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目录1

一、土地使用权1

1．某大学第二医院诉某物业管理公司投资建房、房屋使用权纠纷案——执行政府决定的行为是否构成违约？1

2．某房地产开发有限公司与某房地产开发总公司土地使用权转让合同纠纷案——如何准确处理成片开发经营土地纠纷？16

3．某置业有限公司诉某实业总公司土地使用权转让合同纠纷案——如何认定土地使用权转让合同的效力？31

4．某建筑集团有限公司诉某滑雪场有限公司、某多媒体技术有限公司建筑合同纠纷案——以房抵债合同的生效是否要以房产过户登记为前提？39

5．海南省某市某经济发展公司诉某市某区轻工业公司等其他土地使用权纠纷案——土地使用权转让合同中发生当事人替代履行是否有效？47

6．某市某房地产综合开发公司诉某建筑房地产开发有限公司项目合作开发纠纷案——是房地产合作开发还是土地使用权转让？66

二、建设工程款纠纷76

7．某建筑工程总公司诉某县电信局等建筑工程承包合同纠纷抗诉案——正确认定建设工程承包合同中的竣工结算方式76

8．A有限公司诉B有限公司施工合同纠纷案——关于违约责任适用的问题88

9．A公司诉B公司逾期给付工程款案——如何计算违约金102

三、房地产开发与物业管理113

10．徐某等与上海A物业管理有限公司物业管理合同纠纷上诉案——物业公司是否违反保安义务？113

11．深圳市安益投资有限公司与深圳机场综合开发公司合作建房合同纠纷上诉案——房地产项目转让合同还是合作建房合同？125

12．兰州二建集团有限公司与兰州民族经济开发公司建筑工程施工合同纠纷上诉案——如何认定此建设工程施工合同的效力及工程款？138

13．新世界鹿鸣春大厦有限责任公司沈阳新世界酒店诉绥中县土地管理局保管合同纠纷上诉案——此车辆保管合同是否成立？150

14．海南自力投资有限公司诉海南华鑫物业管理有限公司物业管理承包合同纠纷案——开发商是否享有物业管理权？159

15．乌鲁木齐高新技术开发区三盛房地产开发有限公司与新疆维吾尔自治区机械设备成套局房产续建合同纠纷上诉案——“房产续建合同”是否是房地产项目转让合同？效力如何？167

四、房地产转让179

16．吴某某诉广州市A房地产开发有限公司房屋买卖案——房地产广告对于房地产开发商是否具有约束力？179

17．吉林市A实业发展有限公司诉吉林省B房地产开发经营公司房屋购销合同案——房屋买卖合同违约方是否应同时承担定金责任与违约责任？187

18．唐玉梅诉左仲祥等房屋买卖合同案——共有人擅自处分共有房屋是否必然无效？196

19．伊宁国际旅行社诉伊犁A实业公司等违反预售商品房合同要求解除合同案——此商品房买卖合同应否被解除？203

20．金某某诉郑某某房屋买卖付款后未办过户手续要求确认买卖有效案——房产交易登记是否属于房屋买卖合同生效的要件？210

21．海南A房地产开发有限公司诉钟某某房屋买卖纠纷案——合同约定与实际交付的房屋面积不一致时应如何处理？217

22．隼能有限公司诉联成亚洲有限公司等商品房227

包销合同纠纷案——商品房包销中，应如何处理开发商、包销商与分销商之间的关系？227

23．高某某诉贵州裕华房地产开发有限公司等商品房买卖合同案——商品房买卖合同中恶意欺诈是否适用“消法”的双倍返还？240

24．海南A工业有限公司诉海南B房地产开发总公司房屋买卖案——如何计算商品买卖房合同违约后的违约责任？249

25．贵阳市A房地产开发公司、贵州B企业（集团）公司与贵州省C建筑工程公司、杨某某等7人商品房预售、拆迁安置案——如何区分房屋建设工程承包合同与商品房预售合同？257

26．海口A旅业有限公司诉海南B旅业发展公司房屋买卖合同案——房屋买卖合同解除后违约金、利息应如何计算？268

27．某置业有限公司诉某建设有限公司商品房预售合同纠纷案——如何认定未取得商品房预售许可证而签订的商品房预售合同的效力？277

28．杭州市建筑设计院海南分院等诉浙江省建筑工程总公司海南公司等房屋买卖案——此商品房预售合同转让纠纷应如何处理？286

29．中国人民解放军A办事处诉B公司、C公司投296

资租赁合同纠纷案——如何认定房屋租赁合同？296

五、房屋租赁296

30．某A公司诉B公司房屋租赁纠纷案——房屋预租合同是否具有法律效力？306

31．杜某诉张某不履行房屋租赁协议违约赔偿案——登记备案是否影响租赁合同的效力？316

32．肖某诉徐A、徐B侵犯其房屋优先购买权案——承租人的优先购买权如何实现？326

33．A酒家诉某市统征办及永宁村房屋租赁、拆迁补偿纠纷案——出租违法建筑是否具有法律效力？出租房屋拆迁问题如何解决？337

34．黑龙江A公司诉哈尔滨B公司房屋租赁纠纷案——房屋租赁合同的解除条件如何适用？347

六、房屋抵押356

35．某市工艺服装绣品厂破产清算组诉某市某建筑工程公司让与房屋产权担保债务逾期未履行返还房屋产权案——如何认定房地产让与担保的效力？356

36．金某某诉某市某典当寄卖商行抵押借款纠纷案——如何判断房屋抵押与房屋典当的区别？364

37．中国建设银行某市某支行诉某市某房地产公司、某市某顾问有限公司等三人借款担保合同案——抵押期房的土地使用权消灭，如何认定房地产期370

权抵押的效力？380

38．交通银行海南省分行诉A地产开发公司、B保健医药有限公司清算委员会抵押借款合同纠纷案——如何认定当事人在无土地使用权的土地上设定的抵押担保行为的效力？380

39．交通银行A分行诉B房地产开发有限公司抵押合同纠纷再审案——担保人的真实意思表示对抵押担保合同效力的影响？394