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目录1

上编 拆迁补偿安置实务1

一、城市房屋拆迁概述1

二、新《条例》修订的原则和内容2

三、城市房屋拆迁的基本原则和《条例》的适用范围4

四、拆迁当事人的权利义务及其法律关系6

五、城市房屋拆迁管理10

六、城市房屋拆迁的一般程序16

七、城市房屋拆迁补偿与安置20

八、拆迁房地产评估的原则、方法及其程序29

九、拆迁纠纷的处理途径与实务35

十、城市房屋拆迁的强制措施38

下编 典型拆迁案例分析42

一、拆迁补偿与安置纠纷42

1．房屋拆迁中，对私房的土地使用权是否给予补偿？——张某诉某房地局拆迁补偿纠纷案42

——冯某诉李某拆迁安置纠纷案44

2．房屋产权人和承租人谁应当得到补偿安置？44

3．违章建筑内的是否都可以给予安置？47

——刘某诉某市某房地产开发公司、某市某酒厂47

拆迁安置纠纷案47

4．谁应该是被拆迁的共有房屋的补偿安置人？49

——王×兰诉王×才等析产、拆迁安置案49

5．解放初期土改时分得的房屋产权，拆迁时如何补偿安置？——邱×珍等诉邱×泉等房屋使用权及拆迁补偿安置案53

——陈某、万某诉开发公司拆迁安置补偿案57

是否应当支付违约金？57

6．拆迁人未按约定交付营业用房和安置房，57

7．拆迁当事人能否单方改变拆迁补偿安置协议的内容？——王某诉某开发公司拆迁补偿安置案63

8．拆迁补偿安置协议纠纷是按拆迁纠纷处置，67

还是按合同纠纷处理？67

——某县某乡政府诉黄某拆迁纠纷案67

二、拆迁管理、行政裁决纠纷70

1．房屋拆迁许可证能否请求撤销？70

——李某诉某市房产管理局不当使用房屋70

拆迁许可证案70

2．违反拆迁程序且超越职权的具体行政行为能否撤销？——熊某不服某县城关镇人民政府拆迁安置案73

3．行政裁决所认定的事实不清，能否撤销？77

——张某不服某市房地产管理局77

城市私房拆迁行政裁决案77

4．位于城市范围内的集体土地拆迁，是否属于80

城市房屋拆迁管理条例的调整范围？80

——尤某不服某县建设局拆迁纠纷裁决案80

5．拆迁管理部门限期拆迁裁决的行为是否合法？84

——杨某不服某市建设委员会拆迁裁决案84

三、拆迁引发的赔偿纠纷88

1．因拆迁造成的经济损失，拆迁人是否应当赔偿？——徐某诉某旅游集团有限公司某分公司房屋拆迁合同纠纷案88

2．因强制拆迁引起的人身伤害和精神损害能否获得赔偿？——杨某不服某区政府限期迁出决定案94

附录 有关拆迁法规规章及地方性法规98

一、行政法规及规章98

城市房屋拆迁管理条例98

城市房屋拆迁单位管理规定103

建设部关于印制颁发《房屋拆迁许可证》的通知105

处理的几点意见107

建设部房地产公司关于在房屋拆迁中涉及代管房产107

国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁108

管理费的通知108

国务院宗教事务管理局、建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知109

司法部房屋拆迁证据保全公证细则110

建设部对湖北省沙市市房地产管理局关于城市房屋112

拆迁中有关问题报告的复函112

建设部关于“房屋拆迁补偿安置费”所包含内容的复函113

三、各省、自治区、直辖市及省会城市、部分较大市114

北京市城市房屋拆迁管理办法114

地方性法规114

二、司法解释114

案件问题的批复114

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等114

北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房屋拆迁管理办法〉实施意见》的通知122

北京市人民政府办公厅关于印发《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》的通知（2000年）126

北京市人民政府办公厅关于《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》执行中有关问题的通知（2001年）130

办法的批复131

北京市人民政府关于调整本市城市房屋拆迁补偿131

北京市国土资源和房屋管理局关于危改试点项目133

拆迁中有关问题处理意见的通知133

北京市国土资源和房屋管理局 北京市物价局135

北京市城市建设综合开发办公室关于确定本市135

城区和近郊区房屋拆迁补偿中经济适用135

住房均价的通知135

北京市人民政府关于北京市城市房屋拆迁补偿的136

有关规定的批复136

北京市国土资源和房屋管理局关于危改试点项目137

拆迁中有关问题处理意见的通知137

北京市国土资源和房屋管理局关于拆迁标准租私房139

有关问题的通知139

北京市国土资源和房屋管理局 中国人民银行140

北京营业管理部关于加强城市房屋拆迁补偿安置140

资金使用监督的通知140

北京市城市房屋拆迁单位管理办法142

必须给被拆迁人拆迁补偿协议原件的紧急通知142

北京市国土资源和房屋管理局关于城市房屋拆迁中142

天津市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则148

河北省城市房屋拆迁管理实施办法157

山西省城市房屋拆迁管理实施细则164

太原市城市房屋拆迁管理办法169

内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例175

呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例183

辽宁省城市房屋拆迁管理实施细则192

沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法198

大连市城市房屋拆迁管理条例199

吉林省城市房屋拆迁安置管理条例208

长春市城市房屋拆迁管理条例215

长春市人民政府223

关于实施《长春市城市房屋拆迁管理条例》的若干规定223

黑龙江省城市房屋拆迁管理条例227

哈尔滨市城市房屋拆迁管理办法231

上海市城市房屋拆迁管理实施细则240

江苏省城市房屋拆迁管理条例254

南京市城市房屋拆迁管理办法259

浙江省城市房屋拆迁管理实施细则267

杭州市城市房屋拆迁管理条例276

安徽省城市房屋拆迁管理实施细则285

合肥市城市房屋拆迁管理办法291

福建省城市房屋拆迁管理办法297

福州市城市房屋拆迁管理办法304

福州市人民政府313

关于实施《福州市城市房屋拆迁管理办法》的若干规定313

厦门市城市房屋拆迁管理规定319

南昌市城市房屋拆迁管理办法332

山东省城市房屋拆迁管理条例341

济南市城市房屋拆迁管理条例347

青岛市城市房屋拆迁管理条例359

河南省城市建设拆迁管理办法367

郑州市城市建设拆迁管理条例371

武汉市城市房屋拆迁安置条例379

湖南省城市房屋拆迁管理实施细则388

长沙市城市房屋拆迁管理条例393

广州市城市房屋拆迁管理条例401

深圳经济特区房屋拆迁管理办法409

南宁市城市房屋拆迁管理办法实施细则414

海口市城市房屋拆迁管理办法420

重庆市城市房屋拆迁管理条例428

重庆市城市房屋拆迁管理办法439

成都市城市房屋拆迁管理暂行办法442

贵州省城市房屋拆迁管理办法450

贵阳市房屋拆迁管理办法457

昆明市城镇房屋拆迁安置管理办法463

陕西省城市房屋拆迁管理办法467

西安市城市建设拆迁安置办法474

甘肃省城市房屋拆迁管理办法479

兰州市城市房屋拆迁管理办法487

宁夏回族自治区实施《城市房屋拆迁管理条例》细则494