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第一部分 国际性大都市建设和住房发展的理论1

一、国际性大都市建设的相关理论和最新研究进展1

（一）关于都市圈发展理论1

（二）关于“国际性城市”的研究综述8

（三）关于城市核心商业区发展、更新和再规划的相关研究15

（四）关于国际性大都市城市建设与交通系统关系的研究综述19

二、主要发达国家住房发展和政策研究综述21

（一）主要发达国家住房发展情况21

（二）主要发达国家住房政策及制度23

参考文献33

第二部分 国外国际性大都市建设和住房发展的借鉴35

报告之一：东京研究35

摘要：主要观点与结论35

一、东京城市化发展的历程回顾39

（一）东京城市化及“都市圈”的发展过程39

（二）东京城市化及“都市圈”的形成特点45

（三）东京城市化过程中出现的问题47

（四）东京经济发展与城市建设概况49

二、东京核心商业区的发展状况54

（一）东京核心商业区概况54

（二）东京核心商业区特点56

三、东京都郊区的建设61

（一）郊区商务核心区域的发展61

（二）郊区商务核心区域建设的特点61

（三）郊区商务核心区域建设的问题62

（四）郊区化及交通设施建设62

四、东京城市人口与建筑总量的关系63

（一）东京人口：从快速增长至相对平稳趋势63

（二）东京的建筑总量63

（三）人口—建筑总量特点及关系分析64

（四）建筑总量内部结构关系65

五、东京的住房市场68

（一）住房市场概况68

（二）住房分布情况76

六、东京的住房政策77

（一）住宅建设总体规划77

（二）住房财税政策83

（三）住房保障政策85

参考文献90

报告之二：纽约研究91

摘要：主要观点与结论91

一、纽约城市化发展的历程回顾95

（一）纽约城市化发展过程及特点95

（二）纽约城市化过程中出现的问题98

（三）纽约“都市圈”的形成99

（四）纽约经济发展与城市建设概况105

二、纽约核心商业区——曼哈顿的发展状况112

（一）纽约核心商业区概况112

（二）纽约核心商业区的规划114

三、纽约城市人口与建筑总量的关系119

（一）纽约城市住房研究的几个背景问题119

（二）纽约人口、经济总量、建筑总量的基本情况及相互关系分析124

（三）曼哈顿区建筑总量内部结构关系129

四、纽约的住房市场132

（一）住房市场概况132

（二）住房分布情况140

五、纽约的住房政策141

（一）住房财税政策141

（二）住房保障政策145

（三）其他房地产市场运行规则149

参考文献150

报告之三：伦敦研究151

摘要：主要观点与结论152

一、伦敦城市化发展的历程回顾152

（一）伦敦城市化发展过程152

（二）伦敦“都市圈”的形成及特点156

（三）伦敦城市化过程中出现的问题156

（四）伦敦经济发展与城市建设概况160

（五）伦敦城市规划建设的新特点164

（六）伦敦城市化发展过程小结166

二、伦敦核心商业区的发展状况167

（一）伦敦核心商业区的区位及特点167

（二）伦敦核心商业区的主要产业类型169

（三）伦敦核心商业区的规划和土地利用特点173

（四）伦敦对建筑的管理和控制规定174

（五）伦敦核心商业区的建筑特点175

（六）伦敦核心商业区发展小结176

三、伦敦城市人口与建筑总量的关系177

（一）伦敦人口、经济总量、建筑总量的基本情况177

（二）伦敦人口—经济总量—住房状况的特点179

（三）伦敦建筑总量内部结构关系181

（四）伦敦城市人口与建筑总量关系小结181

四、伦敦的住房市场182

（一）住房市场概况182

（二）住房分布情况188

（三）住房市场小结190

五、伦敦的住房政策190

（一）住房制度发展概况190

（二）住房供应政策191

（三）住房金融政策191

（四）住房财税政策192

（五）住房保障政策193

（六）住房政策小结195

参考文献195

第三部分 我国上海市城市建设和住房发展的实践197

摘要：主要观点与结论197

一、上海建设成为国际性大都市的条件199

二、上海城市化发展的历程回顾200

（一）上海城市总体概况200

（二）上海城市发展沿革202

（三）上海人口发展和城镇布局变化情况203

（四）上海城市发展取得的成就209

（五）上海城市绿化和交通发展概况214

（六）长江三角洲城市群的发展过程220

（七）上海城市化过程中出现的问题226

三、上海核心商业区的发展状况229

（一）上海核心商业区概况229

（二）上海核心商业区的商业生态分析234

四、上海城市人口与建筑总量的关系237

（一）上海人口、经济总量、建筑总量的基本情况237

（二）上海建筑总量内部结构关系238

五、上海的住房市场241

（一）住房市场概况241

（二）住房分布情况249

六、上海的住房政策253

（一）住房税收政策253

（二）住房保障政策256

参考文献257

第四部分 国际性大都市与上海市建设和住房发展的比较分析258

一、城市化发展与“城市圈”形成比较258

（一）通过城市化形成以特大都市为核心的“城市圈”或“大都市圈”258

（二）在全国经济中占据特殊重要地位260

（三）第三产业特别是金融业是国际性特大都市的主导产业261

二、城市规划、交通比较263

（一）有发达的公共交通系统263

（二）在核心商业区重视发展高层建筑和立体利用空间264

（三）住宅建设与核心商业区的发展相协调266

三、居住水平和住房市场比较268

（一）与全国平均水平相比住房面积小而房价高268

（二）居住郊区化和远距离化的特征明显270

（三）十分注重对存量住房资源的利用271

四、住房保障政策比较273

（一）伦敦、纽约、东京住房保障政策的共同特点273

（二）与上海的比较和借鉴276

参考文献277