3.1.2 各国房地产税的实际归属62

3.2 房地产税对我国地方财政的意义67

3.2.1 我国地方财政的现状67

3.2.2 开征房地产税对我国地方财政的意义76

3.3 房地产税对地方财政收入的影响77

3.3.1 房地产税收入规模的影响因素分析78

3.3.2 房地产税“空转”试点与收入测算83

3.3.3 房地产税与土地出让金86

3.4 房地产税与“服务型政府”的构建92

3.4.1 公共财政框架下的地方政府职能92

3.4.2 地方政府转型：构建“服务型政府”94

3.4.3 房地产税对建设“服务型政府”的促进作用98

3.5 本章 小结101

第4章 房地产税与房地产市场103

4.1 房地产开发企业税费构成与房价105

4.1.1 房地产开发企业税费构成现状105

4.1.2 房地产开发企业税费与房价的关联度107

4.2 房地产税影响房地产市场的供需分析108

4.2.1 房地产税对房地产需求的影响109

4.2.2 房地产税对房地产供给的影响114

4.3 房地产税对房价的影响：基于VAR、 VEC模型115

4.3.1 VAR建模116

4.3.2 协整检验124

4.3.3 向量误差修正（VEC）模型128

4.3.4 Granger因果关系132

4.3.5 脉冲响应函数135

4.3.6 方差分解：贡献度分解138

4.3.7 预测141

4.3.8 实证结论与政策含义141

4.4 房地产税与房地产市场的规范142

4.4.1 房地产税与土地利用效率142

4.4.2 房地产税与住房二级市场146

4.4.3 房地产税与住房供给结构的优化147

4.4.4 房地产税与城市郊区化148

4.5 本章 小结149

第5章 房地产税与社会公平151

5.1 强化房地产税公平功能的必要性153

5.1.1 财产分布不均与贫富差距154

5.1.2 我国税制公平现状156

5.2 房地产税税负归宿的理论分析158

5.2.1 西方不动产保有税税负归宿理论159

5.2.2 适宜我国房地产税的理论选择168

5.3 对现行房产税公平功能的动态计量检验168

5.3.1 数据选取与预处理169

5.3.2 VA R模型的设定171

5.3.3 脉冲响应函数176

5.3.4 方差分解：贡献度分解178

5.3.5 协整检验179

5.3.6 实证结论与政策含义182

5.4 促进公平的房地产税税制设计183

5.5 本章 小结185

第6章 结论与建议187

6.1 主要结论189

6.2 政策建议191

6.3 本书内容的不足与展望193

参考文献195

后记209